(Journal Dan Tri) - Après le Nouvel An lunaire, les prix des appartements ne fluctuent plus de manière significative. Les acheteurs restent prudents et attendent une baisse des prix.
Les prix des appartements ont été ajustés.
En 2024, le marché des appartements à Hanoï a suscité un vif intérêt en raison de fluctuations de prix importantes et continues. Selon un rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï ont augmenté d'environ 40 à 50 % en 2024 par rapport à 2023, avec des hausses encore plus marquées dans certains projets et quartiers.
D'après une enquête menée par un journaliste du quotidien Dan Tri , depuis fin 2024, de nombreux propriétaires ont accepté des réductions de prix de 300 à 500 millions de VND par appartement afin d'attirer les acheteurs. Par exemple, un appartement ancien de 87 m² avec deux chambres, situé dans le district de Cau Giay à Hanoï et mis en vente début novembre 2024 au prix de 6,1 milliards de VND (soit 70 millions de VND/m²), est désormais proposé à 5,7 milliards de VND.
Dans un projet immobilier du district de Nam Tu Liem, des appartements de deux chambres d'une superficie de 60 à 64 m² étaient proposés à la vente à environ 65 à 67 millions de VND/m² en octobre 2024, mais leur prix a maintenant chuté à 61-63 millions de VND/m².
Dans un projet situé rue To Huu (district de Ha Dong), des appartements d'une superficie de 68 à 75 m² et conçus avec 2 chambres étaient proposés à la vente à un prix de 64 à 68 millions de VND/m² en septembre 2024, mais leur prix a maintenant été réduit à 60-64 millions de VND/m².
M. Do Minh Tien, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a indiqué que le marché des appartements avait montré des signes de ralentissement vers la fin de l'année dernière. Certains propriétaires ont consenti des baisses de prix pour attirer les acheteurs. Après le Nouvel An lunaire, les prix des appartements sont restés stables. De nombreux clients l'ont contacté pour visiter des biens, mais n'ont pas encore finalisé d'achat, estimant les prix encore élevés.
« Bien que les prix des appartements à Hanoï aient légèrement baissé en fin d'année dernière, ils restent élevés. Par conséquent, les clients se contentent pour l'instant de manifester leur intérêt ; ils attendent de voir si les prix continueront de baisser », a-t-il déclaré.
Certains propriétaires acceptent des réductions de prix pour les appartements (Image illustrative : Duong Tam).
Hai, agent immobilier à Hanoï, a indiqué qu'après le Têt (Nouvel An lunaire), les acheteurs manifestent encore leur intérêt sans avoir encore pris de décision. Certains propriétaires baissent leurs prix pour trouver des acquéreurs, mais la vente reste difficile.
« Après une période de forte hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs ont tendance à adopter une attitude attentiste. Mais il est difficile de prédire si les prix des appartements continueront d'augmenter ou de chuter fortement cette année. De nombreux investisseurs qui ont réalisé des bénéfices par le passé espèrent également vendre maintenant pour récupérer leur mise, dans l'attente de signaux du marché », a-t-il déclaré.
Les données d'une société d'études de marché indiquent que le prix moyen demandé pour les appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville était respectivement de 62 millions de VND/m² et 57 millions de VND/m² durant la première quinzaine de février. En janvier, ce prix moyen était de 63 millions de VND/m² à Hanoï et de 60 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville.
Ainsi, les prix demandés pour les appartements dans ces deux villes connaissent une légère baisse. Cependant, cette fluctuation est de courte durée ; un suivi plus poussé est nécessaire pour comprendre l’évolution des prix.
Experts : Les prix des appartements ne devraient pas augmenter davantage.
M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Northern Vietnam, a indiqué que le marché des appartements à Hanoï a connu d'importantes fluctuations de prix en 2024. Certains appartements ont vu leur prix augmenter de 40 à 50 %, voire de 60 %, par rapport à 2023. Cependant, les prix actuels des appartements se sont stabilisés et il est peu probable qu'ils augmentent davantage. Une hausse continue des prix dépasserait le pouvoir d'achat de la population, entraînant des problèmes de liquidités.
D'après lui, il est difficile que les prix des appartements baissent sensiblement car les coûts de développement des projets ont tous augmenté, notamment avec la nouvelle grille tarifaire foncière indexée sur les prix du marché. Il estime que les prix des appartements seront plus stables cette année.
D'après l'expert immobilier Nguyen Anh Que, les prix des appartements à Hanoï ont atteint leur apogée en octobre 2024, tant en termes de volume de transactions que de prix de vente. À partir de novembre 2024, le marché a montré des signes d'inversion. Les investisseurs ont commencé à baisser leurs prix, le volume des transactions a diminué et la confiance dans la poursuite de la hausse des prix des appartements s'est quasiment évanouie.
Concernant le marché locatif de cette année, M. Que a indiqué que les procédures d'investissement s'étaient améliorées et que l'offre d'appartements, y compris de logements sociaux, avait augmenté. Avec plus de 10 000 nouveaux logements mis sur le marché dans des quartiers comme Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem et d'autres encore, les habitants auront un choix plus large.
Par conséquent, cette année, le prix de vente des appartements commerciaux neufs devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024. D'ici 2026, la baisse pourrait être encore plus importante.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
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