Les différents segments immobiliers de Long An commencent à s'équilibrer.

Au lieu d'être dominés par les projets de terrains, les maisons de ville et les villas, les différents segments immobiliers de Long An ont commencé à développer une offre équilibrée.

Le projet Lavilla Green City, développé par le groupe Tran Anh, est disponible à la vente à Long An.

Le marché commence à s'équilibrer.

Long An est située à l'ouest de Hô Chi Minh-Ville et constitue un prolongement de la ville vers les provinces du Sud-Ouest. Son marché immobilier s'y est développé très tôt : depuis 2006, des dizaines de projets immobiliers ont été réalisés par des entreprises telles que Phuc Khang Corp et Dong Tam Long An.

Cependant, le marché a véritablement explosé vers 2015, avec l'arrivée et le développement de nouveaux groupes comme Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group et Five Star International Group. Ce fut un tournant décisif, car les projets ont commencé à se concrétiser, passant du lotissement à la construction systématique des infrastructures de transport et des réseaux, jusqu'à la fabrication des produits.

Toutefois, en 2018, les principaux segments du marché étaient encore les terrains à bâtir, les maisons de ville et les villas. En 2019, le groupe Tran Anh a officiellement lancé et construit un projet de 1 000 appartements à loyer modéré destinés aux travailleurs des zones industrielles du district de Duc Hoa.

Par ailleurs, les prix de l'immobilier augmentent d'année en année. En 2010, le prix des terrains était de 3 à 4 millions de VND/m², contre 25 à 30 millions de VND/m² aujourd'hui. Le prix des maisons de ville, quant à lui, est passé de 9 millions de VND/m² en 2010 à 50-70 millions de VND/m² actuellement.

Cependant, au plus bas du marché en 2022-2023, Long An a également été fortement touchée, avec le gel des projets et des transactions. Au début du premier trimestre 2024, le marché a commencé à voir apparaître de nouveaux projets, tels que le lancement par le groupe Tran Anh du nouveau lotissement du projet de maisons de ville Lavilla Green City à Tan An, ou l'ouverture par le groupe Nam Long du projet Waterpoint de plus de 300 hectares dans le district de Ben Luc.

Les observateurs du marché indiquent que, malgré une reprise de la croissance, les projets mis en vente concernent principalement les maisons de ville, les villas et les terrains. En revanche, le segment des appartements, très prisé et en forte demande, est resté inactif ces neuf derniers mois.

Toutefois, fin 2024, le marché a reçu une bonne nouvelle : trois projets ont annoncé le lancement de programmes immobiliers résidentiels. Ces investisseurs finalisent actuellement leurs démarches pour obtenir les permis de construire, qui devraient être accordés le mois prochain.

Plus précisément, le groupe Nam Long a annoncé son intention de lancer environ 5 000 appartements à loyer modéré dans le cadre du projet Waterpoint en novembre 2024. Parallèlement, le groupe Cat Tuong se prépare à lancer le projet d'appartements Cat Tuong Phu An, comprenant 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa ; la société par actions immobilière Seaholdings lancera le projet Destino Centro dans le district de Ben Luc, également composé de 2 000 appartements, à un prix de vente d'environ 1 milliard de VND par appartement.

Nouveaux projets pour 2025

Selon l'enquête du journaliste, les promoteurs immobiliers de Long An se concentrent sur le développement de grands projets en 2025. Le groupe Him Lam, notamment, finalise les démarches juridiques nécessaires à la mise en œuvre d'un projet d'envergure dans le district de Duc Hoa, prévu pour 2025. Ce projet, d'une superficie totale de près de 215 hectares, comprendra près de 2 900 logements, dont des maisons de ville, des villas et des logements sociaux. Outre ces logements, le projet prévoit également des infrastructures publiques telles que des hôpitaux, des marchés, des parkings, des zones commerciales, des terrains de sport et des écoles. L'investissement total s'élève à plus de 11,2 milliards de VND (dont près de 4,2 milliards de VND consacrés aux indemnisations et à l'aide au relogement).

La société par actions Ecopark Group a annoncé avoir finalisé l'indemnisation des propriétaires du site et lancera le projet Eco Retreat Long An dans le district de Ben Luc en 2025. Ce projet, d'une superficie de plus de 220 hectares et représentant un investissement total de plus de 16 981 milliards de VND, comprend 4 951 nouvelles parcelles résidentielles de faible hauteur, 4 300 appartements à usage mixte de grande hauteur, 180 parcelles de relogement, ainsi que des travaux publics, des espaces verts et des plans d'eau.

Parallèlement, Five Star International Group recherche des partenaires pour lancer un lotissement d'environ 300 hectares au premier trimestre 2025 dans le cadre du projet Five Star Eco City (district de Can Giuoc). Ce projet prévoit la construction de villas et de maisons de ville.

Le groupe Tran Anh a annoncé avoir déposé une demande de permis de construire pour un projet d'appartements de luxe à Tan An. Le groupe Thang Loi a quant à lui indiqué qu'au premier trimestre 2025, il lancera un projet immobilier de 4 000 appartements dans le district de Duc Hoa, ainsi qu'un projet de maisons de ville et de villas dans le district de Ben Luc.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, prévoit que la demande globale sur le marché immobilier de Long An pourrait s'améliorer d'ici fin 2024 et connaître une forte croissance en 2025. Cette amélioration s'explique par le fait que les produits bénéficiant d'un dossier juridique complet, les projets aux infrastructures achevées et les stratégies de développement mises en œuvre par des investisseurs disposant de solides ressources financières susciteront un vif intérêt auprès des clients. Cependant, ce marché étant encore en phase de consolidation, les clients doivent se montrer vigilants face aux projets dont le dossier juridique est incomplet et veiller à ne pas recourir excessivement à l'effet de levier financier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html