À l'approche du Têt, les propriétaires peinent à trouver des locataires

Un propriétaire se plaint des propriétés invendues

Mme Nguyen Thi Hien a publié une annonce concernant la location d'un appartement dans le district de Cau Giay ( Hanoï ) en décembre dernier, mais n'a toujours pas trouvé de locataire. L'ancien locataire a rendu l'appartement juste avant le Nouvel An lunaire, ce qui a rendu difficile la recherche d'un nouveau locataire. Mme Hien a indiqué avoir publié l'appartement sur de nombreux sites immobiliers, mais que presque personne ne l'avait demandé.

Cela a eu un impact sur les revenus mensuels de Mme Hien. Sans compter que, même si elle ne peut pas louer l'appartement, Mme Hien doit quand même payer des charges mensuelles.

De nombreux propriétaires et bailleurs admettent qu'il est très difficile de trouver des locataires près de Têt.

Concernant ce phénomène, certains agents immobiliers ont indiqué que la principale raison était la faible demande d'espaces commerciaux en période de difficultés économiques. Parallèlement, une grande partie des biens immobiliers invendables au prix prévu sont mis en location, permettant aux propriétaires de dégager davantage de trésorerie et de patienter jusqu'à la fin de l'année pour continuer à chercher des acheteurs après le Têt.

Une maison de la rue Ba Trieu (Hanoï) porte un panneau « à louer » (Illustration : Ha Phong).

Un récent rapport sur le marché immobilier révèle que le nombre d'annonces de location immobilière publiées sur l'ensemble du site a augmenté de 21 % par rapport au mois précédent et de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. Le produit le plus plébiscité le mois dernier est celui des chambres d'hôtes, avec une hausse de 58 % par rapport au mois précédent.

Contrairement à la demande locative, la demande locative immobilière ne s'est pas améliorée, continuant de baisser de 6% par rapport au mois précédent et de 14% par rapport à la même période en 2022. La tendance à la baisse de la demande locative est forte dans tous les types d'appartements, maisons privées, maisons de ville et commerces avec une baisse de 5 à 14% par rapport au mois précédent.

À Hanoi, la demande de locations immobilières a notamment augmenté, le nombre d'annonces pour ce segment ayant augmenté de 7 %. Cependant, la demande de locations a encore diminué de 2 %. La tendance des locations a fortement diminué pour presque tous les types de logements : les locations de maisons de ville à Hanoi ont diminué de 18 %, celles d'appartements de 8 %, celles de pensions de famille de 15 % et celles de bureaux de 11 %.

En attendant la guérison après le Têt

Selon de nombreux experts immobiliers, le marché locatif immobilier devrait connaître de nombreuses difficultés cette année, en raison des difficultés économiques et du long rétablissement du secteur immobilier. Cependant, les difficultés s'atténueront progressivement au fil des mois, avec un retour à la croissance des types de logements répondant aux besoins locatifs du plus grand nombre, comme les appartements et les maisons de ville.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements en location et les pensions de famille continueront de fonctionner de manière stable car la demande pour ces deux types est toujours très importante.

Pour les appartements, les projets situés près du centre, avec des loyers compris entre 7 et 15 millions de VND par mois, trouveront toujours des locataires stables. Quant aux pensions et chambres d'hôtes du centre-ville, la demande locative est toujours très forte, tant pour les employés de bureau que pour les jeunes actifs et les étudiants.

En périphérie, les chambres à louer près des parcs industriels continueront d'être bien exploitées grâce au retour de la main-d'œuvre après les vacances du Têt. Parallèlement, les zones locatives proches des universités resteront une destination prisée des groupes d'étudiants.

Une rangée de maisons de ville avec des panneaux « à louer » dans le quartier de Ha Dong, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

M. Tuan a indiqué que la demande de logements locatifs augmenterait après le Têt, mais que les prix des loyers pourraient ne pas fluctuer beaucoup. Une légère hausse des prix pourrait être observée pour certains types de logements, sans toutefois excéder les niveaux prévus. En particulier pour les maisons de ville et les commerces, les prix pourraient rester stables durant les premiers mois de l'année en raison de la conjoncture économique difficile.

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré qu'en 2023, le comportement des consommateurs évoluera, passant de l'achat à la location dans un contexte de reprise économique, de pénurie de logements et de prix élevés. Cette évolution accroîtra la demande de logements locatifs.

Cependant, une distinction subsiste entre les types de logements locatifs. Les logements bas de gamme et les logements ouvriers sont souvent vacants et difficiles à louer, tandis que les appartements locatifs de milieu et de haut de gamme bénéficient d'un bon taux d'absorption. « Plus un logement est proche du centre-ville, des bureaux, des écoles et des supermarchés, plus il attire l'attention et plus son loyer est élevé », a commenté Mme Lien.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm