L'agence de gestion renforcera l'investissement dans la construction de mini-appartements, tandis que ce type de logement sera considéré pour l'octroi de certificats (livres roses) conformément à la loi foncière, et pourra être vendu ou loué.
Voici les nouveautés de la loi sur le logement (modifiée), votée par l'Assemblée nationale ce matin (27 novembre) avec 85,6 % des voix. Cette loi entre en vigueur le 1er janvier 2025.
Avant que l'Assemblée nationale ne vote et ne présente le rapport expliquant et acceptant, le président de la Commission des lois, Hoang Thanh Tung, a déclaré que certains délégués avaient exprimé l'avis que les réglementations de l'article 57 sur le développement de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements de particuliers à vendre, à louer-acheter et à louer (mini-appartements) étaient trop strictes et difficiles à mettre en œuvre.
Mini immeuble n°16, voie 1/46 Bui Xuong Trach. Photo de : Ngoc Thanh
Ces avis proposent des réglementations en direction de l'État en matière de gestion et de contrôle de la planification, d'octroi des permis de construire, d'assurance de l'hygiène environnementale, de prévention et de lutte contre les incendies, ou la loi stipule seulement les principes et charge le Gouvernement de stipuler les détails.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale estime que le développement récent des mini-appartements dans de nombreuses localités a été laxiste et que les infractions n'ont pas été traitées rapidement. Cela a entraîné des risques d'incendie et d'explosion, ainsi qu'une surcharge des infrastructures urbaines. De fait, plusieurs incendies graves ont été déclarés, causant des pertes humaines et matérielles.
Pour surmonter ces lacunes, après avoir reçu des commentaires, l'article 57 des délégués a proposé des réglementations visant à renforcer la gestion des investissements et de la construction de mini-appartements, mais contient toujours des dispositions visant à garantir la demande et l'offre de logements pour les personnes à faible revenu.
Plus précisément, les particuliers souhaitant construire des mini-appartements (maisons de deux étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de deux étages et comptant au moins 20 appartements) destinés à la vente ou à la location devront remplir les conditions requises pour être investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livret rose) seront vendus, loués ou donnés en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur l'immobilier.
Les députés de l'Assemblée nationale appuient sur le bouton pour adopter la loi sur le logement (modifiée), le 27 novembre. Photo : Hoang Phong
De plus, l'investissement dans des mini-appartements locatifs doit respecter les exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit être conforme aux normes de prévention et de lutte contre les incendies prescrites par la loi.
Le Comité populaire provincial est habilité à réglementer les voies de circulation et à garantir que les équipements de lutte contre l'incendie soient en mesure d'éteindre les incendies dans les mini-appartements. La gestion et l'exploitation des mini-appartements doivent être conformes au règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation édicté par le ministre de la Construction .
Conformément à la loi sur le logement (modifiée), la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organisme de gestion des projets d'investissement en logements sociaux destinés à la location par les travailleurs et les ouvriers.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale estime que ce règlement renforcera le rôle et la responsabilité de cette unité dans la prise en charge et la garantie de la sécurité sociale. Il vise également à garantir le droit au logement, à améliorer la qualité de vie et à inciter les travailleurs à adhérer aux syndicats.
Afin de disposer des ressources nécessaires à la mise en œuvre, la nouvelle loi stipule que le capital destiné à la réalisation des projets de logements sociaux de la Confédération générale du travail du Vietnam sera prélevé sur les ressources financières du syndicat, et que l'investisseur du projet devra se conformer à la réglementation sur les investissements publics. Autrement dit, la gestion et la mise en œuvre des projets d'investissement en logements sociaux seront assurées par l'unité de gestion de la Confédération générale du travail du Vietnam, conformément à la réglementation sur les investissements publics.
Selon le ministère de la Construction, au cours du premier semestre de cette année, le pays a achevé 307 projets de logements sociaux dans les zones urbaines avec 157 000 unités ; 418 projets avec 432 000 unités sont en cours de réalisation.
Le gouvernement vise à disposer d'au moins un million de logements sociaux d'ici 2030, dont 428 000 unités seront achevées d'ici 2025 ; le capital total attendu est de 849 000 milliards de VND, provenant principalement du capital socialisé.
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