Il est nécessaire de continuer à améliorer les processus et les procédures.

Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière :

Il est nécessaire de décaisser drastiquement les capitaux d'investissement publics.

Pendant longtemps, nous n'avons pas vraiment encouragé l'émission d'obligations au public, mais principalement les émissions privées. Par conséquent, le ministère des Finances doit étudier et améliorer le processus et les procédures d'examen et d'approbation des projets d'émission d'obligations au public. De plus, les autorités doivent traiter rapidement et rigoureusement les infractions sur le marché immobilier. Le marché obligataire a fait l'objet d'une publication préliminaire des résultats de l'enquête, ce qui devrait permettre de rétablir la confiance des entreprises.

Le développement du secteur immobilier sera difficile si le décaissement des investissements publics n'est pas assuré. Par conséquent, les collectivités locales doivent décaisser résolument ces investissements. Il s'agit d'une question cruciale, relevant de la compétence de Hô Chi Minh-Ville et des collectivités territoriales. En particulier, il est recommandé d'adopter rapidement trois lois relatives à l'immobilier, faute de quoi le marché immobilier, y compris les marchés foncier et obligataire, sera fortement perturbé dans un avenir proche.

M. LE HOANG CHAU , président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville :

J'espère qu'il existe une réglementation appropriée.

Actuellement, les problèmes juridiques constituent le principal obstacle, représentant 70 % des difficultés. Premièrement, certaines réglementations manquent de cohérence, sont contradictoires et s'opposent entre elles. Deuxièmement, l'accès au capital pose problème. Troisièmement, bien que les banques commerciales jouent un rôle essentiel dans le développement des entreprises et du marché, l'obtention de crédit reste difficile et les taux d'intérêt demeurent élevés.

J'espère que des réglementations appropriées seront mises en place pour faciliter le développement du logement social, du logement pour les travailleurs et la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation anciens. Il n'est pas certain que le projet de loi soit adopté lors de cette session de l'Assemblée nationale , mais j'espère que la loi foncière (modifiée) sera bientôt adoptée et entrera en vigueur, comme prévu, une fois son contenu finalisé.

M. NGUYEN MINH TRI, membre du conseil d'administration de la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam ( Agribank ) :

Les banques accordent des prêts à des taux d'intérêt bas.

En tant que banque commerciale, nous avons pour mission de mobiliser des capitaux pour l'octroi de prêts. Nous affirmons que les banques doivent également investir dans les flux de capitaux, notamment dans l'immobilier, en particulier le logement social et les infrastructures. Cependant, lorsqu'elles accordent des prêts, les banques ont pour objectif de recouvrer leur capital. Par conséquent, lors de l'octroi de crédits à des projets de logement social, des garanties légales doivent être mises en place, y compris pour les acquéreurs et les sociétés d'investissement.

Concernant le dispositif de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND destiné aux investisseurs et aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, Agribank a enregistré 30 000 milliards de VND depuis son entrée en vigueur. Le rythme des décaissements reste faible, mais la banque est toujours prête à débloquer les fonds dès lors que l'entreprise remplit les conditions légales requises.

Agribank et d'autres banques attendent la finalisation des projets, car l'immobilier a un impact considérable sur d'autres secteurs. Les banques privilégient toujours les clients rentables, dont l'activité est florissante, et proposent des taux d'intérêt bas, conformément aux exigences du gouvernement et de la Banque d'État.

Des délégués prennent des photos souvenirs lors du séminaire. Photo : HOANG TRIEU

M. PHAM DANG HO, chef du département du développement du logement et du marché immobilier - Département de la construction de la ville d'Hô Chi Minh-Ville :

Il faut une procédure distincte pour le logement social.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a édicté des procédures pour la mise en œuvre des ensembles de logements sociaux et des projets de rénovation d'immeubles anciens, et publiera prochainement des recommandations concernant les procédures applicables aux projets de logements commerciaux. Toutefois, il apparaît clairement que ces procédures sont dispersées dans la législation et manquent de cohérence, ce qui risque d'entraîner des différences d'application entre les provinces et les villes. Par conséquent, lors de la finalisation du cadre juridique, il est essentiel de prévoir des dispositions transitoires et rétroactives pour les projets en cours.

Les projets de logements sociaux nécessitent des processus spécifiques et des procédures administratives simplifiées. Il est également nécessaire de désigner un interlocuteur unique pour examiner l'ensemble des procédures d'investissement. À cet égard, il est envisageable de proposer la création d'un groupe de travail intersectoriel chargé de finaliser ces procédures lors d'une réunion unique, en s'accordant sur les modalités juridiques. Ce n'est qu'ainsi que les procédures d'investissement pourront être finalisées simultanément, permettant d'accélérer l'avancement du projet.

M. NGUYEN NGOC VAN, directeur adjoint du département de la construction de la province de Binh Duong :

L'important, c'est la manière d'envisager et de résoudre les problèmes.

