Interdiction des locations à court terme dans les immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville, les prix vont-ils baisser ?

(Dan Tri) - Selon les experts, cette interdiction aura un impact sur le marché des appartements du centre-ville, notamment sur les segments moyen et haut de gamme. Les prix des appartements et les loyers devraient s'en trouver affectés à court terme.

Le marché des locations d'appartements de courte durée est en plein essor.

Travaillant dans le secteur de l'organisation d'événements et effectuant souvent de longs voyages d'affaires à Ho Chi Minh-Ville, Mme Nguyen Ha ( Hanoi ) a choisi de louer un appartement pour des séjours de courte durée.

Elle a expliqué que les appartements offrent des avantages tels que l'espace, la possibilité d'accueillir plusieurs personnes, de cuisiner ensemble et de vivre confortablement comme à la maison. De plus, le prix de la location est généralement moins élevé que celui des autres types d'hébergement traditionnels, ce qui permet de réaliser des économies pour l'entreprise, notamment lors de voyages en groupe et de longs séjours.

Pour répondre aux besoins de clients comme Mme Ha, le marché de la location d'appartements de courte durée à Hô Chi Minh-Ville a connu une forte croissance ces dernières années. Ce service est particulièrement répandu dans les quartiers centraux, bien desservis par les transports en commun, et propose des appartements de gamme moyenne et supérieure, notamment dans des zones comme les arrondissements 1, 4 et Binh Thanh.

Cependant, la location entraîne également de nombreuses conséquences qui affectent la sécurité de l'immeuble et la qualité de vie des résidents du quartier. Mme Minh Thuy, habitante d'un immeuble du 4e arrondissement (Hô-Chi-Minh-Ville), se plaignait du bruit incessant de l'appartement voisin, loué pour de courts séjours : les locataires partaient tard le soir et rentraient tôt le matin.

Les locataires vont et viennent sans cesse, jettent leurs déchets n'importe où, s'enivrent et crient dans le couloir… ce qui est difficile à supporter pour elle et les familles du même étage. Malgré une plainte déposée auprès du syndic, la situation ne s'est pas améliorée.

Il y a quelques jours, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a publié un règlement interdisant l'utilisation des immeubles d'habitation à des fins de location de courte durée. Mme Thuy a déclaré que les résidents et elle-même étaient ravis.

Ho Chi Minh-Ville interdit les services de location d'hébergement à court terme dans les immeubles d'appartements (Photo : Trinh Nguyen).

Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri révèle que les appartements destinés à l'habitation mais utilisés pour la location saisonnière sont courants à Hô Chi Minh-Ville. Les prix de location varient également, de 500 000 VND/jour à 1 ou 2 millions de VND/jour, selon le quartier et l'emplacement.

Dans le district 4, le long du quai Van Don, des dizaines d'appartements sont disponibles à la location pour ce type de séjour. Dans le quartier de Binh Thanh, le secteur urbain de la rue Nguyen Huu Canh compte un grand nombre d'appartements, ce qui explique l'abondance de l'offre de locations de courte durée. De même, une zone urbaine de plusieurs centaines d'hectares dans l'ancien district 9 (aujourd'hui ville de Thu Duc) a également vu fleurir les locations d'appartements de courte durée.

Un habitant du quartier de la rue Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) a indiqué que sur les 600 appartements de son immeuble, environ 350 sont habitables. D'après les informations d'enregistrement, parmi les 160 appartements à louer, seulement 20 % sont destinés à la location longue durée, tandis que 80 % sont destinés à la location courte durée. Ce quartier compte plusieurs dizaines d'immeubles.

Impact multidimensionnel sur de nombreux groupes cibles

Les experts approuvent l'interdiction, à Hô Chi Minh-Ville, d'utiliser les immeubles d'appartements pour des services d'hébergement de courte durée.

Interrogé par un journaliste du quotidien Dan Tri , M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que cette décision était justifiée, la loi sur le logement de 2023 stipulant clairement que les appartements sont destinés à un usage résidentiel et ne peuvent être utilisés à d'autres fins. De plus, elle garantit un meilleur cadre de vie aux résidents, assurant leur sécurité, limitant les risques sociaux et garantissant la prévention des incendies et des explosions.

Évaluant l'impact de la réglementation sur le marché immobilier, M. Thang a indiqué que les syndics de nombreux immeubles d'appartements avaient instauré des restrictions, voire des interdictions, concernant les locations de courte durée. Auparavant, dans le quartier de Ben Van Don (4e arrondissement), les prix des locations, qu'elles soient de courte ou de longue durée, étaient très compétitifs. Cependant, en raison des nuisances sonores et autres désagréments liés aux locations de courte durée, de nombreux immeubles d'appartements ont interdit ce service il y a plusieurs mois.

Les données recueillies par le groupe DKRA montrent que les loyers ont baissé d'environ 15 à 20 %. À court terme, M. Thang estime que les prix des appartements de seconde main seront impactés. Cependant, à long terme, ces prix ne devraient pas diminuer, car les projets situés dans le centre-ville bénéficient tous d'un emplacement de premier choix.

Partageant cet avis, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la réglementation de Hô Chi Minh-Ville impacterait davantage le marché du centre-ville et le segment haut de gamme, car le modèle de location de courte durée est souvent mis en œuvre dans les zones centrales, facilitant les déplacements.

Cette personne estime que dans les zones où le marché de la location courte durée est florissant, les prix de vente et de location des appartements augmentent généralement. Cependant, la décision prise par Hô Chi Minh-Ville pourrait fortement impacter le marché locatif, rendant la location longue durée moins attractive. Les loyers pourraient rester stables dans un premier temps, mais à long terme, le marché s'adaptera à cette politique et les loyers devraient peu fluctuer.

D'après M. Tuan, le taux de rendement locatif actuel des appartements à Hô Chi Minh-Ville est d'environ 3 % par an et se maintient depuis longtemps, alors qu'il atteignait auparavant 4 à 5 % par an. Ce chiffre indique que les appartements sont moins attractifs à l'achat comme à la location. Le marché pourrait donc observer un réorientation des flux de capitaux des appartements résidentiels vers les appartements meublés avec services.

Nombreux sont ceux qui pensent que la décision de Hô Chi Minh-Ville aura des répercussions sur le secteur de l'hébergement touristique . Cependant, M. Thang s'y oppose, arguant qu'il existe une multitude d'alternatives aux locations d'appartements de courte durée. Hô Chi Minh-Ville ne manque ni d'hôtels ni de résidences hôtelières, offrant une grande variété de catégories et de prix. Par conséquent, M. Thang reste optimiste quant à la reprise du secteur hôtelier.

Si la ville interdit la location de courte durée dans les immeubles d'appartements mais que cette activité persiste, les experts recommandent la mise en place de réglementations et de sanctions spécifiques. Par exemple, les propriétaires d'appartements ou les exploitants qui tentent de contourner la loi ou d'exercer une activité illégale s'exposeront à une amende administrative. Si cette activité illégale provoque des incendies, des explosions ou des troubles sociaux, ils pourront être poursuivis pénalement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm