Les segments immobiliers de Long An commencent à s'équilibrer

Au lieu de projets fonciers, de maisons de ville et de villas dominant l'ensemble du marché, les segments immobiliers de Long An ont commencé à développer une offre équilibrée.

Le projet Lavilla Green City développé par Tran Anh Group est ouvert à la vente à Long An.

Le marché commence à s'équilibrer

Situé à l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, Long An constitue également le prolongement de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces du Sud-Ouest. Le marché immobilier de Long An s'est développé très tôt : depuis 2006, des dizaines de projets immobiliers ont été développés par des entreprises telles que Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

Cependant, le marché a officiellement explosé vers 2015, avec l'arrivée de nouvelles marques telles que Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group et Five Star International Group, qui ont développé des projets. Ce fut un tournant pour le marché, les projets commençant à prendre forme, du lotissement foncier à la construction systématique, des infrastructures routières aux services publics, en passant par la construction de produits.

Cependant, en 2018, les principaux segments du marché étaient encore les terrains lotis, les maisons de ville et les villas. En 2019, le groupe Tran Anh a officiellement lancé et construit un projet de 1 000 appartements à bas prix destinés à la vente aux ouvriers dans les parcs industriels du district de Duc Hoa.

De plus, les prix de l'immobilier augmentent également d'année en année. En 2010, le prix des terrains était de 3 à 4 millions de VND/m², mais il a maintenant grimpé à 25 à 30 millions de VND/m². Le prix des maisons de ville est passé de 9 millions de VND/m² en 2010 à 50 à 70 millions de VND/m² aujourd'hui.

Cependant, en 2022-2023, Long An a également été fortement touchée par le gel des projets et des transactions. Au début du premier trimestre 2024, de nouveaux projets ont été mis en vente, comme le groupe Tran Anh qui a lancé le nouveau lotissement de maisons de ville Lavilla Green City à Tan An, ou le groupe Nam Long qui a inauguré le projet Waterpoint de plus de 300 hectares dans le district de Ben Luc.

Les observateurs du marché constatent que, malgré une reprise de la croissance, les projets mis en vente concernent principalement les maisons de ville, les villas et les terrains. En revanche, le segment des appartements, très demandé et intéressant, n'a pas été mis en vente au cours des neuf derniers mois.

Cependant, au cours des derniers mois de 2024, le marché a reçu de bonnes nouvelles : trois projets ont annoncé le lancement de nouveaux appartements. Ces investisseurs sont en phase finale de demande de permis de construire, qui devraient être accordés le mois prochain.

Plus précisément, le groupe Nam Long a déclaré qu'il prévoyait de lancer environ 5 000 appartements à bas prix dans le projet Waterpoint en novembre 2024. Parallèlement, le groupe Cat Tuong se prépare à lancer le projet d'appartements Cat Tuong Phu An, avec 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa ; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lancera le projet Destino Centro dans le district de Ben Luc avec 2 000 appartements, au prix de vente d'environ 1 milliard de VND/appartement.

Nouveaux projets pour 2025

Selon l'enquête du journaliste, les entreprises immobilières de Long An se concentrent sur le développement de grands projets en 2025. Plus précisément, le groupe Him Lam finalise les démarches juridiques nécessaires à la mise en œuvre d'un projet majeur dans le district de Duc Hoa en 2025. Ce projet, d'une superficie totale de près de 215 hectares, propose près de 2 900 produits, dont des maisons de ville, des villas et des logements sociaux. Outre les logements, le projet prévoit également des travaux publics tels que des hôpitaux, des marchés, des parkings, des aires de services commerciaux, des terrains de sport et des écoles. L'investissement total de ce projet s'élève à plus de 11 200 milliards de VND (incluant les coûts d'indemnisation et d'aide à la réinstallation de près de 4 200 milliards de VND).

La société par actions du groupe Ecopark a déclaré avoir achevé l'indemnisation du déblaiement du site et lancera le projet Eco Retreat Long An dans le district de Ben Luc en 2025. Le projet a une échelle de plus de 220 hectares, un investissement total de plus de 16 981 milliards de VND, comprenant 4 951 nouveaux terrains résidentiels de faible hauteur, 4 300 appartements à usage mixte de grande hauteur, 180 terrains de réinstallation et des travaux publics, des arbres verts et des surfaces d'eau.

Parallèlement, le groupe Five Star International recherche des partenaires pour lancer un lotissement d'environ 300 hectares au premier trimestre 2025 dans le cadre du projet Five Star Eco City (district de Can Giuoc). Ce projet permettra de développer des villas et des maisons de ville.

Le groupe Tran Anh a annoncé déposer une demande de permis de construire pour un projet d'appartements de luxe à Tan An. Le groupe Thang Loi a indiqué qu'il lancerait, au premier trimestre 2025, un projet de 4 000 appartements dans le district de Duc Hoa, ainsi qu'un projet de maisons de ville et de villas dans le district de Ben Luc.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, prévoit une amélioration de la demande sur le marché immobilier de Long An d'ici fin 2024 et une forte croissance en 2025. Les produits bénéficiant d'une documentation juridique complète, les projets d'infrastructures achevés et les stratégies de développement des investisseurs à fort potentiel financier susciteront une forte attention de la part des clients. Cependant, ce marché étant encore en phase de purification, les clients doivent se méfier des projets dont la documentation juridique est insuffisante et, parallèlement, limiter l'utilisation abusive de l'effet de levier financier pour investir.

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