De nombreuses personnes craignent de perdre leur caution et leur contrat lorsque les locations d’appartements à court terme sont interdites.

Les immeubles d'appartements de Ho Chi Minh-Ville ont simultanément annoncé l'utilisation d'appartements pour des services d'hébergement à court terme, suite à la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Des touristes attendent leur tour pour s'enregistrer dans un appartement de style Airbnb - Photo : TTD

Après que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision n° 26 sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, qui comprend des réglementations sur les conditions des appartements utilisés comme installations d'hébergement touristique, de nombreux immeubles d'appartements à Hô Chi Minh-Ville ont émis des réglementations n'autorisant pas les locations d'appartements de type Airbnb à fonctionner.

Dans les immeubles du 4e arrondissement, la direction a annoncé un durcissement de la réglementation. Certains immeubles n'autorisent plus l'accès aux appartements depuis plusieurs mois.

Les résidents fournissant des services de location d'appartements en utilisant le modèle Airbnb ont récemment soumis une demande aux autorités pour prolonger leur temps d'exploitation.

Selon la pétition, ces résidents ont déclaré que pour exploiter un service de location d'appartements à court terme, le fournisseur de services doit investir des centaines de millions de VND dans le mobilier et les installations par appartement.

Dans de nombreux cas, ces appartements sont loués à long terme avec un dépôt de 2 à 3 mois pouvant aller jusqu'à 50 à 60 millions de VND/appartement.

Ainsi, lorsqu’ils sont soudainement interdits, ces prestataires de services s’exposent à de lourdes pertes financières lorsqu’ils sont condamnés à des amendes pour des contrats avec des clients, perdent des dépôts et ne peuvent pas liquider les installations investies…

Les résidents ont donc demandé une prolongation de la réglementation pour avoir le temps de liquider les installations investies, de négocier la liquidation des contrats de location d'appartements, d'organiser une compensation des dépôts ou de parvenir à des accords avec les clients qui ont effectué des réservations à l'avance.

Mme Nguyen Thuong Hoai (un prestataire de services utilisant le modèle Airbnb) a déclaré qu'avec cette réglementation inattendue, les prestataires de services ont été pris au dépourvu et risquaient de faire faillite, ils voulaient donc prolonger le délai d'application de la réglementation pour liquider les actifs, ainsi que pour avoir le temps de trouver de nouveaux emplois pour le personnel de nettoyage travaillant dans le service de location d'appartements à court terme.

Dans le même temps, Mme Hoai a déclaré qu'au lieu d'interdire à 100 %, s'il y avait des réglementations pour encadrer cette activité de location, avec l'enregistrement des entreprises, le paiement des impôts et des réglementations sur le tarif des locations à court terme, cela aiderait les touristes à avoir plus de choix d'hébergement.

Entre-temps, une unité proposant plus de 20 appartements en location à court terme a déclaré qu'en raison du grand nombre d'appartements, cette unité risquait de perdre tous les dépôts et les frais intérieurs, jusqu'à près de 300 millions de VND/appartement en raison de la courte durée d'exploitation, sans encore récupérer le capital investi.

D'autres unités ont déclaré que, comme le contrat contient une clause en cas de force majeure, elle servira de base de négociation avec le propriétaire pour « demander » le remboursement du dépôt de garantie.

En ce qui concerne la gestion de l'exploitation des appartements utilisés comme installations d'hébergement touristique dans les immeubles d'appartements, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que les conditions d'exploitation des appartements comme services d'hébergement touristique dans les immeubles d'appartements doivent répondre aux conditions suivantes : l'appartement doit être un appartement utilisé comme installation d'hébergement touristique dans un immeuble d'appartements à usage mixte ; les organisations et les particuliers faisant des affaires dans les services d'hébergement touristique ; les appartements touristiques doivent répondre aux conditions et aux normes conformément à la loi sur le tourisme ; doivent se conformer aux dispositions de la loi sur l'investissement conditionnel et les secteurs d'activité et les professions.

En ce qui concerne la gestion des activités de location d'appartements, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que la location d'appartements dans des immeubles d'appartements doit garantir le bon usage de l'appartement pour la résidence et ne doit absolument pas utiliser l'appartement à d'autres fins que la résidence.

La location d'un appartement dans un immeuble collectif nécessite un contrat signé entre le propriétaire de l'appartement et la personne souhaitant louer l'appartement (le contrat de location de l'appartement n'a pas besoin d'être notarié ou certifié).

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm