Les prix des appartements cessent de grimper après le Têt, de nombreux clients demandent mais n'achètent toujours pas

(Dan Tri) - Après le Têt, les prix des appartements n'ont pas beaucoup fluctué. Les acheteurs attendent toujours une baisse des prix.

Les prix des appartements sont sujets à ajustement.

En 2024, le marché immobilier de Hanoï a connu de fortes fluctuations de prix. Selon un rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï ont augmenté d'environ 40 à 50 % en 2024 par rapport à 2023, notamment dans certains projets et zones où les prix sont plus élevés.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , depuis fin 2024, de nombreux propriétaires ont accepté de baisser le prix de vente de 300 à 500 millions de VND par appartement afin de trouver preneur. Par exemple, un ancien appartement de 87 m² , conçu avec deux chambres, était mis en vente début novembre 2024 pour 6,1 milliards de VND, soit 70 millions de VND/m². Son prix a maintenant été réduit à 5,7 milliards de VND.

Dans un projet du district de Nam Tu Liem, des appartements de 2 chambres d'une superficie de 60 à 64 mètres carrés ont été mis en vente en octobre 2024 à un prix d'environ 65 à 67 millions de VND/mètre carré, mais sont maintenant tombés à 61 à 63 millions de VND/mètre carré.

Dans un projet sur la rue To Huu (district de Ha Dong), un appartement d'une superficie de 68 à 75 m2 conçu avec 2 chambres était annoncé à la vente à 64 à 68 millions de VND/m2 en septembre 2024, désormais réduit à 60 à 64 millions de VND/m2.

M. Do Minh Tien, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré qu'à la fin de l'année dernière, le marché immobilier avait tendance à ralentir. Certains propriétaires ont accepté de baisser leurs prix pour trouver des acheteurs. Après le Têt, les prix des appartements n'ont pas fluctué. De nombreux clients ont contacté les propriétaires pour visiter les maisons, mais n'ont pas payé, estimant les prix encore élevés.

« Bien que les prix des appartements à Hanoï aient été légèrement ajustés à la fin de l'année dernière, ils restent considérés comme élevés. Par conséquent, les clients sont actuellement seulement intéressés et attendent de voir si les prix continuent de baisser », a-t-il déclaré.

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua - 1 — Certains propriétaires acceptent de baisser le prix des appartements (Illustration : Duong Tam).

M. Hai, agent immobilier à Hanoï, a indiqué qu'après le Têt, les acheteurs sont toujours intéressés et ne se décident pas à acheter immédiatement. Certains propriétaires baissent le prix de vente pour trouver des acquéreurs, mais vendre reste difficile.

Après une période de forte hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs ont tendance à attendre. Mais il est difficile de prédire si les prix des appartements continueront d'augmenter ou de baisser fortement cette année. De nombreux investisseurs qui ont déjà réalisé des bénéfices cherchent également à vendre à cette période pour récupérer leur mise, en attendant les signaux du marché.

Les données d'une étude de marché montrent que le prix de vente moyen des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville au cours de la première quinzaine de février était respectivement de 62 et 57 millions de VND/m². Parallèlement, le prix moyen des appartements en janvier était de 63 millions de VND/m² (Hanoï) et de 60 millions de VND/m² (Hô-Chi-Minh-Ville).

Ainsi, les prix de vente des appartements dans ces deux villes sont en légère baisse. Cependant, cette fluctuation n'est que de courte durée ; pour appréhender l'évolution des prix, il est nécessaire de la surveiller plus longuement.

Les experts estiment que les prix des appartements ne devraient pas augmenter davantage.

M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh North, a déclaré que le marché immobilier résidentiel à Hanoï connaîtrait de fortes fluctuations de prix en 2024. Certains appartements ont augmenté de 40 à 50 %, voire de 60 %, par rapport à 2023. Cependant, les prix actuels ont atteint un seuil critique et il est difficile de les augmenter davantage. En effet, si les prix continuent d'augmenter, ils dépasseront le pouvoir d'achat de la population, ce qui entraînera des difficultés de liquidités.

Selon lui, il est difficile de voir les prix des appartements baisser fortement en raison de l'augmentation des coûts de mise en œuvre des projets, notamment la nouvelle grille tarifaire foncière, appliquée en fonction des prix du marché. Selon lui, les prix des appartements seront plus stables cette année.

M. Nguyen Anh Que, expert immobilier, a déclaré que les prix des appartements à Hanoï ont atteint un pic en octobre 2024, tant en termes de volume de transactions que de prix de vente. Depuis novembre 2024, le marché a montré des signes de retournement. Les investisseurs ont commencé à réduire les prix, le volume des transactions a diminué et la confiance dans la poursuite de la hausse des prix des appartements a quasiment disparu.

Concernant le segment des appartements cette année, M. Que a indiqué que les procédures d'investissement avaient été améliorées et que l'offre d'appartements avait augmenté, notamment en logements sociaux. Avec une offre d'environ 10 000 nouveaux appartements dans des quartiers comme Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem et d'autres, les habitants auront davantage de choix.

Par conséquent, cette année, le prix de vente des nouveaux appartements commerciaux devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024. D'ici 2026, la baisse pourrait être encore plus profonde.

(Dan Tri) - Après le Têt, les prix des appartements n'ont pas beaucoup fluctué. Les acheteurs attendent toujours une baisse des prix.

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