L'immobilier à Da Nang en plein essor

Hormis le segment des appartements et des maisons de ville, les autres segments du marché immobilier de Da Nang n'ont pas connu beaucoup de percées. Photo : XUAN SON

Le marché des appartements et des maisons de ville est en plein essor

Les données de marché publiées par le groupe de services immobiliers DKRA (DKRA Consulting) le 18 juillet ont enregistré une reprise positive des segments des appartements et des maisons de ville/villas au deuxième trimestre 2025, tandis que les segments restants sont restés calmes.

Concernant le segment foncier, l'offre primaire sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une baisse d'environ 23 % par rapport à la même période en 2024. Avant la fusion, la ville de Da Nang (ancienne) et la province de Quang Nam étaient encore les deux principales localités, représentant 100 % de l'offre du marché. La demande s'est nettement améliorée, avec une augmentation de 50 % par rapport à la même période l'an dernier, la consommation représentant environ 15 % de l'offre primaire.

Sur le marché des appartements, l'offre primaire a augmenté de 19 % par rapport à la même période de l'année dernière, alors que la vieille ville de Da Nang, en particulier les districts de Hai Chau et de Son Tra, représentaient auparavant près de 76 % de l'offre primaire de l'ensemble du marché.

L'offre est déséquilibrée entre les segments, les appartements de catégorie A et de luxe représentant 77 % de l'offre primaire totale du marché. La liquidité du marché secondaire est en hausse, avec une légère hausse de 2 à 6 % par rapport au trimestre précédent.

L'offre primaire de maisons de ville/villas sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une augmentation de 4 % par rapport à la même période, mais restait faible par rapport à la période antérieure à 2022. La majeure partie provenait de l'inventaire d'anciens projets, représentant 88 % de l'offre totale.

Parallèlement, l'offre nouvelle a enregistré des signes positifs de reprise, avec une augmentation de 2,3 fois par rapport à la même période, principalement répartie dans la province de Quang Nam (ancienne) et la ville de Hue . La demande du marché a continué d'afficher de nombreux changements positifs, la consommation ayant enregistré une augmentation de 1,3 fois. Les villes de Da Nang (ancienne) et de Hue restent les principales localités du marché, représentant 80 % de l'offre totale et 71 % de la consommation primaire totale.

Le niveau des prix de vente primaires a augmenté en moyenne de 10 % sur la même période, tandis que le marché secondaire a également augmenté en moyenne de 4 % par rapport à fin 2024, se concentrant principalement sur les projets qui ont été livrés, ont terminé les procédures légales et les connexions d'infrastructures pratiques.

Projet de maisons de ville et de villas dans la zone résidentielle et de services de Tuyen Son, quartier de Hoa Cuong, ville de Da Nang. Photo : XUAN SON

Les prévisions pour le segment terrestre devraient rester sombres

Selon les prévisions de DKRA Consulting, au troisième trimestre 2025, le marché foncier de Da Nang et de ses environs restera en pénurie de nouveaux biens et ne montrera aucun signe de reprise à court terme. On estime que seuls 80 à 120 nouveaux produits seront mis en vente, principalement dans la province de Quang Nam (ancienne) et dans la ville de Da Nang (ancienne).

Dans le segment des appartements, l'offre devrait augmenter, oscillant entre 1 500 et 2 500 unités, principalement concentrée à Da Nang (ancien). Le segment des appartements de catégorie A continue de représenter une part importante de l'offre nouvelle introduite sur le marché.

La demande du marché maintient sa dynamique de reprise, mais il est difficile d'entrevoir de nombreuses avancées. Il est peu probable que la liquidité primaire et secondaire subisse une variation brutale à court terme.

Le marché immobilier de Da Nang devrait connaître de nombreux nouveaux moteurs de développement lorsque l'Assemblée nationale adoptera la résolution sur le centre financier international au Vietnam, contribuant ainsi à promouvoir le potentiel du marché immobilier régional.

Sur le segment des maisons de ville et des villas, l'offre devrait augmenter par rapport au deuxième trimestre, oscillant entre 100 et 200 unités mises sur le marché. La demande globale pourrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais il est peu probable qu'un changement brutal se produise à court terme.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, la nouvelle offre risque de continuer à être absente, car les investisseurs sont plus prudents dans la mise en œuvre des ventes, tandis que la liquidité reste difficile.

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