Le marché immobilier devrait connaître une forte accélération au cours des derniers mois de l'année.

Après les six premiers mois de 2024, le marché immobilier national, et plus particulièrement celui du Sud, a montré de nombreux signes positifs. Plusieurs segments se redressent, avec une augmentation du nombre de transactions et de la liquidité.

À noter que, à l'approche de la fin de l'année 2024, les experts estiment que plusieurs facteurs liés au crédit, à la réglementation et au confort financier des clients ont un impact positif et stimulent la croissance du marché.

S'adressant à Nguoi Dua Tin (L'Informateur ), M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Depuis début 2023, le marché immobilier du Sud a connu de nombreuses évolutions positives, avec l'apparition progressive de nouveaux projets et un intérêt accru des clients pour l'achat de biens immobiliers, délaissant la spéculation. Par ailleurs, les réunions relatives au déblocage de crédits, à l'application de la loi foncière modifiée et de la loi sur les transactions immobilières, entre autres, ont également dynamisé le marché. »

Le marché immobilier devrait connaître une transformation lorsque les lois foncières entreront en vigueur le 1er août 2024.

« Tout indique que les lois, applicables à compter du 1er août, constituent un facteur clé pour une plus grande transparence du marché immobilier et une réglementation plus claire. De plus, leur entrée en vigueur incitera les investisseurs et les entreprises à une plus grande rigueur dans leurs projets, garantissant ainsi des produits parfaitement conformes à la législation et renforçant la crédibilité des entreprises et du marché dans son ensemble. Ceci est également bénéfique pour les consommateurs et devrait stimuler l'offre sur le marché dans les prochains mois », a commenté M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh.

Un quartier de Thu Duc City, à Hô Chi Minh -Ville, où une série de projets immobiliers sont en cours de développement et devraient dominer le marché dans un avenir proche.

Par ailleurs, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), estime que : Actuellement, dans le secteur du logement, avec l'entrée en vigueur anticipée des nouvelles lois, les promoteurs immobiliers seront incités à lancer leurs produits avec des activités de marketing plus importantes.

VARS prévoit que l'offre immobilière continuera de s'améliorer au cours du second semestre 2024, avec une augmentation estimée à environ 20 % par rapport aux six premiers mois de 2024.

L'offre importante provient notamment du segment des appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits et les prix de vente affichant une nette reprise. De nouveaux immeubles de faible hauteur seront également mis sur le marché, les grands projets achevant leur phase finale avant leur commercialisation.

La demande d'achat de logements résidentiels restera élevée, de même que la demande d'investissement qui se redressera d'environ 30 % par rapport au début de l'année et se déplacera vers de nouveaux marchés offrant un potentiel de hausse des prix important, ce qui entraînera une augmentation continue du nombre de transactions.

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers prévoit que les transactions immobilières augmenteront de 20 % au cours de la période à venir (par rapport aux six premiers mois de l'année) et se concentreront principalement vers la fin de l'année.

Par ailleurs, la liquidité sur le marché secondaire s'est également améliorée et connaîtra les changements les plus importants vers la fin de l'année, à mesure que les efforts des agences de gestion étatiques et des entreprises immobilières porteront leurs fruits.

Les appartements constituent actuellement le segment dominant du marché immobilier du Sud. Si les lois pertinentes sont appliquées et mises en œuvre efficacement, et si de nombreux projets sont levés des obstacles, l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville augmentera considérablement.

Avec l'augmentation de l'offre primaire d'appartements, principalement des appartements haut de gamme, les prix des appartements dans les projets dont le prix avoisine les 40 millions de VND/m2 continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent, d'environ 100 à 300 millions de VND par unité.

Les transactions et les prix de vente des villas/maisons de ville et des maisons mitoyennes devraient également s'améliorer de manière générale, notamment sur le marché secondaire, grâce aux bases de la reprise économique et aux attentes des investisseurs quant à des rendements plus élevés.

VARS prévoit également que le segment des terrains à bâtir connaîtra un rebond vers la fin de l'année en raison de la mise en œuvre de nouvelles réglementations sur les prix, de la « chasse » des investisseurs à de grands terrains et de l'attrait des zones de terrains de projets avec une infrastructure claire et un statut juridique.

Une nouvelle étape importante avec la mise en œuvre de la loi foncière.

Outre l'évaluation du marché, les experts estiment que la prochaine étape importante pour le marché sera la mise en œuvre effective de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières, qui devraient avoir une influence positive sur la demande du marché.

M. Nguyen Van Dinh a estimé que, dans l'attente de l'entrée en vigueur des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise durable et affichera des résultats en constante amélioration. D'ici la fin de l'année, le processus de reprise du marché immobilier devrait avoir progressé de manière significative.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Van Binh, directeur général de la société par actions Keyone Land Investment and Development, a déclaré : « Les lois adoptées par l'Assemblée nationale et officiellement appliquées à compter du 1er août, soit 5 mois plus tôt que la décision précédente, auront certainement un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier. »

M. Pham Van Binh (à gauche), directeur général de Keyone Land Investment and Real Estate Development Joint Stock Company.

« Depuis le début de l'année, investisseurs et consommateurs attendent des mesures législatives et des initiatives visant à lever les obstacles au secteur immobilier et à dynamiser le marché. Promoteurs et investisseurs souhaitent une application transparente et claire des lois, ainsi qu'une circulation fluide des capitaux vers l'immobilier. Ce n'est qu'à cette condition que les entreprises de ce secteur pourront recruter, former et se conformer à la nouvelle réglementation, créant ainsi un environnement propice à la reprise », a déclaré M. Binh.

Un expert immobilier de Hô Chi Minh-Ville a également fait remarquer que, la réglementation étant désormais clarifiée, les entreprises et les investisseurs sont moins hésitants qu'auparavant. Cela promet un marché immobilier dynamique pour la fin de l'année, avec le lancement de nouveaux projets et l'amorce d'un nouveau cycle.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm