Les appartements abordables ne se trouvent que dans les provinces entourant Hô Chi Minh-Ville.

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) sur le marché au deuxième trimestre 2023, l'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019. En termes de prix, les appartements dont le prix avoisine les 25 millions de VND/m² ne sont disponibles que dans quelques projets immobiliers commerciaux situés dans des zones très éloignées du centre des grandes villes ou dans des villes de catégorie I ou inférieure.

Le pays a enregistré plus de 200 projets de logements à vendre au deuxième trimestre 2023, mais la plupart sont des projets en phase de développement. En termes d'offre, la majorité des logements sont encore des maisons individuelles et des terrains, représentant 53 % du parc immobilier total du pays. Les nouvelles constructions sont principalement concentrées dans le sud-ouest, qui représente 44 % du parc immobilier national.

Plus précisément, le segment des appartements comprend principalement le segment moyen avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m² et le segment haut de gamme avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m², qui continuent de dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.

À Hô Chi Minh-Ville, les véritables acheteurs de logements n'ont plus que des projets de milieu de gamme, car il n'y a plus d'appartements abordables.

Face à la raréfaction croissante des logements abordables, il est devenu extrêmement difficile de trouver des solutions pour développer ce type de logements dans les grandes agglomérations comme Hô Chi Minh-Ville. De ce fait, les acquéreurs se tournent de plus en plus vers les appartements neufs des provinces voisines, telles que Long An , Binh Duong et Dong Nai. Ces provinces satellites, dont les infrastructures de transport se développent, deviennent un marché cible pour de nombreux acheteurs.

Saisissant l'opportunité offerte par le marché, de nombreuses entreprises se tournent vers les zones périurbaines pour y développer des projets d'appartements à loyer modéré, répondant ainsi à la demande croissante de logements dans ces régions. Le prix du foncier n'ayant pas encore atteint des niveaux excessifs, ces zones semblent particulièrement propices à la réalisation de tels projets.

Récemment, plusieurs projets immobiliers à prix abordables ont été lancés sur le marché, comme Ehome Southgate (Long An), proposant des appartements de 50 m² à partir d'1 milliard de VND. Ce projet comprendra plus de 1 400 appartements, dont 400 ont déjà été livrés lors de la première phase. Situé sur l'autoroute Trung Luong reliant Hô Chi Minh-Ville, il offre un accès facile aux transports, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en périphérie de la ville.

À Binh Duong , le projet Legacy Prime, situé en plein cœur de Thuan An, est également proposé à seulement 1 milliard de VND par appartement d'environ 40 m², soit 25 millions de VND/m². Il est à noter que dans ce quartier, ce prix est extrêmement rare, la plupart des projets dans cette gamme de prix étant déjà vendus depuis longtemps. De nombreux projets récemment mis en vente dans ce secteur affichent des prix supérieurs à 28 millions de VND/m², tels que Happy One Binh Duong (29 millions de VND/m²), Opal Skyline (29 millions de VND/m²) et Opal Cityview (30 millions de VND/m²).

À Dong Nai , le projet Fiato City est très prisé des jeunes familles qui recherchent un logement adapté à leurs besoins. Cependant, son prix est relativement élevé par rapport aux autres projets mentionnés : environ 32 millions de VND/m², soit environ 1,6 milliard de VND pour un appartement de plus de 50 m². Ce prix reste néanmoins supérieur à celui de certains autres programmes immobiliers plus abordables du secteur.

La recherche d'appartements abordables ou de logements sociaux dans les provinces voisines d'Hô Chi Minh-Ville est une tendance suivie par de nombreuses jeunes familles qui souhaitent devenir propriétaires.

Les projets immobiliers à prix abordables, entre 1 et 1,5 milliard de VND par logement, sont très prisés des acquéreurs. Ce prix permet à la majorité des personnes qui souhaitent devenir propriétaires d'accéder à la propriété. En effet, le revenu mensuel moyen de la plupart des jeunes familles se situe entre 15 et 20 millions de VND. Se renseigner sur des projets plus chers serait hors de leur portée.

En outre, outre le prix, les politiques associées telles que les aides financières, les taux d'intérêt préférentiels, les échéanciers de paiement, etc., sont des informations que la plupart des acheteurs potentiels recherchent. Viennent ensuite les équipements, le cadre de vie et, enfin, l'évolution future des prix.

C’est ce facteur qui explique pourquoi de nombreux projets d’appartements en immeubles de grande hauteur, un type de produit encore peu répandu sur les marchés provinciaux il y a quelques années, sont devenus un segment privilégié des acheteurs. En particulier pour les projets dont les prix se situent entre abordable et moyen de gamme, la forte demande a engendré une grave pénurie d’offre dans ces segments.

Quant aux investisseurs, le potentiel de location de projets immobiliers en province à des prix raisonnables attire également beaucoup d'entre eux. D'autant plus que le taux de profit des appartements locatifs à Hô Chi Minh-Ville ne cesse de diminuer, le marché provincial offre des coûts d'investissement moindres et des marges bénéficiaires plus importantes.

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html