Dr. CAN VAN LUC, Membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière :
Nécessité de débourser drastiquement des capitaux d'investissement publics
Pendant longtemps, nous n'avons pas vraiment encouragé l'émission d'obligations publiques, mais plutôt les émissions privées. Par conséquent, le ministère des Finances doit étudier et améliorer les processus et procédures d'examen et d'approbation des projets d'émission d'obligations publiques. De plus, les autorités doivent traiter rapidement et rigoureusement les infractions sur le marché immobilier. Les résultats préliminaires des enquêtes sur le marché obligataire ont été publiés, instaurant ainsi la confiance des entreprises.
Le secteur immobilier aura du mal à se développer si l'investissement public ne garantit pas la croissance. Les collectivités locales doivent donc mobiliser résolument ces capitaux. Il s'agit d'un enjeu crucial, à la portée de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses collectivités locales. Il est notamment recommandé d'adopter rapidement trois lois relatives à l'immobilier, faute de quoi le marché immobilier, notamment le marché foncier et le marché des obligations d'entreprises, connaîtront de graves difficultés à court terme.
M. LE HOANG CHAU , Président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville :
J'espère qu'il existe des réglementations appropriées
Actuellement, les problèmes juridiques constituent le principal problème, représentant 70 % du total. Premièrement, certaines réglementations juridiques manquent de cohérence, sont contradictoires et conflictuelles. Deuxièmement, il s'agit d'une question d'accès au capital. Troisièmement, le crédit auprès des banques commerciales, bien qu'elles soient les « sages-femmes » des entreprises et du marché, est difficile à obtenir, et les taux d'intérêt restent élevés.
J'espère que des réglementations appropriées seront mises en place pour faciliter le développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs, ainsi que la rénovation et la reconstruction d'anciens immeubles. Il n'est pas certain qu'elles soient adoptées lors de cette session de l'Assemblée nationale , mais j'espère que la loi foncière (amendée) sera bientôt adoptée et entrera en vigueur, comme prévu, une fois son contenu finalisé.
M. NGUYEN MINH TRI, Membre du Conseil d'Administration de la Banque Vietnamienne pour l'Agriculture et le Développement Rural ( Agribank ) :
Prêts bancaires à taux d'intérêt bas
En tant que banque commerciale, nous assumons la responsabilité de mobiliser des capitaux pour l'octroi de prêts. Nous affirmons que les banques doivent elles aussi investir dans les flux de capitaux, notamment dans l'immobilier, notamment le logement social, les infrastructures… Cependant, lorsqu'elles accordent des prêts, les banques se fixent pour objectif de recouvrer le capital. Par conséquent, lors de l'octroi de crédits à des projets de logement social, des garanties juridiques doivent être assurées, notamment pour les acheteurs et les entreprises d'investissement.
Concernant le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de dongs (VND) destiné aux investisseurs et aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, Agribank a enregistré 30 000 milliards de dongs (VND) depuis sa mise en œuvre. Le taux de décaissement est actuellement faible, mais la banque est toujours prête à décaisser, à condition que l'entreprise remplisse les conditions légales requises.
Agribank et d'autres banques attendent la fin des projets, car l'immobilier a également un impact important sur d'autres projets. Les banques s'efforcent toujours de prêter à des clients rentables, à des entreprises performantes et à des taux d'intérêt toujours bas, conformément aux exigences du gouvernement et de la Banque d'État.
Les délégués prennent des photos souvenirs lors du séminaire. Photo : Hoang Trieu
M. PHAM DANG HO, Chef du Département du Développement du Logement et du Marché Immobilier - Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville :
Besoin d'un processus distinct pour le logement social
Hô-Chi-Minh-Ville a publié des procédures pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation, et fournira prochainement des conseils sur les procédures applicables aux projets de logements commerciaux. Cependant, ces procédures sont clairement dispersées dans la législation et manquent de cohérence, ce qui peut entraîner des différences de mise en œuvre entre les provinces et les villes. Par conséquent, lors de la finalisation du système juridique, il est nécessaire de prêter attention aux dispositions transitoires et rétroactives pour les projets en cours de construction.
Les projets de logements sociaux nécessitent des processus spécifiques et des procédures administratives simplifiées. De plus, un point focal doit être mis en place pour examiner l'ensemble des procédures d'investissement du projet. Il est donc possible de consulter et de proposer un groupe de travail interdisciplinaire pour résoudre les procédures d'investissement lors d'une seule réunion, en convenant des procédures juridiques. Ce n'est qu'alors que les procédures d'investissement seront résolues simultanément et accéléreront l'avancement du projet.
M. NGUYEN NGOC VAN, Directeur adjoint du Département de la construction de la province de Binh Duong :
L’important est la manière de regarder et de résoudre les problèmes.
