Marge bénéficiaire jusqu'à 12,5 %
Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à l'achat a continué d'augmenter de 1 % et celle de locations de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi ces appartements, les plus recherchés se situent entre 2 et 4 milliards de dôngs.
Selon Batdongsan.com.vn, le marché du troisième trimestre 2023 a une fois de plus montré que les appartements sont le segment le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type d'appartement répond à de réels besoins de logement.
Parallèlement, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise : la demande d'achat a augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés.
Le type d'appartement répond bien à la demande du marché, il est donc moins impacté négativement.
En 2023, les prix des appartements à vendre n'ont guère évolué, augmentant de 1 à 5 % à Hanoï et restant quasiment inchangés à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, sur le long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice de hausse des prix des appartements dans ces deux grandes villes a dépassé le taux de croissance des revenus. Après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.
M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, a commenté : « L'achat d'un appartement devient de plus en plus difficile lorsque la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les prix des résidences secondaires augmenteront également, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »
Cet expert a également déclaré, selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier, que face à la hausse des prix de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des solutions d'achat. Cependant, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt, toujours préoccupés par les taux d'intérêt.
Étant donné la hausse constante des prix des appartements et la forte demande d'achat et de location de ce type d'appartement, le taux de rentabilité moyen d'un investissement immobilier peut atteindre 12,5 % par an (en combinant la hausse des prix et le rendement locatif). Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, les devises, le foncier et l'épargne.
L'immobilier de faible hauteur est différencié selon la zone.
Depuis le début de l'année, le marché immobilier national des immeubles de faible hauteur est au ralenti, avec une baisse des transactions. Un rapport de Batdongsan.com.vn indique également que 57 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions de biens immobiliers de faible hauteur ont diminué de plus de 50 %, tandis que 28 % ont indiqué une baisse de 10 à 50 %.
À propos de ce type de bien, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré : « Le prix est actuellement le principal obstacle pour les acheteurs, car les biens immobiliers de faible hauteur sont bien supérieurs au revenu moyen et les biens de grande valeur sont difficiles à emprunter. Au troisième trimestre 2023, le prix de vente moyen des maisons de ville était de 333 millions de VND/m² à Hanoï et de 209 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville. »
Cet expert estime également que chaque segment de l'immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise spécifiques. Le secteur des maisons de ville, en particulier, reste calme, car le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la conjoncture macroéconomique et de la pandémie de COVID-19.
Le marché des maisons de ville est calme depuis la pandémie de COVID-19
Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions du Centre, du Nord et du Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre 2021.
Parallèlement, les maisons de ville et les villas en périphérie urbaine présentent un fort potentiel grâce au futur réseau d'infrastructures qui soutient l'expansion urbaine vers les périphéries et les zones avoisinantes. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que de nombreuses zones urbaines périurbaines ont connu une forte hausse des prix des villas et des maisons de ville ces dernières années, par exemple dans la zone urbaine de Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoï) avec une augmentation de plus de 20 %, 30 % par an ; ou dans la zone urbaine de Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMV) avec une augmentation de plus de 20 % par an.
Concernant les logements privés, l'intérêt et les prix demandés restent stables à Hanoï, car ce type de logement répond à de réels besoins en matière de logement, ce qui maintient la demande. Au troisième trimestre 2023, les prix demandés pour les logements privés dans de nombreux quartiers tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai et Ha Dong ont encore augmenté de 4 % à 9 % par rapport à la même période en 2022.
Les taux d'intérêt ont également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains quartiers de Hanoï. À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix demandés et les taux d'intérêt pour les logements privés sont en baisse, mais la baisse ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.
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