(Dan Tri) - Les appartements de luxe et haut de gamme représentent une part de plus en plus importante de l'offre dans les grandes villes, notamment à Hô Chi Minh-Ville. La clientèle de ce segment est très diversifiée.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché est dominé par les appartements de luxe haut de gamme.
Les dernières informations du marché du département Recherche et Développement du groupe DKRA, mises à jour en février de cette année, montrent que Ho Chi Minh-Ville continue de bénéficier d'une offre d'appartements neufs avec un prix maximal de 493 millions de VND/m².
Le segment des appartements haut de gamme et de luxe représente 76 % de l'offre primaire dans cette ville densément peuplée. En revanche, les logements de milieu de gamme et abordables occupent une place prépondérante dans l'offre des provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau et Long An .
Le prix d'un appartement d'environ 500 millions de VND/m² avait été annoncé à partir de mi-2024 pour un appartement dans un projet de luxe situé dans le centre du district 1, à Hô Chi Minh-Ville.
Ho Chi Minh-Ville regorge d'appartements haut de gamme et luxueux (Illustration : Trinh Nguyen).
Selon les explications de M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, les appartements coûtant près d'un demi-milliard de VND/m2 ne sont pas très nombreux dans le district central 1 du projet (Hô-Chi-Minh-Ville), chaque bloc (immeuble) ne comptant que quelques appartements.
Pour atteindre ce prix, le projet doit réunir de nombreux facteurs, tels qu'un emplacement exceptionnel, un promoteur expérimenté disposant d'une solide assise financière et des partenaires opérationnels internationaux. Du fait de leur rareté, ces produits auront difficilement un impact sur le niveau général des prix des appartements à l'avenir, et leur diffusion et leur influence sur l'ensemble du marché resteront limitées.
CBRE Vietnam mentionne également, dans son rapport de fin d'année 2024, des appartements à 500 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville. L'entreprise estime que 70 % des nouveaux logements construits cette année dans la ville seront des projets haut de gamme, voire de luxe, dont la commercialisation débutera prochainement.
Le taux d'absorption des projets nouvellement lancés atteindra en moyenne 70 % du nombre d'unités lancées au quatrième trimestre 2024 et sur l'ensemble de l'année 2024.
D'après les données recueillies, les appartements haut de gamme et de luxe représentent une part croissante de l'offre dans les grandes villes, selon un rapport du cabinet d'études de marché Batdongsan.com.vn publié fin 2024. Les habitants d'Hanoï sont ceux qui recherchent le plus d'appartements de luxe (43 %), suivis par ceux d'Hô Chi Minh-Ville (33 %) et de Dong Nai (1 %).
Selon les résultats de recherche de cette unité, 34 % des consommateurs décident d'acheter un bien immobilier de marque en raison des services et des commodités ; 25 % achètent en raison du potentiel de profit ; 23 % achètent en raison de l'entretien et de la gestion du bâtiment ; 10 % en raison de la notoriété de la marque.
Portrait de l'acheteur
Lors d'un événement, Mme Tu Le, directrice des opérations du groupe S&S, a cité des données de New World Wealth et de Henley & Partners, indiquant que le Vietnam est l'un des pays affichant la croissance la plus rapide du nombre de millionnaires au monde , avec une augmentation de 98 % entre 2013 et 2023. Au cours des dix prochaines années, le patrimoine personnel total au Vietnam devrait augmenter de 125 %, soit le taux de croissance le plus rapide au monde.
Les recherches menées par cette unité montrent également que les personnes possédant un patrimoine net d'un million de dollars américains ou plus migrent souvent vers des pays offrant un environnement des affaires favorable, une fiscalité avantageuse, une qualité de vie élevée ou un fort potentiel d'investissement. Grâce à sa croissance économique rapide et à sa situation stratégique en Asie du Sud-Est, le Vietnam s'annonce comme une destination de choix pour les investisseurs fortunés internationaux.
S'adressant au journaliste Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que la clientèle de l'immobilier de luxe pouvait être composée d'experts internationaux, d'experts régionaux, de millionnaires... Ces personnes sont prêtes à dépenser des sommes importantes pour bénéficier d'une vie privée, de biens de valeur et d'une résidence au sein d'une communauté sélective.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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