L'immobilier devrait « se réchauffer » au cours des derniers mois de l'année.

Après les six premiers mois de 2024, le marché immobilier du pays en général, et du Sud en particulier, semble avoir enregistré de nombreux signes positifs. De nombreux segments se redressent grâce aux transactions et à l'augmentation des liquidités.

Notamment, à l’aube de la phase finale de 2024, les experts estiment que de nombreux facteurs concernant le crédit, la loi et le confort financier des clients ont un impact positif sur le développement du marché.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Depuis début 2023, le marché immobilier du Sud a connu de nombreux changements positifs. Les projets sont progressivement apparus et les clients ont ressenti le besoin de se renseigner sur les projets d'achat au lieu de spéculer comme auparavant. De plus, les réunions sur l'organisation du décaissement des crédits, l'application de la loi foncière modifiée et de la loi sur les activités immobilières… ont également contribué à la relance progressive du marché immobilier. »

Le marché immobilier devrait être renouvelé lorsque la loi foncière entrera en vigueur le 1er août 2024.

« Il est prouvé que les lois appliquées et en vigueur depuis le 1er août contribuent à accroître la transparence du marché immobilier et à clarifier la réglementation. De plus, lorsque la loi entrera officiellement en vigueur, les investisseurs et les entreprises pourront standardiser leurs projets et lancer des produits en toute légalité, conférant ainsi une certaine notoriété aux particuliers, aux entreprises et au marché. De plus, elle offrira des avantages aux clients. Cela stimulera l'offre du marché à l'avenir », a déclaré M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh.

Un coin de la ville de Thu Duc, ville d'Ho Chi Minh, où une série de projets immobiliers sont en cours de développement et devraient dominer le marché dans un avenir proche.

Pendant ce temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré : Actuellement, pour le secteur du logement, les nouvelles lois entreront bientôt en vigueur, les entreprises de développement de projets auront la motivation de « lancer » leurs produits avec des activités de communication plus dynamiques.

VARS prévoit que l'offre immobilière au second semestre 2024 continuera de s'améliorer, avec une augmentation estimée à environ 20 % par rapport aux 6 premiers mois de 2024.

L'offre importante provient notamment du segment des appartements haut de gamme et de luxe, où la qualité des produits et les prix de vente se redressent nettement. Les produits de faible hauteur seront également davantage lancés lorsque les grands projets franchiront les dernières étapes de leur mise sur le marché.

La demande d'achat de maisons pour résidence continuera à rester élevée, avec une demande d'investissement qui se redresse d'environ 30% par rapport au début de l'année et se dirige vers de nouveaux marchés avec une grande marge de hausse des prix, ce qui poussera le nombre de transactions à continuer d'augmenter.

L'Association des courtiers immobiliers du Vietnam prévoit que les transactions immobilières augmenteront de 20 % dans les temps à venir (par rapport aux 6 premiers mois de l'année) et se concentreront principalement sur la fin de l'année.

En outre, la liquidité sur le marché secondaire s’est également améliorée et connaîtra le changement le plus évident à la fin de l’année, lorsque les efforts des agences de gestion de l’État et des entreprises immobilières seront plus efficaces.

Les appartements constituent actuellement le segment phare du marché du Sud. Si les lois sont appliquées et mises en pratique, de nombreux projets seront débloqués et l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville augmentera.

Avec l'augmentation de l'offre principale d'appartements, principalement d'appartements de luxe, le prix moyen des appartements dans des projets avec des prix autour de 40 millions de VND/m2 continuera d'augmenter, mais à un rythme plus lent, autour de 100 à 300 millions/appartement.

Les transactions et les prix de vente des villas/maisons de ville et des maisons de ville s'amélioreront également dans tous les domaines, en particulier sur le marché secondaire, grâce aux bases de reprise antérieures et aux attentes des investisseurs en matière de rendements plus élevés.

VARS s'attend également à ce que le segment foncier se développe à la fin de l'année et sorte du bas en raison des nouvelles activités de liste de prix appliquées, des investisseurs « à la recherche » de grandes superficies de terrain et des zones de terrain de projet avec des infrastructures et un statut juridique clair qui attireront les clients.

Nouvelle étape dans l'application de la loi foncière

En plus de l'évaluation du marché, les experts affirment que l'étape actuelle du marché commencera avec l'entrée en vigueur de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières, qui devraient être des facteurs qui influencent positivement la demande du marché.

M. Nguyen Van Dinh a estimé qu'en attendant l'adoption des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise durable avec des résultats progressivement meilleurs. D'ici la fin de l'année, le processus de reprise du marché immobilier aura nettement progressé.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, a commenté : « Les lois approuvées par l'Assemblée nationale et officiellement appliquées à partir du 1er août, soit 5 mois plus tôt que la décision précédente, auront certainement un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier. »

M. Pham Van Binh (à gauche), directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

Depuis le début de l'année, les investisseurs et les consommateurs attendent des réglementations et des mesures législatives pour lever les obstacles aux activités immobilières et stimuler le marché. Investisseurs et promoteurs attendent une application transparente et claire des lois, ainsi qu'une bonne circulation des capitaux dans l'immobilier, afin que les entreprises du secteur bénéficient du soutien nécessaire pour recruter, former, se conformer aux nouvelles réglementations et créer un nouveau marché pour cette période », a expliqué M. Binh.

Un expert immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a également indiqué qu'une fois les lois clarifiées, les entreprises et les investisseurs ne seront plus aussi prudents qu'auparavant. Cela promet des derniers mois d'année dynamiques pour le marché immobilier, où projets anciens et nouveaux alterneront dans un nouveau cycle.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm