La mobilisation illégale de capitaux doit être sévèrement punie.

Les sanctions ne sont pas assez fortes

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de décider d'infliger des amendes à deux sociétés immobilières pour avoir vendu des logements futurs sans permis et construit des ouvrages non conformes à l'urbanisme.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a infligé une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

Plus précisément, la société par actions immobilière Khai Thinh a été condamnée à une amende de 500 millions de VND pour avoir mené des activités immobilières sans avoir pleinement rempli les conditions prescrites ou sans avoir obtenu l'autorisation de les lancer.

Khai Thinh a signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le projet résidentiel et commercial mixte Khai Vy dans le quartier de Phu Thuan (district 7) sans avoir reçu le consentement écrit de l'agence de gestion du logement, acceptant de permettre au propriétaire du projet d'acheter et de vendre de futurs logements.

Dans le même temps, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'appliquer une sanction supplémentaire de suspension des activités immobilières pendant 4,5 mois pour le projet mixte résidentiel et commercial de Khai Vy.

Entre-temps, la société par actions Gamuda Land a commis une violation en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans l'immeuble d'appartements A5, faisant partie du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang, sur le terrain numéro 39, feuille de carte numéro 40, dans le quartier de Ky Son (district de Tan Phu) sans un document du Département de la construction notifiant qu'elle est éligible pour vendre ou louer de futurs logements conformément à la loi.

Perspective du projet de Gamuda Land Joint Stock Company en tant qu'investisseur.

Par conséquent, conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

Selon l'avocat Do Truc Lam, directeur de Lam Tri Viet Law Company Limited - Barreau de Ho Chi Minh-Ville, les sanctions pour les violations sont actuellement disponibles mais sont encore faibles, pas assez dissuasives, alors que les profits de la mobilisation illégale de capitaux sont trop importants, le nombre de clients est important, le montant d'argent collecté n'est pas petit. Et l’inspection, le traitement des violations ou la résolution des litiges devant les tribunaux prennent beaucoup de temps, de sorte que les investisseurs les ignorent et sont prêts à mobiliser illégalement des capitaux.

Conséquences des projets illégaux de mobilisation de capitaux

Les experts immobiliers affirment que l’immobilier reste un canal d’investissement sûr et génère d’énormes profits même dans un contexte de marché difficile.

Avec des prix attractifs et rentables et des mots « ailés » des investisseurs ainsi que des unités de courtage, les clients et les investisseurs sont souvent subjectifs et n'exigent pas des investisseurs de projets qu'ils fournissent des procédures légales telles que : planification détaillée 1/500, permis de construire, rapports d'évaluation d'impact environnemental (EIE)...

Après de nombreuses années, le projet n'a pas été mis en œuvre, puis le client s'est rendu compte que le projet ne disposait pas de documents juridiques complets. En conséquence, les investisseurs et les clients risquent de « perdre » leurs dépôts et leurs transactions.

Les clients qui participent à de tels projets doivent y réfléchir attentivement, car si le projet n’est pas mis en œuvre pendant une longue période, il est également possible que l’investisseur n’ait plus de capacité financière. Si l'investisseur ne parvient pas à assurer le progrès, le client peut demander la résiliation de la transaction et le remboursement de l'argent ou intenter une action en justice si aucun accord ne peut être trouvé.

L'avocat Lam a déclaré qu'à l'heure actuelle, des sanctions en cas de violation sont disponibles, mais qu'elles sont encore faibles et pas suffisamment dissuasives.

L'avocat Do Truc Lam a déclaré que les conséquences de la mobilisation illégale de capitaux par les investisseurs sont des violations de l'ordre de gestion économique , des politiques foncières, de la planification et de la construction de l'État ; Risque de perte fiscale pour le budget ; Atteinte aux droits légitimes des clients ; Provoquer l’indignation du public et réduire la confiance des gens ; Provoquant une instabilité et des dommages à l’économie générale ; Entraînant une perte de temps, d’efforts et de finances publiques dans la gestion et le traitement des conséquences des violations ; et les gens ont également subi de gros dégâts.

« L'État doit compléter et améliorer le cadre juridique des conditions d'affaires et de mobilisation de capitaux dans le secteur immobilier ; les réglementations en matière de sanctions doivent inclure des mesures plus strictes, telles que l'augmentation des amendes, ainsi que l'application de la suspension temporaire des opérations, l'interdiction de la mobilisation de capitaux auprès des clients, et en cas de récidive intentionnelle, la responsabilité pénale sera poursuivie et une indemnisation pour les dommages causés aux clients sera exigée », a souligné l'avocat Lam.

« En outre, nous devons être proactifs dans la gestion de l'État, notamment en inspectant et en traitant rapidement les violations en cas de plaintes et de dénonciations de la part de la population. Outre le travail de diffusion de la loi auprès de la population, l'État peut étudier et compléter les réglementations exigeant des investisseurs qu'ils disposent d'une introduction aux réglementations juridiques sur le processus, les conditions d'ouverture des ventes, la mobilisation des capitaux du projet, etc., sous forme de document obligatoire à envoyer aux clients à l'avance. Pour éviter les risques, les gens doivent également se mettre à jour et améliorer leurs connaissances sur l'évaluation juridique des projets qualifiés, identifier les formes de fraude à la mobilisation de capitaux, prévenir vaut mieux que guérir, éviter de perdre de l'argent ou de se retrouver dans une situation de litiges prolongés », a déclaré l'avocat Lam.

Actuellement, le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) est en cours de discussion par l'Assemblée nationale lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale. L’un des sujets débattus au parlement était la question des dépôts lors de l’achat et de la vente de maisons sur papier.

Selon le comité de rédaction, le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) a été examiné pour sa portée de réglementation avec le projet de loi sur le foncier (modifié), le projet de loi sur le logement (modifié) et les lois connexes, garantissant l'absence de chevauchement ou de conflit dans la portée de la réglementation, tout en garantissant la cohérence et la synchronisation du système juridique.

Il faut espérer que lorsque le projet de loi entrera en vigueur, il mettra fin aux lacunes concernant les dépôts dans les projets de « maison sur papier » en cours.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html