Lors de l'annonce des faits saillants du marché immobilier de Da Nang pour le deuxième trimestre 2025 par CBRE Vietnam (appartenant à CBRE Real Estate Services Group, USA), le journaliste de Vietnam Business s'est entretenu avec Mme Duong Thuy Dung - PDG de la société à propos de certains signes inhabituels qui se produisent dans la région.
Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a présenté un rapport sur l'orientation du marché immobilier de Da Nang au deuxième trimestre 2025.Mme Duong Thuy Dung : Selon CBRE Vietnam, le prix de vente moyen des maisons et appartements de grande hauteur sur le marché de Da Nang au cours des 6 premiers mois de 2025 est d'environ 85 millions de VND/m2, le plus élevé du pays, supérieur au prix de vente moyen à Ho Chi Minh-Ville (82 millions de VND/m2) et Hanoi (79 millions de VND/m2) ; a augmenté de 27 % par rapport à la même période l'année dernière ( Hanoi a augmenté d'environ 30 à 35 %, Ho Chi Minh-Ville a augmenté de plus de 20 %).
Au premier semestre 2025, les prix des terrains à Da Nang augmenteront également de 15 à 20 % dans la plupart des grandes zones urbaines et des emplacements clés de la ville ; même dans les zones privilégiées le long du littoral et des rivières, la hausse des prix pourrait atteindre 20 à 25 %. C'est une bonne nouvelle pour le marché de Da Nang, mais à certains égards, le coût que les acheteurs doivent payer ici est plus élevé.
À l'heure actuelle, à Da Nang, il semble y avoir des signes d'une « fièvre foncière », répétant la situation de 2018-2020. À votre avis, s'agit-il d'une véritable fièvre foncière ou d'une fièvre foncière virtuelle ?
Mme Duong Thuy Linh : Lorsqu'on parle de fièvre foncière, il est nécessaire de déterminer précisément dans quelle zone les prix des terrains ont augmenté afin de déterminer s'il s'agit d'une véritable fièvre foncière. La définition de la fièvre foncière inclut les augmentations de prix réelles et virtuelles. Dans certaines zones, nous observons que de nombreux facteurs, tels que l'amélioration des infrastructures, une planification globale synchrone et la participation d'investisseurs réputés, contribuent à la hausse des prix des terrains.
Il s'agit d'une réelle augmentation des prix. Les acheteurs eux-mêmes sont désormais bien informés ; ils constatent que le prix des terrains y est effectivement plus élevé qu'avant. Cependant, ils sont toujours prêts à investir, car il s'agit d'une réelle augmentation. Cependant, il existe aussi des zones où les prix augmentent virtuellement, c'est-à-dire des hausses de prix « subséquentes ».
Autrement dit, certaines zones n'ont encore rien connu, mais on entend parler d'infrastructures, d'une fusion ou d'un projet imminent… et les prix augmentent donc en conséquence. Ce phénomène se produit effectivement à Da Nang, mais à notre avis, la flambée des prix dans la région n'est pas aussi importante qu'en 2018-2020.
Entre 2018 et 2020, Da Nang a connu une forte demande foncière, mais peu de produits ont été commercialisés. Les années suivantes, presque aucun projet n'a été mis en œuvre dans la région, mais ces deux dernières années, de nombreux projets ont été lancés sur le marché par des investisseurs réputés, et leur capacité de consommation est très bonne.
Mme Duong Thuy Dung a répondu à une interview avec un journaliste de Vietnam Business.
Certains affirment que, récemment, face à une offre abondante d'appartements, les investisseurs gonflent les prix des terrains à un point tel qu'ils cherchent à attirer les acheteurs potentiels d'appartements plutôt que de terrains. Lorsque des projets fonciers lancent leurs produits sur le marché, ils recourent à des stratagèmes similaires pour les attirer à nouveau. À votre avis, existe-t-il une telle situation et quelle est la solution pour protéger les droits légitimes des acheteurs ?
Mme Duong Thuy Dung : En réalité, la situation de « poulets en liberté » ne se limite pas à Da Nang, mais s'étend également à de grands marchés comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville… Si le prix du terrain augmente de plus de 30 % en un seul jour, le lendemain, c'est une véritable fièvre. Jamais le prix du terrain n'a augmenté aussi rapidement. Je peux vous assurer que les acheteurs avisés n'accepteront jamais une telle hausse.
La fièvre du foncier virtuel s'est peut-être manifestée par le passé, car les acheteurs craignaient que, s'ils n'achetaient pas, quelqu'un d'autre achèterait la totalité. Cependant, les acheteurs deviennent plus avisés et n'investiront jamais dans des zones où règne une telle fièvre virtuelle.
La question de savoir s'il s'agit d'une situation de « regroupement de poulets » dépend de chaque cas et de chaque projet à considérer. Je pense que cela pourrait être une astuce pour vendre des maisons et des terrains. Non seulement à Da Nang, mais aussi sur d'autres marchés, comme Hanoï, la situation est similaire. Certains projets embauchent des gens qui font la queue pour acheter, mais en réalité, il s'agit d'une file d'attente virtuelle…
La solution la plus efficace à ce problème doit venir des acheteurs eux-mêmes, qu'ils soient à des fins d'investissement personnel ou de résidence principale. Il est très difficile de prouver que les propriétaires de projets ou les courtiers gonflent intentionnellement les prix, et il est également très difficile pour le gouvernement d'intervenir dans ce domaine. Par conséquent, la meilleure solution pour les acheteurs est d'être vigilants afin d'éviter de tomber dans le piège du profit.
Si, par le passé, les acheteurs étaient peu informés des excès de prix et des manœuvres de « désillusion », ils sont désormais bien mis en garde. Ils sont suffisamment avisés pour évaluer la rentabilité de l'investissement, au lieu de se fier à la publicité ou aux engagements du maître d'ouvrage, car même le contrat d'engagement est très souple. Plus que quiconque, ce sont les acheteurs qui se prémuniront contre ces pièges.
Merci!
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212
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