Binh Duong considère les entreprises comme des alliés et compatit donc à leurs difficultés. Le Comité populaire provincial se réunit chaque semaine pour résoudre les difficultés et les problèmes des entreprises. Il définit notamment des points précis pour identifier les problèmes et les solutions à apporter. Par exemple, lorsque les problèmes sont confiés au Département de la Planification et de l'Investissement, celui-ci doit recueillir des avis précis, en préciser le contenu et obtenir l'accord des départements et services concernés avant toute consultation par le Comité populaire provincial.
En cas de problème, l'entreprise doit recevoir une réponse indiquant s'il peut être résolu ou non ; si oui, combien de temps cela prendra et s'engager à le faire. En réalité, les difficultés sont les mêmes, mais en général, la question est de savoir comment procéder et comment accélérer le processus de résolution : une réponse rapide doit être apportée, garantissant la satisfaction et les exigences de chaque aspect du problème.
M. BUI NGOC DUC, Directeur Général du Groupe Dat Xanh :
Un problème difficile pour les entreprises
Les questions et procédures juridiques d'un projet sont des facteurs qui affectent sa survie et celle de l'entreprise qui le développe. Les entreprises utilisent souvent le terme « urgent » pour désigner ces facteurs, car de nombreux problèmes restent en suspens.
En réalité, l'entreprise avait conclu un accord d'indemnisation avec les habitants depuis longtemps. Cependant, pour enregistrer les modifications foncières, cet accord ne suffit pas. On nous a demandé de signer un contrat de transfert des droits d'utilisation du sol, autrement dit d'annuler l'accord d'indemnisation notarié il y a 13 ans. C'est impossible. Nous appliquons la loi, mais elle est très locale. Cela a un impact considérable non seulement sur le secteur immobilier, mais aussi sur le climat d'investissement au Vietnam. Se conformer à la loi est donc un défi majeur pour l'entreprise.
Monsieur NGO DUC SON, Directeur Général de DRH Holdings Joint Stock Company :
Les difficultés juridiques sont imprévisibles .
La suppression des obstacles juridiques pour 148 projets à Hô-Chi-Minh-Ville a progressé jusqu’à présent, mais n’a pas été efficace.
Les promoteurs de projets eux-mêmes anticipent les difficultés et ont choisi la voie de la facilité. Cependant, les difficultés politiques, telles que le droit des investissements et le droit du marché immobilier, sont imprévisibles.
Journaliste - Dr. TO DINH TUAN, rédacteur en chef du journal Nguoi Lao Dong :
10 groupes de solutions
Il existe 10 groupes de solutions pour éliminer les obstacles juridiques à l’immobilier dans les temps à venir.
Premièrement, il est nécessaire de modifier et d'adopter rapidement des lois telles que la loi foncière (modifiée) ; la loi sur les affaires immobilières (modifiée) ; la loi sur le logement (modifiée)... Deuxièmement, il faut continuer à ajuster les documents de sous-loi, car ces documents ne fournissent que des orientations spécifiques pour s'adapter à la nouvelle situation et ne se chevauchent pas.
Troisièmement, il faut résoudre le problème de l'application de la loi par les fonctionnaires. Cependant, cela ne se fera pas du jour au lendemain. Pour y parvenir, outre le renforcement du moral, il est nécessaire de mettre en place à long terme un processus de travail systématique, méthodique, scientifique et normalisé.
Quatrièmement, il est nécessaire d’accélérer la résolution des cas négatifs antérieurs qui n’ont pas encore eu de résultats ou de conclusions définitives afin que les personnes et les entreprises puissent se sentir en sécurité et avoir confiance dans l’investissement.
Cinquièmement, il est nécessaire d'accroître l'émission d'obligations auprès du public. Sixièmement, il est nécessaire d'accroître les décaissements d'investissements publics pour contribuer à stimuler la croissance économique.
Septièmement, promouvoir le fonds de développement du logement social pour aider les gens à s’installer, à stabiliser leur vie, à contribuer au développement du pays et à le construire.
Huitièmement, promouvoir le développement immobilier des parcs industriels, notamment face à l'arrivée de certaines entreprises sur le marché vietnamien. Le développement de ces parcs contribuera à une dynamisation globale et à la croissance du marché immobilier.
Neuvièmement, les entreprises immobilières, y compris le rôle de l’Association immobilière, doivent accroître les recommandations et proposer de meilleures solutions plus proches de la situation réelle.
Dixièmement, renforcer le rôle des médias. Le journal Lao Dong, en collaboration avec d'autres agences de presse, s'exprimera rapidement, soutiendra et accompagnera les entreprises, rendra compte rapidement de la situation actuelle et proposera des solutions.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm
Comment (0)