Ministère de la Construction : Le logement abordable fait défaut, les prix des appartements continuent d'augmenter.

Au troisième trimestre de cette année, l'offre nationale de logements a enregistré environ 3 300 appartements supplémentaires achevés, principalement des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et de très grand luxe, les prix des appartements continuant d'augmenter de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a indiqué qu'au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent. – Photo : NAM TRAN

En un seul trimestre, le pays tout entier compte 3 300 appartements supplémentaires.

Les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2024, publiées par le ministère de la Construction le 30 octobre, indiquent que, durant ce trimestre, 16 projets immobiliers ont été achevés dans tout le pays, représentant environ 3 314 unités, soit 76,1 % du nombre de projets enregistrés à la même période en 2023.

Plus précisément, le nombre de projets immobiliers achevés dans le Nord est de 7 projets (dont 2 à Hanoï ), dans la région Centre de 3 projets et dans le Sud de 6 projets (dont 2 à Hô-Chi-Minh-Ville).

Le nombre de nouveaux projets immobiliers autorisés à l'échelle nationale s'élève à 23 projets, représentant 11 669 unités en construction, soit 153,3 % par rapport à la même période en 2023.

Parmi ceux-ci, le Nord compte 16 projets (Hanoï en compte 4), le Centre en compte 5 et le Sud 2 (Hô-Chi-Minh-Ville en compte 1).

Au troisième trimestre de cette année, 55 projets étaient éligibles à la vente de logements à l'échelle nationale, représentant environ 21 300 unités de construction, soit 117 % de plus qu'à la même période l'an dernier.

En outre, le pays compte 939 projets immobiliers en construction, représentant environ 426 158 appartements.

En ce qui concerne l'offre de logements sociaux, selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre de cette année, 8 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, représentant environ 4 960 unités.

Parmi ceux-ci, un seul projet a été achevé, d'une envergure de 200 appartements, 4 projets ont débuté la construction, d'une envergure de 2 084 appartements, et 3 projets ont été approuvés au titre de la politique d'investissement, d'une envergure de 2 676 appartements.

Les prix des appartements continuent d'augmenter.

Concernant les prix des transactions immobilières, le ministère de la Construction a indiqué qu'au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter. Les prix de vente des appartements, anciens comme neufs, ont progressé de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent et de 22 à 25 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Selon le ministère de la Construction, la récente hausse des prix de l'immobilier est due à l'impact de plusieurs facteurs, tels que : l'augmentation des coûts fonciers et l'insuffisance de logements abordables pour répondre à la demande du marché.

Cette situation a fait grimper les prix des appartements, certaines zones enregistrant une hausse des prix locaux de 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Il n'existe pratiquement aucun appartement abordable (prix inférieur à 25 millions de VND/ ^m2 ) à vendre sur le marché, les appartements de gamme moyenne (prix de 25 à 50 millions de VND/ ^m2 ) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre, le reste étant composé d'appartements de luxe et de très grand luxe (prix supérieur à 50 millions de VND/ ^m2 ).

Selon une enquête du ministère de la Construction, les prix de vente de certains projets d'appartements à Hanoï sont les suivants : Ecolife Tay Ho est à environ 72,6 millions de VND/ ^m² , Sunshine Garden à environ 54,2 millions de VND/ ^m² , Chelsea Park à environ 62,3 millions de VND/ ^m² , Trang An Complex à environ 70,8 millions de VND/ ^m² .

Le projet Zurich coûte environ 46 à 55 millions de VND/ ^m² , le projet Lumi Prestige est proposé à partir de 69 millions de VND/ ^m² , le projet Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/ ^m² , le projet Sapphire coûte environ 47 à 61 millions de VND/ ^m² , et le complexe résidentiel à usage mixte 107 Nguyen Tuan Viha coûte environ 75 à 97,2 millions de VND/ ^m² .

À Hô Chi Minh-Ville, les prix de vente de certains projets d'appartements au troisième trimestre sont les suivants : The Horizon Phu My Hung est à environ 125,4 millions de VND/ ^m2 , The Ascent à environ 64,2 millions de VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza à environ 46,4 millions de VND/ ^m2 .

Projet Diamond Centery : de 61 à 73,3 millions de VND/ ^m² Projet Stown Tham Luong : de 29,8 à 43,5 millions de VND/ ^m² , Projet Urban Green de 52 à 59,7 millions de VND/ ^m2 , Projet Glory Heights de 40 à 80 millions de VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung de 88 à 90 millions de VND/ ^m2 , Projet Beverly Solari de 46,83 à 65,6 millions de VND/ ^m2 .

Continuez à proposer des taxes pour empêcher la spéculation, c'est-à-dire les achats et les ventes à court terme visant à réaliser des profits.

Afin de limiter la spéculation et la revente sur le marché immobilier, le ministère de la Construction continue de recommander au ministère des Finances de mener des recherches, de proposer et de conseiller les autorités compétentes sur des politiques fiscales visant à limiter les activités spéculatives et les opérations d'achat et de vente à court terme à but lucratif.

Parallèlement, des recherches sont menées sur les politiques fiscales relatives aux résidences secondaires et aux terrains, ainsi qu'à la taxation des maisons et des terrains abandonnés et inutilisés, afin de garantir leur adéquation aux conditions socio-économiques du Vietnam et aux pratiques internationales.

Source : https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm