Moins sensible aux facteurs négatifs, ce type d'appartement conserve des marges bénéficiaires élevées pendant de nombreuses années.

Marge bénéficiaire jusqu'à 12,5%

D'après le rapport de marché du troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à l'achat a continué de progresser de 1 % et celle à la location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND étaient les plus recherchés.

Selon Batdongsan.com.vn, le marché du troisième trimestre 2023 a une fois de plus démontré que les appartements sont le segment le moins affecté par les répercussions négatives du marché au cours de l'année écoulée, car ce type de logement répond à de réels besoins en matière de logement.

Dans le même temps, l'intérêt pour les appartements montre des signes de reprise : la demande à l'achat a augmenté de 1 % et la demande à la location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés.

Ce type d'appartement correspond bien à la demande du marché, il est donc moins impacté négativement.

En 2023, les prix des appartements à la vente ont peu évolué, augmentant de 1 à 5 % à Hanoï et restant quasiment stables à Hô Chi Minh-Ville. Toutefois, sur le long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice de hausse des prix des appartements dans ces deux grandes villes a dépassé le taux de croissance des revenus. En huit ans, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï ont respectivement augmenté de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des citadins n'ont progressé que de 39 %.

M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L’acquisition d’un appartement devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l’immobilier. À l’avenir, les programmes immobiliers neufs afficheront également des prix élevés, les investisseurs devant optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »

Cet expert a également indiqué, d'après un rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie des consommateurs immobiliers, que face à la flambée des prix du logement, les gens se tournent vers la location ou cherchent des solutions pour acquérir un bien. Cependant, à l'heure actuelle, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt, car ils restent préoccupés par les taux d'intérêt.

Du fait de la hausse constante des prix des appartements et de la forte demande locative, le taux de rendement moyen d'un investissement immobilier locatif peut atteindre 12,5 % par an (en tenant compte de la plus-value et des revenus locatifs). Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui d'autres placements comme les actions, l'or, les devises étrangères, l'immobilier et l'épargne.

Les immeubles de faible hauteur se différencient par leur superficie.

Depuis le début de l'année, le marché immobilier national des logements de faible hauteur est atone, avec un recul des transactions. Un rapport de Batdongsan.com.vn indique également que 57 % des agents immobiliers ayant participé à l'enquête ont constaté une baisse de plus de 50 % des transactions concernant ce type de logements, tandis que 28 % ont fait état d'une diminution comprise entre 10 % et 50 %.

À ce sujet, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré : « Le prix représente actuellement le principal obstacle pour les acheteurs, car les logements de faible hauteur sont beaucoup plus chers que le revenu moyen et il est difficile d’obtenir un prêt pour acquérir des biens de grande valeur. Le prix de vente moyen des maisons de ville au troisième trimestre 2023 était de 333 millions de VND/m² à Hanoï et de 209 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville. »

Cet expert estime également que chaque segment de l'immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise différents. Plus précisément, le marché des maisons de ville reste atone car le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu de forte croissance en raison de l'impact de la conjoncture macroéconomique et des conséquences de la pandémie de COVID-19.

Le marché des maisons de ville est resté calme depuis la pandémie de COVID-19.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions Centre, Nord et Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre 2021.

Parallèlement, les maisons de ville et les villas en périphérie des villes présentent un fort potentiel grâce au développement futur des infrastructures, qui soutient l'expansion des zones urbaines vers la périphérie et les zones limitrophes. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que de nombreuses zones périurbaines ont connu une forte hausse des prix des villas et des maisons de ville ces dernières années. Par exemple, à Hanoï, dans les quartiers de Starlake, Ciputra, Mailand, Vinhomes Riverside, ParkCity et Ecopark, les prix ont augmenté de plus de 20 % à 30 % par an ; à Hô-Chi-Minh-Ville, dans les quartiers de Swan Bay, Eco Village Saigon River et Mizuki Park, les prix ont tous progressé de plus de 20 % par an.

À Hanoï, le marché des maisons individuelles reste stable, tant en termes de demande que de prix, car ce type de logement répond à de réels besoins et la demande se maintient. Au troisième trimestre 2023, dans de nombreux districts comme Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai et Ha Dong, les prix demandés pour les maisons individuelles ont encore augmenté de 4 % à 9 % par rapport à la même période en 2022.

Les taux d'intérêt ont également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains quartiers de Hanoï. À Hô Chi Minh-Ville, les prix demandés et les taux d'intérêt pour les logements privés sont orientés à la baisse, mais cette diminution ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.

Source: https://www.congluan.vn/it-bi-tac-dong-boi-yeu-to-tieu-cuc-loai-hinh-chung-cu-giu-ty-suat-loi-cao-trong-nhieu-nam-post267421.html