Le marché immobilier de Da Nang est en hausse

Hormis les appartements et les maisons de ville, les autres segments du marché immobilier de Da Nang n'ont pas connu de grandes avancées. Photo : XUAN SON

Le marché des appartements et des maisons de ville montre des signes de reprise.

Les données de marché publiées le 18 juillet par DKRA Consulting, un groupe de services immobiliers, montrent une reprise positive dans les segments des appartements et des maisons de ville/villas au deuxième trimestre 2025, tandis que les autres segments restent atones.

Concernant le marché des terrains, l'offre primaire à Da Nang et dans ses environs a enregistré une baisse d'environ 23 % par rapport à la même période en 2024. L'ancienne ville de Da Nang et la province de Quang Nam (avant la fusion) demeurent les deux principales zones de production, représentant 100 % de l'offre. La demande s'est nettement améliorée, progressant de 50 % par rapport à l'année précédente, la consommation représentant environ 15 % de l'offre primaire.

Sur le marché des appartements, l'offre primaire a augmenté de 19 % sur un an, l'ancienne zone de la ville de Da Nang, et plus particulièrement les districts de Hai Chau et de Son Tra, représentant près de 76 % de l'offre primaire totale.

Un déséquilibre de l'offre est apparu entre les différents segments, les appartements haut de gamme et de luxe représentant 77 % de l'offre totale sur le marché primaire. La liquidité du marché secondaire se redresse, avec une légère hausse de 2 à 6 % par rapport au trimestre précédent.

L'offre primaire de maisons de ville/villas à Da Nang et dans ses environs a enregistré une augmentation de 4 % sur un an, mais reste faible par rapport à la période antérieure à 2022. Cela est dû en grande partie au stock de projets plus anciens, qui représentent 88 % de l'offre totale.

Parallèlement, l'offre nouvelle a montré des signes positifs de reprise, augmentant de 2,3 fois par rapport à la même période de l'année précédente, principalement concentrée dans l'ancienne province de Quang Nam et la ville de Hué . La demande du marché a continué d'évoluer positivement, la consommation ayant augmenté de 1,3 fois. Les anciennes villes de Da Nang et de Hué sont restées les leaders du marché, représentant 80 % de l'offre totale et 71 % de la consommation primaire totale.

Les prix de vente sur le marché primaire ont augmenté en moyenne de 10 % sur un an, tandis que ceux du marché secondaire ont également progressé en moyenne de 4 % par rapport à fin 2024, principalement pour les projets livrés, disposant d'une documentation juridique complète et de raccordements aux infrastructures adéquats.

Le projet comprend des maisons de ville et des villas dans le quartier résidentiel et de services de Tuyen Son, dans le district de Hoa Cuong, à Da Nang. Photo : Xuan Son.

Le segment des terrains à bâtir devrait rester atone.

D'après les prévisions de DKRA Consulting, au troisième trimestre 2025, le marché des terrains à bâtir à Da Nang et dans ses environs restera confronté à une pénurie de nouveaux produits et ne montre aucun signe de reprise à court terme. Seuls 80 à 120 nouveaux projets devraient être lancés, principalement dans l'ancienne province de Quang Nam et l'ancienne ville de Da Nang.

Dans le secteur des appartements, l'offre neuve devrait augmenter sensiblement, de l'ordre de 1 500 à 2 500 unités, principalement concentrées dans l'ancien quartier de Da Nang. Le segment haut de gamme continuera de représenter une part importante de cette nouvelle offre.

La demande du marché poursuit sa reprise, mais des avancées significatives sont peu probables. La liquidité des marchés primaire et secondaire ne devrait pas connaître d'augmentation notable à court terme.

Le marché immobilier de Da Nang devrait bénéficier d'un nouvel élan de développement suite à l'approbation par l'Assemblée nationale de la résolution relative à la création d'un centre financier international au Vietnam, contribuant ainsi à dynamiser le potentiel du marché immobilier régional.

Dans le segment des maisons de ville et villas, l'offre neuve devrait augmenter par rapport au deuxième trimestre, avec 100 à 200 unités supplémentaires mises sur le marché. La demande globale pourrait légèrement progresser par rapport au deuxième trimestre, mais une forte hausse est peu probable à court terme.

Dans le secteur de l'immobilier touristique, l'offre neuve devrait rester rare, les promoteurs se montrant plus prudents dans le lancement des ventes, tandis que la liquidité demeure difficile.

Source : https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html