Selon les autorités, la cause des conflits provient souvent des fluctuations des prix des terres, le transfert des terres par les parties dans de nombreux cas n'est pas conforme à la forme ; le processus d'utilisation des terres présente des chevauchements entre les ménages.
Le tribunal populaire provincial a entendu une affaire de litige relatif aux droits d'utilisation des terres.
Ces dernières années, le nombre de litiges civils a eu tendance à augmenter, la majorité d'entre eux étant des litiges liés à la terre et à la propriété, avec de nombreux développements complexes.
Au cours des trois premiers mois de 2024, plus de 2 200 litiges civils sont survenus dans la province, dont la plupart étaient des litiges fonciers (représentant environ 70 %) avec des facteurs compliqués et des développements prolongés.
La cause vient souvent des fluctuations des prix des terres, le transfert des terres par les parties dans de nombreux cas n'est pas conforme à la forme ; le processus d'utilisation des terres présente des chevauchements entre les ménages.
Parallèlement, certains cas durent depuis de nombreuses années et sont difficiles à résoudre pour des raisons objectives telles que des changements dans les réglementations juridiques sur la gestion des terres ou des ajustements dans la cartographie, des changements dans les cartes cadastrales, des changements dans le statut des terres en raison de catastrophes naturelles, etc.
Par exemple, le litige entre M. A. et M. M., résidant dans la commune de Dong Phuoc A, district de Chau Thanh.
Depuis 1994, les deux époux se disputaient un terrain de 832 mètres carrés, autrefois canalisé et aujourd'hui comblé. Lorsque la famille de M. A. cultivait le terrain, M. M. l'en empêchait. Les deux familles souhaitaient que le terrain leur appartienne, tandis que les autorités locales affirmaient qu'il s'agissait de terres gérées par l'État. Finalement, les deux familles ont dû intenter une action en justice pour demander au tribunal de trancher.
Auparavant, le tribunal populaire de la ville de Vi Thanh avait accepté de juger un litige foncier concernant une hypothèque foncière.
Plus précisément, en 2015, M. K. et Mme N. ont reçu de M. L. et Mme H. une parcelle de terrain, une rizière d'une superficie de 8 698,7 mètres carrés, dans le quartier III. Les deux parties ont signé un document manuscrit prévoyant une hypothèque foncière d'un montant de 200 000 000 VND. L'accord était conclu pour une durée de trois ans ; si la terre n'était pas rachetée à cette date, le couple continuerait à la cultiver.
Cependant, après un certain temps, M. K. et Mme N. apprirent que le terrain qu'ils avaient reçu avait été cédé par M. L. et Mme H. à M. B., et que ce dernier l'avait également hypothéqué à la banque. L'accord ayant échoué, M. K. et Mme N. durent poursuivre M. L. et Mme H. en justice pour obtenir réparation du préjudice subi.
Selon le Tribunal populaire provincial, les litiges fonciers sont généralement difficiles, complexes et longs, principalement en raison des fluctuations des prix des terrains et de la hausse des droits d'usage. Par conséquent, les litiges fonciers surviennent entre des personnes très diverses, comme entre frères, parents, amis, etc. Les conflits entre voisins sont particulièrement fréquents.
M. Nguyen Dong Khoi, chef du Département des poursuites civiles, administratives et autres, conformément à la loi, du Parquet populaire provincial, a déclaré que dans de nombreux cas, après le verdict du tribunal de première instance, les parties n'étaient toujours pas d'accord et continuaient de faire appel devant la cour d'appel, ce qui a entraîné des procédures longues et complexes. D'autre part, le niveau de connaissance juridique d'une partie de la population reste faible ; les transactions d'achat, de vente, de prêt, de location de logements… ne sont pas accompagnées de documents spécifiques, ce qui entraîne souvent des litiges lors de leur utilisation.
Selon M. Nguyen Hoang Manh, vice-président de l'Association provinciale des avocats, pour réduire les litiges fonciers actuels, outre l'amélioration des connaissances juridiques, il est nécessaire d'étudier attentivement les informations relatives au terrain avant toute transaction d'achat ou de vente. Pour tout prêt ou hébergement, il est nécessaire de préparer les documents et procédures nécessaires, puis de les faire valider par les autorités afin d'éviter tout litige.
En outre, les agences d’État impliquées dans la mesure et l’octroi des certificats de droits d’utilisation des terres doivent collecter et vérifier les informations nécessaires, complètes, exactes et claires pour accorder les certificats aux bons propriétaires, évitant ainsi des litiges malheureux.
M. Truong Dinh Nghe, président de la Cour populaire provinciale, a déclaré qu'actuellement, la plupart des affaires civiles liées à la propriété foncière sont complexes. Pour garantir le bon déroulement du procès, conformément aux procédures légales, il est souvent nécessaire de vérifier, de recueillir, de compléter les preuves et d'évaluer les biens. La résolution de ce type d'affaire nécessite donc de nombreuses démarches, procédures et délais.
Pour améliorer la qualité de la résolution des affaires civiles, en particulier des affaires civiles liées aux conflits fonciers, afin d'atteindre une grande efficacité, selon M. Truong Dinh Nghe, le secteur judiciaire continue de promouvoir la médiation dans la résolution des conflits, en se concentrant sur l'application de la loi sur la médiation et le dialogue devant les tribunaux.
« L'unité renforcera également la constitution d'une équipe de fonctionnaires judiciaires hautement qualifiés ; recommandera aux autorités compétentes de contrôler plus étroitement la gestion, la mesure et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres... afin de limiter l'apparition de litiges », a ajouté M. Nghe.
Article et photos : BB
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