Le revenu moyen des habitants et le prix des logements à Hô Chi Minh-Ville diffèrent d'un facteur 30.

Dressant un bilan général du marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills, a déclaré que le premier semestre 2023 n'avait pas montré beaucoup de signes d'amélioration en raison d'une offre limitée combinée aux inquiétudes des acheteurs dans un contexte économique difficile.

Performance du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville - Source : Savills

Selon les données de Savills, sur le segment des appartements, l'offre neuve a chuté de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités, dont seulement 19 % au deuxième trimestre. Aucune nouvelle offre de catégorie A n'a été enregistrée, tandis que la catégorie C représente 77 % du marché. L'offre primaire s'élève à 6 700 unités (en baisse de 59 % sur un an) ; la catégorie C représente 45 %, la catégorie B 35 % et la catégorie A 20 %.

Le prix de vente moyen de ce segment immobilier est de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de classe A et B à prix élevé.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département de recherche et de S22M Savills HCMC, a fait remarquer que les prix actuels des appartements sont environ 30 fois supérieurs au revenu moyen des habitants de la ville.

« Le revenu moyen d'un ménage à Hô Chi Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Or, le prix moyen d'un appartement dans un programme immobilier neuf se situe actuellement entre 5,5 et 6 milliards de VND. L'écart est donc de plus de 30 fois », a déclaré l'expert de Savills.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, Recherche et S22M Savills HCMC

Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, s'ils n'utilisent pas de crédit ou ne reçoivent aucune aide de leurs proches.

« Il sera très difficile pour un ménage d'acheter une maison à Hô Chi Minh-Ville actuellement, en se basant uniquement sur ses revenus moyens. Par conséquent, pour acheter une maison, il faut disposer de revenus assez élevés, ainsi que d'un effet de levier financier pour pouvoir acquérir un appartement de taille moyenne », a déclaré Mme Giang.

D'après une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, soit une baisse de 90 % sur un an ; au deuxième trimestre, plus de 300 transactions ont été enregistrées. Le taux d'absorption sur les six premiers mois de l'année s'est établi à 17 %, en recul de 56 points de pourcentage sur un an. Les appartements de catégorie C ont été les plus prisés et ont représenté 62 % des ventes. L'offre d'appartements à moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.

Le taux d'absorption des villas et des maisons de ville est au plus bas depuis 10 ans.

En particulier, Savills n'a enregistré aucun nouveau projet de villa ou de maison de ville au cours du premier semestre 2023, en raison des difficultés rencontrées par les investisseurs pour lever des capitaux, de la rareté des terrains vacants et de la complexité des procédures juridiques.

Durant cette période, seuls 3 projets existants ont été mis en vente, pour un total de 414 nouveaux logements. Les logements dont le prix dépassait 30 milliards de VND représentaient 78 % de l'offre et se situaient principalement à Thu Duc. À Hô Chi Minh-Ville, seulement 13 % des logements neufs étaient proposés à moins de 10 milliards de VND.

Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, à 15 %. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, en baisse de 74 % sur un an.

Savills Research a estimé que les stocks coûteux et les nouveaux lancements ont mis à l'épreuve la liquidité, les prix primaires ayant augmenté de 48 % d'une année sur l'autre pour atteindre plus de 300 millions de VND/m2 de terrain au cours des 6 premiers mois de l'année.

Cette année, certains promoteurs ont proposé des programmes d'engagement locatif avec des rendements fixes, des taux d'intérêt préférentiels prolongés et des échéanciers de paiement étalés.

« La prudence des acheteurs continue de peser sur la liquidité du marché. Cependant, les perspectives s'amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques concernant l'immobilier, la politique monétaire et les investissements dans les infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.

Au second semestre 2023, Savills Vietnam prévoit la mise sur le marché de 8 450 appartements. La catégorie B représentera 54 % de ce marché, la catégorie C 39 % et la catégorie A 7 %. Parmi les projets phares, citons Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 et La Partenza ; les réservations sont ouvertes pour ces projets, dont le lancement est prévu au troisième trimestre 2023. Concernant les villas et maisons de ville, 500 unités devraient être commercialisées d’ici la fin de l’année.

Source: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html