Les appartements de luxe attirent toujours les acheteurs.

Malgré les signes de reprise du marché immobilier après une longue période de stagnation et une offre limitée de nouveaux logements, le marché des appartements haut de gamme à Hô Chi Minh- Ville continue d'enregistrer une offre et un nombre de transactions stables.

Le dernier rapport de Cushman & Wakefield Vietnam sur le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville révèle l'émergence de nouveaux projets haut de gamme et de luxe, ainsi que la position dominante des promoteurs de renom. Au premier semestre 2024, près de 1 200 nouveaux appartements ont été mis sur le marché, soit une baisse de 54 % par rapport à la même période de l'année précédente. Seuls deux projets ont été lancés, représentant 66 % de la nouvelle offre durant cette période, le reste correspondant aux phases ultérieures de projets existants. Le segment du luxe a dominé le marché, avec 59 % de la nouvelle offre au premier semestre 2024.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, le marché a enregistré des ventes d'environ 2 100 unités, dont près de 34 % proviennent d'un nouveau projet immobilier de luxe. Grâce au lancement de ce projet, le prix moyen des logements neufs a connu une hausse significative de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % sur un an, pour atteindre environ 3 480 USD/m².

À Hô-Chi-Minh-Ville, dans le quartier central de la rue Tran Hung Dao (5e arrondissement), le projet Kieu by KITA, un complexe d'appartements de luxe, attire l'attention. Développé par le groupe KITA, il comprend 82 appartements haut de gamme (du 14e au 27e étage). Selon un représentant du groupe KITA, si la valeur des biens immobiliers dans le centre-ville ne devrait pas connaître une hausse spectaculaire, elle devrait néanmoins augmenter régulièrement de 10 à 15 % par an. Point important sur le plan juridique, tous les acquéreurs d'appartements à Kieu by KITA recevront leur titre de propriété lors de la remise des clés, prévue fin 2024.

Contrairement à la tendance qui consiste à déménager en banlieue, Mme My Van (résidant dans le district de Binh Chanh) a déclaré qu'en raison des exigences de son entreprise et du besoin de meilleurs soins de santé pour sa famille, elle avait décidé de chercher un appartement de haute qualité pour déménager dans le centre-ville.

« Compte tenu des difficultés persistantes des économies mondiale et locale, la demande des acheteurs demeure limitée et prudente. Par conséquent, ils auront tendance à privilégier les projets développés par des promoteurs réputés et proposant des modalités de paiement avantageuses », ont commenté les experts de Cushman & Wakefield Vietnam.

De même, une étude de CBRE Vietnam révèle qu'au deuxième trimestre 2024, à Hô Chi Minh-Ville seulement, plus de 70 % des nouveaux logements mis sur le marché étaient positionnés comme des projets haut de gamme voire de luxe, avec des prix de lancement deux à trois fois supérieurs à la moyenne du marché. Par ailleurs, certains projets situés en centre-ville et lancés il y a 5 à 7 ans proposent encore quelques unités à des prix presque deux fois supérieurs à ceux du lancement précédent.

Selon CBRE Vietnam, avec la tendance à la hausse du marché primaire, ainsi que les projets ajustant les prix de vente primaires à des niveaux supérieurs aux prix demandés lors des phases précédentes, le marché secondaire des appartements à Hô Chi Minh-Ville a également enregistré une augmentation trimestrielle de 4 % et une augmentation annuelle de 3 %.

Commentant la tendance actuelle du développement immobilier de marque, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Les résidences de marque, qu’il s’agisse de villas en bord de mer ou d’appartements haut de gamme en zone urbaine, sont de plus en plus présentes sur le marché immobilier mondial, y compris au Vietnam. Pour être reconnues comme une marque internationale, les résidences de marque doivent garantir le respect des normes de service hôtelières et des standards de qualité de construction, assurant ainsi la réputation du projet et contribuant à la valorisation du bien pour les propriétaires. »

« Le Vietnam compte actuellement six projets de résidences de luxe de marque en développement. Après les deux projets achevés, le Marriott Grand Marina Saigon et le Ritz-Carlton Hanoi, les projets à venir tels que Nobu Residences à Da Nang et Mandarin Oriental Residences à Phu Yen et Da Nang témoignent également de l'intérêt du marché pour ce segment de produits », a déclaré Mauro Gasparotti.

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