Interdiction des locations à court terme dans les immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville, les prix vont-ils baisser ?

(Dan Tri) - Les experts estiment que l'interdiction affectera le marché immobilier résidentiel central, dans le segment moyen et haut de gamme. Les prix des appartements et des loyers seront affectés à court terme.

Les appartements en location à court terme sont en plein essor

Travaillant dans le secteur de l'organisation d'événements, effectuant souvent de longs voyages d'affaires à Ho Chi Minh-Ville, Mme Nguyen Ha ( Hanoï ) a choisi de louer un appartement pour des séjours de courte durée.

Elle a expliqué que les appartements offrent des avantages tels que l'espace, la possibilité d'accueillir plusieurs personnes, de cuisiner ensemble et de vivre confortablement comme à la maison. En outre, le prix de la location d'un appartement est plus avantageux que celui des autres types d'hébergement traditionnels, ce qui permet à l'entreprise de réaliser des économies, notamment lors de voyages en groupe et de séjours prolongés.

Répondant aux besoins de clients comme Mme Ha, le marché de la location d'appartements pour des séjours de courte durée à Hô-Chi-Minh-Ville a connu une forte croissance ces dernières années. Les quartiers où ce service est le plus florissant sont souvent situés en centre-ville, bien desservis par les transports en commun, et les appartements de milieu de gamme et supérieurs sont concentrés dans des quartiers comme les 1er et 4e arrondissements, ainsi que dans le quartier de Binh Thanh.

Cependant, la location a également de nombreuses conséquences sur la sécurité de l'immeuble et la vie des résidents. Mme Minh Thuy, résidente d'une résidence du 4e arrondissement (HCMV), s'est plainte que l'appartement voisin, loué pour des séjours de courte durée, était toujours bruyant, les locataires partant tard le soir et rentrant tôt.

Les locataires entrent et sortent sans arrêt, jettent leurs déchets aux oubliettes, s'enivrent et crient dans le couloir… ce qui la rend difficile à accepter, elle et les familles du même étage. Malgré une plainte déposée auprès de la régie, la situation ne s'est pas améliorée.

Il y a quelques jours, Hô-Chi-Minh-Ville a publié un règlement interdisant l'utilisation des immeubles d'habitation pour l'hébergement de courte durée. Mme Thuy s'est dite très satisfaite, tout comme d'autres résidents.

Hô-Chi-Minh-Ville interdit les services de location de logements à court terme dans les immeubles d'appartements (Photo : Trinh Nguyen).

Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri révèle que les appartements habitables utilisés comme hébergement temporaire sont courants à Hô-Chi-Minh-Ville. Les prix des locations varient également, de 500 000 VND/jour à 1 à 2 millions de VND/jour, selon la zone et l'emplacement du projet.

Dans le 4e arrondissement, le long du quai Van Don, des dizaines d'appartements sont proposés à la location pour ce service. Dans le quartier de Binh Thanh, la zone urbaine de la rue Nguyen Huu Canh regorge d'appartements, ce qui explique l'abondance de l'offre de locations à court terme. De même, une zone urbaine de plusieurs centaines d'hectares dans l'ancien 9e arrondissement (aujourd'hui la ville de Thu Duc) a également connu un essor considérable grâce à la location d'appartements à court terme.

Un habitant de la zone urbaine de la rue Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) a déclaré que sur les 600 appartements de l'immeuble, environ 350 sont habitables. Selon des informations officielles, sur les 160 appartements en location, seuls 20 % sont des locations à long terme, tandis que 80 % sont des locations à court terme. On sait que cette zone urbaine compte des dizaines d'immeubles.

Impact multidimensionnel sur de nombreux groupes cibles

Les experts approuvent l'interdiction d'Hô-Chi-Minh-Ville d'utiliser les immeubles d'appartements pour des services d'hébergement de courte durée.

En réponse au journaliste du journal Dan Tri , M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que cette décision était raisonnable, car la loi sur le logement de 2023 stipule clairement que les appartements sont destinés à l'habitation et ne peuvent être utilisés à d'autres fins. De plus, le cadre de vie des résidents est mieux garanti, ce qui garantit la sécurité, limite les nuisances sociales et assure la prévention et la sécurité des incendies et des explosions.

Évaluant l'impact de la réglementation sur le marché immobilier, M. Thang a indiqué que les conseils d'administration de nombreux immeubles d'habitation ont imposé des restrictions, voire des interdictions, sur les locations de courte durée. Auparavant, dans le quartier de Ben Van Don (District 4), les prix des locations de courte et longue durée étaient très avantageux. Cependant, en raison des conséquences et du bruit engendrés par les locations de courte durée, de nombreux immeubles d'habitation ont interdit ce service il y a plusieurs mois.

Les données recueillies par le groupe DKRA montrent que les prix des loyers ont diminué d'environ 15 à 20 %. À court terme, M. Thang estime que les prix des appartements secondaires seront affectés. En revanche, à long terme, ils ne baisseront pas, car les projets du centre-ville bénéficient tous d'emplacements privilégiés.

Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la réglementation en vigueur à Hô-Chi-Minh-Ville aurait un impact plus important sur le marché central et le segment haut de gamme. Le modèle économique de la location courte durée étant souvent mis en œuvre dans les zones centrales, ce qui facilite les déplacements.

Cette personne estime que dans les zones de projets où la location à court terme est très active, les prix de vente et de location des appartements augmentent généralement. Cependant, si Hô-Chi-Minh-Ville prend cette décision, le marché pourrait être fortement impacté sur le segment des appartements locatifs, ce qui pourrait réduire l'attrait de la location à long terme. Les prix des appartements pourraient rester stables à l'avenir, mais à long terme, le marché s'adaptera à la politique et les prix des locations ne fluctueront pas trop.

Selon M. Tuan, le taux de rentabilité locative actuel des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est d'environ 3 % par an et se maintient depuis longtemps, alors qu'il se situait auparavant entre 4 et 5 % par an. Ce chiffre montre que les appartements sont moins attractifs à l'achat et à la location. Le marché pourrait déplacer les flux de capitaux des appartements résidentiels vers les résidences hôtelières.

Nombreux sont ceux qui pensent que la décision de Hô-Chi-Minh-Ville aura des répercussions sur l'hébergement touristique . Cependant, M. Thang s'y oppose, estimant que la multitude de produits proposés pourrait remplacer les appartements en location courte durée. Hô-Chi-Minh-Ville regorge d'hôtels et d'appartements avec services hôteliers, proposant des gammes de prix et des segments variés. M. Thang espère donc que le secteur hôtelier connaîtra un regain d'intérêt.

Si la ville impose une interdiction, mais que l'activité d'hébergement temporaire en immeuble se poursuit, les experts recommandent la mise en place de réglementations et de sanctions spécifiques. Par exemple, si des propriétaires d'appartements ou des entrepreneurs présentent des signes de « contournement de la loi » ou de « travail illégal », ils se verront infliger une amende administrative. Si le « travail illégal » provoque des incendies et des explosions, ou est source de troubles sociaux, ils peuvent être tenus pénalement responsables.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm