Les appartements de luxe attirent toujours les acheteurs

Dans un contexte de marché immobilier montrant des signes de reprise après une longue période de stagnation avec une offre nouvelle limitée, le marché des appartements haut de gamme à Ho Chi Minh- Ville a encore enregistré une offre nouvelle et des transactions stables.

Le dernier rapport de Cushman & Wakefield Vietnam sur le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville montre l'émergence de nouveaux projets haut de gamme et luxueux, ainsi que l'émergence d'investisseurs réputés qui continuent de se démarquer. Au premier semestre 2024, près de 1 200 nouveaux appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 54 % par rapport à l'année précédente. Parmi ces nouveaux projets, seuls deux ont été lancés, représentant 66 % de l'offre neuve sur cette période, le reste appartenant aux phases ultérieures de projets existants. Le segment du luxe a dominé le marché avec une part de 59 % de l'offre neuve au premier semestre 2024.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, le marché a enregistré des ventes d'environ 2 100 unités, dont environ 34 % provenaient de nouveaux projets du segment du luxe. Grâce au lancement d'un nouveau projet de luxe, le prix moyen du logement a enregistré une hausse significative de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % sur un an, pour atteindre environ 3 480 USD/m².

Situé dans le centre-ville, rue Tran Hung Dao (5e arrondissement), le projet Kieu by KITA est un projet d'appartements de luxe qui suscite un vif intérêt à Hô-Chi-Minh-Ville. Développé par le groupe KITA, il comprend 82 appartements de luxe (du 14e au 27e étage). Selon un représentant du groupe KITA, la valeur de l'immobilier dans le centre-ville ne connaîtra peut-être pas de forte hausse, mais progressera néanmoins régulièrement de 10 à 15 % par an. Conformément à la loi, tous les acheteurs d'appartements Kieu by KITA recevront un certificat d'authenticité à la livraison de leur appartement, prévue fin 2024.

À contre-courant de la tendance de déménager vers les banlieues, Mme My Van (résidant dans le district de Binh Chanh) a déclaré qu'en raison des exigences de son travail ainsi que du besoin de soins de santé pour ses proches, elle a décidé de chercher un appartement de haute qualité pour déménager dans la zone centrale pour vivre.

« Compte tenu des difficultés actuelles des économies mondiale et locale, la demande des acheteurs est limitée et prudente. Par conséquent, ils privilégieront les projets développés par des investisseurs réputés et proposant des modes de paiement attractifs », ont déclaré les experts de Cushman & Wakefield Vietnam.

De même, selon une étude de CBRE Vietnam, rien qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, au deuxième trimestre 2024, plus de 70 % de l'offre nouvellement lancée concernait des projets haut de gamme et de luxe, avec des prix de vente deux à trois fois supérieurs au prix moyen du marché. Par ailleurs, certains projets situés en centre-ville, mis en vente il y a cinq à sept ans, proposaient également un petit nombre d'unités restantes à des prix presque deux fois supérieurs à ceux du lancement précédent.

Selon CBRE Vietnam, avec l'augmentation des prix sur le marché primaire, ainsi que les projets ajustant les prix primaires plus haut que les prix d'offre des phases précédentes, le marché secondaire des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville a également enregistré une augmentation de 4 % trimestriellement et de 3 % annuellement.

Évaluant la tendance actuelle du développement immobilier de marque, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Les résidences de marque, qu'il s'agisse d'une villa en bord de mer ou d'un appartement de luxe en zone urbaine, sont de plus en plus courantes sur le marché immobilier mondial, y compris au Vietnam. Pour être reconnus à l'international, les projets de résidences de marque doivent garantir le respect des normes de service hôtelier et une qualité de construction conforme aux standards de la marque, contribuant ainsi à garantir le prestige du projet et à apporter une valeur ajoutée aux propriétaires immobiliers. »

Le Vietnam compte actuellement six projets de résidences de marque dans le segment du luxe en développement. Après les deux projets livrés, le Marriott Grand Marina Saigon et le Ritz-Carlton Hanoi , d'autres projets en préparation, tels que les résidences Nobu à Da Nang et les résidences Mandarin Oriental à Phu Yen et Da Nang, témoignent également de l'intérêt du marché pour ce segment de produits », a déclaré M. Mauro Gasparotti.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180