Binh Duong considère les entreprises comme des partenaires et partage leurs difficultés. Le Comité populaire provincial se réunit chaque semaine pour traiter ces problèmes. Il définit précisément l'objet de ces réunions afin d'identifier les problèmes et les solutions à apporter. Par exemple, lorsqu'un problème est confié au Département de la planification et de l'investissement, ce dernier doit recueillir des avis spécifiques, préciser le contenu du problème et obtenir l'accord des services et administrations concernés avant de pouvoir être consulté par le Comité populaire provincial.

Face à un problème, l'entreprise doit recevoir une réponse quant à sa résolution ; le cas échéant, un délai de résolution et un engagement ferme. En réalité, les difficultés restent les mêmes, mais l'enjeu final réside dans la méthode et l'accélération du processus de résolution : une réponse rapide est indispensable, garantissant la satisfaction et la prise en compte de chaque aspect du problème.

M. BUI NGOC DUC, Directeur Général du Groupe Dat Xanh :

Problème difficile pour les entreprises

Les questions juridiques et procédurales liées au projet sont des facteurs qui influent sur sa pérennité et sur l'entreprise qui le développe. Ces derniers temps, les entreprises emploient souvent le terme « urgent » pour qualifier ces facteurs, car de nombreux problèmes restent à résoudre.

En réalité, la société avait conclu un accord d'indemnisation légal avec les personnes concernées il y a longtemps. Cependant, pour enregistrer les modifications foncières au sein de la société, cet accord ne suffit pas. On nous a demandé de signer un contrat de cession des droits d'utilisation du sol, autrement dit, d'annuler l'accord d'indemnisation notarié il y a 13 ans. C'est impossible. Nous appliquons la loi, mais celle-ci est fortement influencée par le contexte local. Cela a un impact considérable non seulement sur le secteur immobilier, mais aussi sur le climat des investissements au Vietnam. Se conformer à la loi représente donc un défi majeur pour la société.

M. NGO DUC SON, directeur général de la société par actions DRH Holdings :

Les difficultés juridiques sont imprévisibles.

La levée des obstacles juridiques à 148 projets à Hô Chi Minh-Ville a permis de progresser jusqu'à présent, mais sans résultats probants.

Les promoteurs de ces projets ont anticipé les difficultés et opté pour la solution la plus simple. Cependant, les obstacles réglementaires, tels que le droit des investissements et le droit du marché immobilier, demeurent imprévisibles.

Journaliste - Dr. TO DINH TUAN, rédacteur en chef du journal Nguoi Lao Dong :

10 groupes de solutions

Il existe 10 groupes de solutions pour lever les obstacles juridiques à l'immobilier dans les prochains mois.

Premièrement, il est nécessaire de modifier et d'adopter rapidement des lois telles que la loi foncière (modifiée) ; la loi sur les transactions immobilières (modifiée) ; la loi sur le logement (modifiée)... Deuxièmement, il convient de poursuivre l'ajustement des textes d'application, car ces documents ne fournissent que des instructions spécifiques pour s'adapter à la nouvelle situation et ne se chevauchent pas.

Troisièmement, il s'agit de résoudre le problème de l'application de la loi par les fonctionnaires et agents de la fonction publique. Cependant, ce n'est pas une tâche qui se fera en un jour ou deux. Pour résoudre ce problème, outre la nécessité de mobiliser les énergies, il est indispensable, à long terme, de mettre en place un processus de travail systématique, méthodique, scientifique et standardisé.

Quatrièmement, il est nécessaire d'accélérer le règlement des affaires négatives antérieures qui n'ont pas encore abouti à des résultats ou des conclusions définitifs, afin que les particuliers et les entreprises se sentent en sécurité et aient confiance dans leurs investissements.

Cinquièmement, il est nécessaire d'accroître l'émission d'obligations auprès du public. Sixièmement, il convient d'augmenter les décaissements d'investissements publics afin de contribuer à la stimulation de la croissance économique.

Septièmement, promouvoir le fonds de développement du logement social pour aider les gens à s'installer, à stabiliser leur vie, à contribuer au développement du pays.

Huitièmement, promouvoir le développement de l'immobilier dans les parcs industriels, notamment dans le contexte où certaines entreprises quittent d'autres marchés pour choisir le Vietnam comme nouveau débouché. Le développement de ces parcs industriels contribuera à une dynamisation globale du marché immobilier.

Neuvièmement, les entreprises immobilières, y compris le rôle de l'Association immobilière, doivent formuler davantage de recommandations et proposer de meilleures solutions, plus proches de la réalité.

Dixièmement, renforcer le rôle des médias. Le journal Lao Dong, de concert avec d'autres organes de presse, prendra rapidement la parole, soutiendra et accompagnera les entreprises, rendra compte au plus vite de la situation actuelle et proposera des solutions.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm