Il est nécessaire de développer des politiques d’incitation plus efficaces pour les investisseurs dans les bâtiments verts.

Il est nécessaire de développer des politiques incitatives plus efficaces pour les investisseurs dans le bâtiment écologique.

Le Vietnam doit se doter d'un cadre juridique pour mettre en œuvre des politiques incitatives en faveur du développement des bâtiments écologiques. En effet, le coût initial d'un projet de construction écologique au Vietnam est supérieur de 1,2 % à 10 % à celui d'un projet de construction classique. Or, les mesures incitatives et le soutien de l'État aux investisseurs dans ce domaine restent insuffisants.

Il s'agit de l'une des propositions remarquables de la première conférence internationale au Vietnam sur : « Politiques et lois relatives aux projets de construction écologique au Vietnam et dans certains pays », co-organisée par l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville et la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC), le matin du 10 avril 2024.

Plus de 120 invités ont participé au programme, parmi lesquels des experts, des avocats de Singapour, de Malaisie, du Royaume-Uni et du Vietnam, des représentants d'organismes de gestion étatiques, d'entreprises, des conférenciers, des chercheurs, des étudiants de troisième cycle et des étudiants de facultés connexes...

Politique – législation sur les bâtiments écologiques au Vietnam et expériences internationales

La conférence internationale visait à identifier et analyser les aspects juridiques, économiques , environnementaux et pratiques du développement de la construction écologique au Vietnam, ainsi qu'à tirer des enseignements des expériences internationales. Le programme comprenait deux sessions principales avec des présentations de grande qualité sur les bâtiments écologiques, notamment : « Bâtiments écologiques à Singapour : construction de bâtiments à très faible consommation d'énergie et sans consommation d'énergie » ; « Politiques et lois de Singapour en matière de développement de la construction écologique et enseignements pour le Vietnam » ; « Lois et politiques relatives aux projets immobiliers écologiques en Malaisie » ; et « Mécanismes d'encouragement des bâtiments écologiques à Londres, au Royaume-Uni ».

En outre, des propositions relatives aux politiques et aux lois concernant la pratique du développement de bâtiments écologiques dans notre pays seront également présentées prochainement, telles que : « Cadre juridique pour la mise en œuvre de projets de bâtiments écologiques au Vietnam » ; « Bâtiments écologiques au Vietnam : processus de développement et nouveaux défis » ; « Législation sur les crédits verts et les obligations vertes pour les projets d’investissement : situation actuelle et recommandations »…

La conférence internationale a attiré de nombreux experts et juristes nationaux et internationaux spécialisés dans la recherche sur les bâtiments écologiques.

Dans son discours d'ouverture, le professeur agrégé Tran Viet Dung, vice-recteur de l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Nous vivons aujourd'hui une ère où les bâtiments écologiques ne sont plus une simple tendance, mais un élément indispensable de notre engagement mondial en faveur du développement durable. En effet, les bâtiments écologiques transforment positivement le paysage et constituent un socle concret et dynamique pour la recherche sur le développement durable. Les réussites observées à travers le monde soulignent également le potentiel de la coopération entre les établissements d'enseignement et les organismes gouvernementaux pour étendre le champ d'application de la construction écologique. »

Au Vietnam, le secteur de la construction promeut les pratiques de construction écologique, témoignant de l'engagement du pays en faveur du développement durable et de la protection de l'environnement. Dans ce contexte, l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville reconnaît l'urgence d'intégrer le développement de la construction écologique aux activités de recherche scientifique . Dans le cadre de cet atelier, la coopération entre l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville et la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang, à travers des activités de recherche et d'échanges, illustrera la promotion de partenariats contribuant au développement commun.

Lors de cet événement, les intervenants ont également souligné les lacunes qui freinent le développement des bâtiments écologiques au Vietnam. Plus précisément, les entreprises immobilières hésitent encore à s'investir dans ce domaine en raison des coûts d'investissement élevés, l'expérience en matière de construction écologique reste peu répandue et les critères d'évaluation des bâtiments écologiques au Vietnam sont encore incomplets. De son côté, le ministère de la Construction, en collaboration avec les ministères et services concernés, travaille à l'élaboration d'une réglementation incitative, à la mise en place de taxes et de redevances avantageuses, ainsi qu'à la simplification des procédures et des documents relatifs aux bâtiments économes en énergie et écologiques.

M. Owen Wee, coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB et ancien membre du Conseil du bâtiment écologique de Singapour, a participé à l'atelier.

Afin de servir de base à une application au Vietnam, l'atelier a également invité des experts et des juristes de renom du secteur de la construction écologique, proposant un contenu riche et pratique. On retiendra notamment la présentation de M. Owen Wee, coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB et membre du Conseil du bâtiment écologique de Singapour, qui a partagé les initiatives et les expériences marquantes de Singapour en matière de construction écologique.

« Le Plan directeur pour la construction écologique de Singapour (SGBMP) jouera un rôle essentiel dans la création d'un environnement bâti durable et sobre en carbone, contribuant ainsi à l'initiative « Singapour verte 2030 », un mouvement national de développement durable visant à lutter contre le changement climatique. « Singapour verte 2030 » repose sur plusieurs leviers clés : (i) les villes vertes ; (ii) les modes de vie durables ; (iii) la transition énergétique ; (iv) l'économie verte ; et (v) un avenir résilient. Parmi ceux-ci, l'initiative « villes vertes » a pour objectif de créer un cadre de vie vert, agréable et durable pour tous les Singapouriens, en développant les espaces verts, en plantant un million d'arbres sur l'ensemble de l'île et en aménageant davantage de parcs à proximité des zones résidentielles afin de créer des puits de carbone », a déclaré M. Owen Wee.

Recommandations des dirigeants du promoteur immobilier pionnier dans le domaine des bâtiments écologiques

Mme Luu Thi Thanh Mau (vice-présidente de l'Association des jeunes entrepreneurs du Vietnam, vice-présidente de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville et directrice générale de la société Phuc Khang) est reconnue comme une pionnière du développement durable au Vietnam, grâce à ses nombreuses initiatives. Lors de cette conférence internationale sur les politiques et les lois relatives aux bâtiments écologiques, elle a été l'une des oratrices les plus remarquables, prononçant un discours passionné sur le thème : « Politiques et lois de Singapour en matière de développement des bâtiments écologiques : enseignements pour le Vietnam ».

Forte de son expérience et de ses recherches, la PDG Luu Thi Thanh Mau a proposé : « Il est nécessaire d'élaborer un ensemble d'outils d'évaluation des bâtiments et projets de construction écologiques spécifiquement adaptés au Vietnam et de réglementer l'autorité compétente pour évaluer et certifier les bâtiments écologiques auprès des agences de construction. » L'objectif est d'éviter une application arbitraire du concept de bâtiment écologique et de jeter les bases d'un développement systématique, rigoureux et concret de ce secteur.

La PDG Luu Thi Thanh Mau (en chemise rouge) avec des experts lors de la conférence internationale

La proposition suivante visant à promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam, soulignée par le PDG de Phuc Khang Corporation, est la suivante : « Il devrait exister une feuille de route obligatoire pour la mise en œuvre des bâtiments et des projets de construction écologique, afin de transférer progressivement la responsabilité du secteur public au secteur privé. » Cette mesure est perçue comme un signal fort envoyé au secteur privé et aux investisseurs, démontrant ainsi l’engagement du gouvernement en faveur des bâtiments écologiques.

La PDG Luu Thi Thanh Mau a également souligné que le coût initial de mise en œuvre d'un projet de construction écologique au Vietnam est supérieur à celui d'un projet de construction classique, de l'ordre de 1,2 % à 10 %. Par ailleurs, les politiques incitatives et le soutien de l'État aux investisseurs dans ce type de projets restent insuffisants. De ce fait, le coût d'un projet de construction écologique est plus élevé que celui d'un projet classique, ce qui freine les investisseurs.

Au vu de ces arguments, la PDG Luu Thi Thanh Mau a exprimé l'avis suivant sur cette question : le Vietnam doit développer des politiques incitatives plus efficaces pour les investisseurs dans le bâtiment durable, notamment : (i) des prêts à taux d'intérêt préférentiels ; (ii) une étude sur les primes à la surface de plancher à un niveau raisonnable ; (iii) des incitations supplémentaires pour les émetteurs d'obligations vertes. Il est nécessaire d'organiser des prix récompensant les contributions des individus et des organisations dans le domaine du bâtiment durable.

Enfin, pour promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam, il est essentiel, parallèlement aux politiques et aux lois, de sensibiliser les investisseurs et les consommateurs à ces bâtiments. « Il convient de commencer par les zones urbaines, par exemple grâce à des programmes de formation universitaires, puis de s'étendre à tous les niveaux de la société. Il faut mettre en place une stratégie de communication sur les bâtiments écologiques et diffuser des informations auprès des acheteurs, locataires ou acquéreurs en location-vente afin de leur expliquer ce qu'est un bâtiment écologique et les nombreux avantages qu'il apporte sur les plans économique, social et environnemental », a déclaré la PDG Luu Thi Thanh Mau.

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