Les particuliers ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers

Le gouvernement vient de publier le décret 96 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, en vigueur à partir du 1er août.

Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à acheter et vendre plus de 10 fois par an.

Conformément à l'article 7 du présent décret, les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle doivent se conformer à des exigences spécifiques et les activités immobilières à des fins non commerciales ou à petite échelle doivent être réglementées.

En particulier, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues d’établir un projet d’investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement.

Toutefois, le nombre de transactions ne peut dépasser 10 par an et chaque contrat ne peut excéder 300 milliards de VND. En cas d'une seule transaction par an, la valeur n'est pas comptabilisée.

Les organisations qui vendent ou louent des maisons, des ouvrages de construction ou une partie de la surface de plancher de construction à des fins non commerciales sont également limitées dans le nombre de ventes et doivent déclarer et payer des taxes.

Il s'agit donc d'une nouveauté par rapport à la précédente, car l'ancienne réglementation ne précisait pas les conditions d'exercice d'une activité immobilière à petite échelle par les particuliers. Parallèlement, la nouvelle réglementation a spécifiquement limité le nombre de transactions et la valeur du contrat.

La loi de 2023 sur l'immobilier stipule que les petites entreprises immobilières ne sont pas tenues de créer une entreprise, mais doivent déclarer et payer des impôts. De même, les entreprises qui vendent ou louent des maisons, des ouvrages de construction ou une partie de leur surface à des fins non commerciales sont également limitées dans le nombre de leurs achats et ventes. Elles sont également exemptées de déclaration et de paiement d'impôts.

Entre 2020 et 2022, le marché immobilier a connu une forte demande foncière locale, les prix étant souvent montés à la hausse. De nombreux investisseurs se sont précipités pour acquérir des terrains. Cependant, les prix ont ensuite commencé à baisser et les transactions ont ralenti.

Cependant, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré que récemment, les transactions foncières dans les zones suburbaines ont commencé à « s'intensifier », avec davantage d'investisseurs partant à la « chasse au terrain ».

Les ventes aux enchères de terrains dans certaines localités ont enregistré récemment une forte augmentation du nombre de demandes, avec des offres retenues de 20 à 10 fois supérieures au prix de départ.

À compter du 1er août, les courtiers immobiliers devront détenir un certificat de pratique.

Le décret 96 limite également les conditions d'exercice du courtage immobilier. À compter du 1er août, les courtiers devront être titulaires d'un certificat d'exercice et exercer leur activité dans une salle des marchés, une société de courtage immobilier ou une société de conseil et de gestion immobilière. Cela signifie qu'il ne sera plus possible d'exercer en tant que courtiers indépendants, comme les années précédentes.

Source : https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm