Les segments immobiliers à Long An commencent à s'équilibrer

Au lieu de projets fonciers, de maisons de ville et de villas dominant l'ensemble du marché, les segments immobiliers de Long An ont commencé à développer une offre équilibrée.

Le projet Lavilla Green City développé par Tran Anh Group est ouvert à la vente à Long An.

Le marché commence à s'équilibrer

Situé à l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, Long An constitue également le prolongement de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces du sud-ouest. Le marché immobilier de Long An s'est développé très tôt : depuis 2006, des dizaines de projets immobiliers ont été développés par des entreprises telles que Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

Cependant, le marché a officiellement explosé vers 2015, lorsque de nouvelles marques telles que Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… ont officiellement fait leur entrée sur le marché et développé des projets. Ce fut un tournant pour le marché, car les projets ont commencé à prendre forme, du lotissement foncier à la construction systématique, des infrastructures routières aux services publics, en passant par la construction de produits.

Cependant, en 2018, les principaux segments du marché étaient encore les terrains lotis, les maisons de ville et les villas. En 2019, le groupe Tran Anh a officiellement lancé et construit un projet de 1 000 appartements à bas prix destinés à la vente aux travailleurs des parcs industriels du district de Duc Hoa.

De plus, les prix de l'immobilier augmentent chaque année. En 2010, le prix des terrains était de 3 à 4 millions de VND/m², mais il est aujourd'hui passé à 25 à 30 millions de VND/m². Le prix des maisons de ville est passé de 9 millions de VND/m² en 2010 à 50 à 70 millions de VND/m² aujourd'hui.

Cependant, au creux de la vague de 2022-2023, Long An a également été fortement touchée, les projets et les transactions ayant été gelés. Au début du premier trimestre 2024, de nouveaux projets ont été mis en vente, comme le groupe Tran Anh qui a lancé le nouveau lotissement de maisons de ville Lavilla Green City à Tan An, ou le groupe Nam Long qui a inauguré le projet Waterpoint de plus de 300 hectares dans le district de Ben Luc.

Les observateurs du marché constatent que, malgré une reprise de la croissance, les projets mis en vente concernent principalement les maisons de ville, les villas et les terrains. En revanche, le segment le plus intéressant et le plus demandé, les appartements, n'a pas été mis en vente au cours des neuf derniers mois.

Toutefois, au cours des derniers mois de 2024, le marché a reçu de bonnes nouvelles : trois projets ont annoncé le lancement de nouveaux appartements. Ces investisseurs sont en phase finale de demande de permis de construire, qui devraient être accordés le mois prochain.

Plus précisément, le groupe Nam Long a déclaré qu'il prévoyait de lancer environ 5 000 appartements à bas prix dans le projet Waterpoint en novembre 2024. Pendant ce temps, le groupe Cat Tuong se prépare à lancer le projet d'appartements Cat Tuong Phu An, avec 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa ; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lancera le projet Destino Centro dans le district de Ben Luc avec 2 000 appartements, au prix d'environ 1 milliard de VND/appartement.

Nouveaux plans pour 2025

Selon l'enquête du journaliste, les entreprises immobilières de Long An se concentrent sur le développement de grands projets en 2025. Plus précisément, le groupe Him Lam finalise les démarches juridiques pour pouvoir mettre en œuvre un super projet dans le district de Duc Hoa en 2025. Ce projet, d'une superficie totale de près de 215 hectares, propose près de 2 900 produits, dont des maisons de ville, des villas et des logements sociaux. Outre les projets de logements, le projet prévoit également des travaux publics tels que des hôpitaux généraux, des marchés, des parkings, des zones de services commerciaux, des terrains de sport et des écoles. L'investissement total de ce projet s'élève à plus de 11 200 milliards de VND (y compris les coûts d'indemnisation et d'aide à la réinstallation de près de 4 200 milliards de VND).

Ecopark Group Joint Stock Company a déclaré avoir achevé l'indemnisation du déblaiement du site et lancera le projet Eco Retreat Long An dans le district de Ben Luc en 2025. Le projet a une échelle de plus de 220 hectares, avec un investissement total de plus de 16 981 milliards de VND, comprenant 4 951 nouveaux terrains résidentiels de faible hauteur, 4 300 appartements à usage mixte de grande hauteur, 180 terrains de réinstallation et des travaux publics, des arbres et des surfaces d'eau.

Parallèlement, le groupe Five Star International recherche des partenaires pour lancer un lotissement d'environ 300 hectares au premier trimestre 2025 dans le cadre du projet Five Star Eco City (district de Can Giuoc). Ce projet permettra de développer des villas et des maisons de ville.

Le groupe Tran Anh a annoncé qu'il sollicitait un permis de construire pour un projet d'appartements de luxe à Tan An. Le groupe Thang Loi a annoncé qu'au premier trimestre 2025, il lancerait un projet d'appartements de 4 000 logements dans le district de Duc Hoa, ainsi qu'un projet de maisons de ville et de villas dans le district de Ben Luc.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, prévoit une amélioration de la demande sur le marché immobilier de Long An d'ici fin 2024 et une forte croissance en 2025. Les produits bénéficiant de documents juridiques complets, les projets d'infrastructures achevés et les stratégies de développement des investisseurs à fort potentiel financier bénéficieront d'une attention particulière de la part des clients. Cependant, ce marché est encore en phase de purification ; les clients doivent donc se méfier des projets dont les documents juridiques sont insuffisants et, parallèlement, limiter l'utilisation abusive de l'effet de levier financier pour investir.

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