Il faut un mécanisme pour contrôler strictement le prix de vente et le prix de location des logements sociaux.

Selon les délégués, la publication de la résolution est nécessaire pour institutionnaliser rapidement les lignes directrices et les politiques du Parti sur le développement du logement social, éliminer les difficultés et créer un couloir juridique ouvert pour attirer les entreprises à participer. La réduction des procédures administratives et la mise en place de politiques d’incitation claires encourageront les investisseurs à participer plus activement dans ce domaine.

Le délégué Nguyen Huu Thong, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, a exprimé son plein accord avec la soumission et le projet de résolution.

Les délégués ont déclaré que la réalité actuelle montre que les progrès dans la mise en œuvre du projet d’un million de logements sociaux sont encore lents et n’ont pas répondu aux attentes. Par conséquent, le projet de résolution constitue une étape importante et fondamentale pour promouvoir le programme de développement du logement social dans les temps à venir.

Les délégués ont approuvé les huit mécanismes politiques spécifiques décrits dans le projet, tels que : la création d’un Fonds national pour le logement ; attribuer l'investisseur sans appel d'offres ; établir, évaluer et approuver une planification détaillée; procédures d’investissement simples ; déterminer le prix de vente, le prix de location-achat ; déterminer l’admissibilité à la politique; Louer des logements sociaux par l’intermédiaire d’entreprises, de coopératives, d’organismes publics ; Indemnisation, soutien à la réinstallation et investissement dans les infrastructures pour créer un fonds foncier.

Toutefois, les délégués ont pris note du contenu relatif à la détermination du prix de vente et du prix de location des logements sociaux (article 8). Grâce à des recherches, les délégués ont constaté que les dispositions de l’article 8 sont toujours incohérentes, contradictoires et peuvent être difficiles à mettre en œuvre dans la pratique.

Plus précisément, l'article 8, clause 1, du projet stipule : « Les investisseurs doivent construire eux-mêmes et engager des consultants qualifiés pour effectuer des évaluations avant que l'investisseur n'approuve le prix de vente et le prix de location-achat des logements sociaux. » Entre-temps, l'article 3 du même article stipule : « Dans le cas où le prix de vente ou de location-vente d'un logement social selon l'audit ou le règlement est supérieur au prix de vente ou de location-vente signé par l'investisseur, aucun encaissement supplémentaire n'est autorisé ; s'il est inférieur, la différence doit être remboursée. »

Scène de discussion de groupe.

Le délégué a souligné que le projet, d'une part, permet aux investisseurs de déterminer eux-mêmes les prix, de les examiner eux-mêmes et de les approuver sans aucun mécanisme de contrôle des prix avant le moment de la signature du contrat. Cela peut créer une injustice dans l’accès à l’information, désavantageant les gens, les empêchant d’évaluer ou de comparer les prix standards des agences gouvernementales.

En revanche, il est très difficile de demander le remboursement de la différence si le prix réel après audit est inférieur au prix contractuel. Une fois le projet mis en service, les résidents installés et le contrat exécuté, le remboursement est non seulement compliqué en termes de procédures, mais aussi facilement évitable, retardé ou prolongé, affectant les droits des personnes. La réalité dans de nombreuses localités montre que les investisseurs trouvent souvent des moyens de ne pas payer ou de retarder le remboursement après le règlement, tandis que les gens n’ont aucun mécanisme pour récupérer leurs pertes.

Le délégué a également fait remarquer que le règlement ci-dessus donne à l'investisseur le plein pouvoir de déterminer les prix mais n'inclut pas l'obligation de contrôler publiquement et de manière transparente. Les prix de vente et les prix de location-achat n'ont pas besoin d'être soumis aux agences d'État, il n'existe pas de liste de prix standard, pas de système de comparaison, ce qui rend les gens complètement passifs.

Parallèlement, les projets de logements sociaux bénéficient de nombreuses incitations importantes en termes de foncier, de financement, de fiscalité, d’infrastructures, etc. Par conséquent, la détermination des prix de vente et des prix de location-achat doit être associée à une responsabilité claire et transparente et à une certaine supervision de la part de l’État.

Les délégués de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan travaillent au Groupe le matin du 21 mai

À partir de là, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé de modifier et de compléter l’article 8 dans le sens de : Classer les projets pour appliquer des mécanismes de tarification appropriés ; En complément de l’obligation de divulgation publique de la structure des prix : les investisseurs doivent publier les prix de vente et les prix de location-achat avec un tableau détaillé des coûts des composants, des bénéfices standard et des incitations que les citoyens et les autorités doivent surveiller ensemble ; Les comités populaires provinciaux doivent élaborer une liste de prix standard comme base de comparaison avec les prix proposés par les investisseurs ; réglementation plus stricte sur la responsabilité du remboursement des différences de prix après audit ; Application de la technologie numérique pour surveiller les prix.

« Nous pouvons concevoir des mécanismes spécifiques, mais nous devons également concevoir des mécanismes de contrôle efficaces. Sinon, les abus, les comportements négatifs et les intérêts particuliers seront facilement perpétrés, ce qui irait à l'encontre des objectifs politiques », a souligné le délégué.

Source : https://baobinhthuan.com.vn/can-co-che-kiem-soat-chat-che-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-130386.html