(Dan Tri) - À Hô Chi Minh-Ville, 86 projets immobiliers restent invendus, soit plus de 54 000 logements, ce qui aggrave la pénurie et le déséquilibre du marché. Paradoxalement, cette offre insuffisante fait grimper les prix.
D'après les données du Département de la construction de la ville, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a indiqué qu'entre 2015 et 2023, 86 projets de logements commerciaux étaient à l'arrêt ou en cours de construction (projets en attente). Durant la même période, seuls 52 projets étaient en cours de réalisation, représentant plus de 41 600 logements.
Concernant les projets invendus, 30 chantiers sont à l'arrêt et 56 n'ont pas encore été réalisés. Un projet dans le district de Binh Tan, d'une superficie de près de 330 hectares, n'a même pas encore été défriché.
L'association a constaté que 86 projets sont en suspens pour diverses raisons, principalement des problèmes juridiques. Cependant, grâce au nouveau système de lois et de textes d'application récemment publiés, ces problèmes devraient être résolus prochainement.
Cependant, les 86 projets invendus ont engendré de nombreuses conséquences négatives. La superficie totale occupée par ces 86 projets atteint 964 hectares, ce qui représente un gaspillage des ressources foncières et contrevient au principe d’« utilisation économique et efficace des terres » énoncé dans la loi foncière.
Le nombre total de logements dans ces 86 projets dépasse les 54 000 unités, ce qui aggrave la pénurie de logements et le déséquilibre de l'offre, entraînant un décalage entre les segments haut de gamme et abordable.
La pénurie de logements abordables a entraîné une hausse continue des prix de l'immobilier au fil des ans, les rendant inabordables pour les ménages à revenus moyens et faibles. De nombreux investisseurs se sont retrouvés face à un dilemme, perdant des opportunités commerciales et immobilisant leur capital.
L’Association recommande que les organismes d’État compétents interviennent d’urgence pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire.
Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville compte 86 projets invendus (Illustration : Trinh Nguyen).
Alors que les projets restent bloqués dans les stocks, que les capitaux sont immobilisés et qu'ils rencontrent des difficultés et ne peuvent être mis en œuvre, l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville est rare, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Au cours des onze premiers mois de l'année, Hô Chi Minh-Ville n'a enregistré que douze projets de logements approuvés au titre de sa politique d'investissement, et ce, simultanément à l'approbation des investisseurs. Parmi ces projets, un seul concernait un logement social. Il est à noter qu'aucun terrain n'a été attribué ni loué, et que seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.
Le nombre de projets et d'appartements commerciaux mis en œuvre et éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois a chuté à son plus bas niveau sur 5 ans depuis 2020. Les activités de transfert de projets ont également été bloquées en raison de diverses réglementations, notamment la réglementation sur les transferts exigeant un certificat de droit d'utilisation du sol pour la totalité ou une partie du projet.
Les données d'un organisme spécialisé montrent que le prix des appartements neufs continue d'augmenter, se situant entre 72 et 142 millions de VND/m². Les appartements à moins de 38 millions de VND/m² ont quasiment disparu. Cette hausse constante des prix de vente éloigne le marché immobilier de sa valeur fondamentale, accentuant les risques de liquidité et creusant l'écart entre l'offre et les attentes, les besoins et les capacités financières de la majorité des acquéreurs.
Parallèlement, le développement du logement abordable se heurte à de nombreux obstacles. Les politiques et les sources de crédit préférentielles pour le logement social ne sont pas suffisamment attractives, tandis que les procédures d'investissement, de location et d'acquisition de logements sociaux restent complexes.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
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