Un marché immobilier étrange à Hô-Chi-Minh-Ville : manque d'offre mais beaucoup de projets invendus

(Dan Tri) - Hô-Chi-Minh-Ville compte 86 projets immobiliers invendus, soit plus de 54 000 unités, ce qui accentue la pénurie de logements et le déséquilibre entre les offres. Au contraire, le manque d'offre sur le marché fait grimper les prix de l'immobilier.

Selon les données du Département de la Construction de la ville, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a indiqué qu'entre 2015 et 2023, la ville comptait 86 projets de logements commerciaux dont la construction était arrêtée ou n'était pas encore en cours (projets en inventaire). Durant la même période, le marché ne comptait que 52 projets en cours de réalisation, représentant plus de 41 600 unités.

Concernant les projets non vendus, 30 sont en cours de construction et 56 n'ont pas encore été réalisés. Un projet de près de 330 hectares, situé dans le district de Binh Tan, n'a pas encore été défriché.

L'association a constaté que 86 projets étaient en attente pour diverses raisons, principalement des problèmes juridiques. Cependant, grâce au système de lois et de règlements qui vient d'être promulgué, ces problèmes devraient être résolus prochainement.

Cependant, les 86 projets non vendus ont entraîné de nombreuses conséquences négatives. L'utilisation totale des terres par ces 86 projets atteint 964 hectares, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et viole le principe d'« utilisation économique et efficace des terres » prévu par la loi foncière.

Le nombre total de maisons dans ces 86 projets s'élève à plus de 54 000 unités, ce qui accroît la pénurie d'offre de logements et le déséquilibre des produits, entraînant une différence de phase entre les segments des logements haut de gamme et abordables.

La pénurie de logements abordables a entraîné une hausse continue des prix au fil des ans, dépassant les moyens des personnes à revenus moyens et faibles. De nombreux investisseurs se sont retrouvés face à un dilemme, perdant des opportunités commerciales et « enfouissant » leurs capitaux.

L’Association recommande aux agences étatiques compétentes d’intervenir d’urgence pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville compte 86 projets invendus (Illustration : Trinh Nguyen).

Alors que les projets sont bloqués dans les stocks, que les capitaux sont immobilisés et rencontrent des difficultés et ne peuvent être mis en œuvre, l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est rare, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.

Au cours des onze premiers mois de cette année, Hô-Chi-Minh-Ville n'a enregistré que douze projets de logements approuvés au titre de la politique d'investissement et des investisseurs, dont un seul était un projet de logement social. Il est à noter qu'aucun projet n'a bénéficié d'une attribution de terrain ni d'une location de terrain, et que seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

Le nombre de projets et d'appartements commerciaux mis en œuvre et éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois est tombé à son plus bas niveau sur une période de 5 ans depuis 2020. Les activités de transfert de projets ont également été bloquées en raison de diverses réglementations, notamment la réglementation de transfert exigeant un certificat de droit d'utilisation du sol pour la totalité ou une partie du projet.

Les données d'une unité montrent que le prix des appartements nouvellement lancés continue d'augmenter, se situant entre 72 et 142 millions de VND/m². Les appartements à moins de 38 millions de VND/m² ont quasiment disparu. La hausse continue des prix de vente éloigne le marché immobilier de sa valeur fondamentale, accentuant les risques de liquidité et l'écart entre les produits disponibles et les désirs, besoins et capacités de la majorité des acquéreurs.

Parallèlement, le développement de logements abordables se heurte à de nombreux défis. Les politiques et les sources de crédit préférentielles pour le logement social ne sont pas suffisamment attractives, tandis que les procédures d'investissement, de location et d'achat de logements sociaux demeurent complexes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm