Qui achète un appartement à 500 millions de VND/m2 à HCMV ?

(Dan Tri) - Les appartements de luxe et haut de gamme occupent progressivement une part croissante de l'offre dans les grandes villes, notamment Hô-Chi-Minh-Ville. La clientèle de ce segment est très diversifiée.

Les appartements haut de gamme et luxueux dominent le marché à Hô-Chi-Minh-Ville

Les dernières nouvelles du marché du département de recherche et développement du groupe DKRA mises à jour jusqu'en février de cette année montrent que Ho Chi Minh-Ville continue de voir une offre d'appartements primaires avec le prix le plus élevé de 493 millions de VND/m2.

Le segment des appartements haut de gamme et de luxe représente 76 % de l'offre principale de cette ville peuplée. En revanche, les biens de milieu de gamme et abordables occupent une place prépondérante dans l'offre des provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau et Long An .

Le prix de près de 500 millions de VND/m2 pour un appartement réel a été annoncé à partir de mi-2024, pour un appartement dans un projet de luxe dans la zone centrale du District 1, à Ho Chi Minh-Ville.

Hô-Chi-Minh-Ville dispose d'un nombre impressionnant d'appartements de luxe haut de gamme (Illustration : Trinh Nguyen).

Selon l'explication de M. Vo Hong Thang - Directeur général adjoint du groupe DKRA - les appartements coûtant près d'un demi-milliard de VND/m2 ne sont pas trop nombreux dans le district central 1 du projet (HCMC), chaque bloc (bâtiment) ne compte que quelques appartements.

Pour obtenir le prix ci-dessus, le projet doit faire converger de nombreux facteurs tels que l'emplacement du « diamant des diamants » ; une unité de développement expérimentée avec un potentiel financier ; des partenaires d'exploitation internationaux... Possédant une rareté, ces produits ont du mal à avoir un impact sur le niveau général des prix des appartements à l'avenir, la propagation et l'influence sur l'ensemble du marché ne sont pas grandes.

Des appartements coûtant un demi-milliard de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville ont également été mentionnés par CBRE Vietnam dans son rapport de fin d'année 2024. Cette unité estime que 70 % de l'offre nouvelle de l'année dans la ville sera constituée de projets haut de gamme et de luxe, ainsi que de projets mis en vente lors de la prochaine phase.

Le taux d'absorption des projets nouvellement lancés atteindra en moyenne 70% du nombre d'unités lancées au quatrième trimestre 2024 et sur l'ensemble de l'année 2024.

Selon les données, les appartements haut de gamme et de luxe occupent progressivement une part plus importante de l'offre dans les grandes villes, selon l'unité d'études de marché Batdongsan.com.vn, dans un rapport publié fin 2024. Les Hanoïens recherchent le plus d'appartements de luxe (43 %), suivis de Hô-Chi-Minh-Ville (33 %), Dong Nai (1 %)...

Selon les résultats de recherche de cette unité, 34 % des consommateurs décident d'acheter des biens immobiliers de marque en raison des services et des commodités ; 25 % achètent en raison du potentiel de profit ; 23 % achètent en raison de l'entretien et de la gestion du bâtiment ; 10 % en raison de la reconnaissance de la marque.

Portrait de l'acheteur

Lors d'un événement, Mme Tu Le, directrice des opérations du groupe S&S, a cité des données de New World Wealth et Henley & Partners, affirmant que le Vietnam est l'un des pays avec le taux de croissance de millionnaires le plus rapide au monde , augmentant de 98 % entre 2013 et 2023. Au cours des 10 prochaines années, le total des actifs personnels au Vietnam devrait augmenter de 125 %, soit le taux de croissance le plus rapide au monde.

Les recherches menées dans cette unité montrent également que les personnes disposant d'un patrimoine net d'au moins 1 million de dollars migrent souvent vers des pays offrant un environnement économique favorable, une fiscalité préférentielle, une qualité de vie élevée ou un fort potentiel d'investissement. Fort d'une croissance économique rapide et d'une situation stratégique en Asie du Sud-Est, le Vietnam promet d'être une destination attractive pour les riches internationaux.

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré un jour que le groupe de clients de l'immobilier de luxe pourrait être composé d'experts mondiaux, d'experts régionaux, de millionnaires... Ces personnes sont prêtes à dépenser de grosses sommes d'argent pour avoir une vie privée, de la valeur et une communauté résidentielle protégée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm