Leçon 2 : Une parcelle de terrain possède 7 certificats de droit d'utilisation du sol en double
Dans le district de Bac Binh également, le vendeur du terrain a reçu l'argent, mais l'acheteur n'a pas reçu le certificat de droit d'usage, bien que les documents de transfert entre les parties aient été légalement traités. La raison en est également que les autorités locales ont délivré jusqu'à sept duplicatas de certificats de droit d'usage pour une même parcelle.
Les acheteurs et les vendeurs sont coincés.
Français Selon la plainte de M. Nguyen Dong Ung (né en 1954) et Mme Le Thi Cuong (née en 1956) du village de Binh Liem, commune de Phan Ri Thanh : Le 17 avril 2021, le couple a transféré les droits d'utilisation des terres à Mme Duong Thi Thu Minh (village de Binh Long) 2 parcelles de terres agricoles . Une parcelle de terrain n° 25 a une superficie de 5 461,5 m2, dans la région de Dong Do. Cette parcelle de terrain a été transférée à Mme Minh. La deuxième parcelle est la parcelle de terrain n° 23, d'une superficie de 15 197 m2, également dans la région de Dong Do, selon le certificat de droits d'utilisation des terres n° CM 710459 délivré par le Comité populaire du district de Bac Binh le 22 novembre 2018 (appelée parcelle 23). Français Après avoir demandé des changements de terrain et de propriété, ainsi que payé les frais d'enregistrement, l'impôt sur le revenu... et terminé les procédures légales, ils n'attendaient que le jour où M. Ung et son épouse transféreraient légalement le certificat de droit d'utilisation du sol à Mme Minh. Cependant, le 26 avril 2021, la succursale du bureau d'enregistrement foncier de Bac Binh a émis une dépêche officielle demandant le retrait de l'avis d'obligations financières et le remboursement de l'argent versé. En vérifiant le plan cadastral, cette agence a découvert que la parcelle n° 23 avait été délivrée avec 7 duplicatas de certificats de droit d'utilisation du sol : certificat n° BD 065934 ; BD 065569 ; BD 065933 ; BD 065932, BD 065936 ; BD 065935 ; Français Le dossier n° BD 065931 a été émis par le Comité populaire du district le 22 décembre 2010 au nom de M. Tran Ngoc Hoang (transfert de M. Nguyen Thanh sous le numéro GCN X 429558, conformément au rapport n° 22/TTr-UBND du 2 mars 2021 du Comité populaire de la commune de Phan Ri Thanh). Par conséquent, l'unité refuse de traiter le dossier ci-dessus. La succursale du Bureau d'enregistrement foncier de Bac Binh demande désormais au Service des impôts de Bac Binh - Tuy Phong de retirer l'avis de détermination des obligations financières pour le dossier ci-dessus.
Du 28 décembre 2021 à ce jour, M. Ung et son épouse ont déposé six demandes de rectification du certificat d'utilisation du sol pour la parcelle 23 afin d'exécuter le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol à Mme Duong Thi Thu Minh, car les documents de transfert entre M. Ung et Mme Minh ont été finalisés. N'ayant pas réussi à changer le nom, Mme Minh s'est rendue directement à l'antenne du bureau d'enregistrement foncier du district de Bac Binh et de la commune de Phan Ri Thanh et a été informée que la parcelle 23 avait été attribuée à tort à une personne à Hô-Chi-Minh -Ville. Le district invitera les parties concernées à résoudre le problème en échangeant, en révoquant l'ancien livre et en réémettant un nouveau livre, conservant ainsi la superficie du terrain de 15 197 m².
Révoqué parce que… le certificat a été délivré à la mauvaise personne !
Français Cependant, le 9 décembre 2022, le président du Comité populaire du district de Bac Binh, Mai Van Vu, a pris la décision de révoquer le certificat de droit d'utilisation des terres pour la parcelle n° 23. En conséquence, le certificat de droit d'utilisation des terres, les droits de propriété de la maison et autres biens attachés au terrain n° CM 710459 délivrés par le Comité populaire du district le 22 novembre 2018 pour M. Nguyen Dong Ung et Mme Le Thi Cuong sur la parcelle n° 23 sur la feuille de carte n° 33 d'une superficie de 15 197 m2, terrain pour cultures pérennes, dans la zone de Dong Do, village de Binh Liem, commune de Phan Ri Thanh ont été révoqués. Motif de la révocation : Le certificat ci-dessus a été délivré au mauvais sujet ou utilisateur des terres (sur la base du point d, clause 2, article 106 de la loi foncière de 2013). Demander au Bureau d'enregistrement foncier de Bac Binh de mettre à jour et de corriger les registres cadastraux et de guider la mise en œuvre des procédures de réémission du certificat de droit d'utilisation du sol (le cas échéant). M. Ung et son épouse ont le droit de faire appel de cette décision auprès du président du Comité populaire du district de Bac Binh dans un délai de 90 jours ou d'intenter une action administrative auprès du tribunal populaire de la province de Binh Thuan dans un délai d'un an à compter de la date de réception de la présente décision.
En février 2023, et plus récemment le 4 mai 2023, M. Ung et son épouse ont continué à demander à quelqu'un de déposer plainte contre la décision du président du Comité populaire du district de Bac Binh de révoquer le certificat d'utilisation du sol pour la parcelle 23. M. Ung et son épouse ont presque 70 ans et reconnaissent être analphabètes. Ils doivent donc demander à quelqu'un d'autre de déposer plainte auprès des autorités dans de nombreux endroits. Nous ne connaissons pas la loi. Nous savons seulement que nous avons vendu le terrain et reçu l'argent de l'acheteur, mais que nous n'avons pas pu obtenir le certificat. Quant à la délivrance de deux certificats d'utilisation du sol pour deux utilisateurs différents, tout a été vérifié ; les procédures et l'ordre de délivrance des certificats ont été établis par le bureau d'enregistrement foncier de Bac Binh. Je pense que la personne responsable envers la population est l'autorité compétente, pas nous. En cas d'erreur, l'agence de gestion foncière doit procéder à des vérifications et rectifications pour révoquer et réémettre le certificat à l'utilisateur, sans multiplier les allers-retours. Par conséquent, je ne suis pas d'accord avec la décision du district de révoquer sans rectification le certificat d'utilisation du sol pour la superficie de 15 197 m². Si le terrain a été délivré au mauvais endroit, le district invitera les parties concernées à résoudre le problème en échangeant, en révoquant l'ancien certificat et en en réémettant un nouveau, tout en préservant la superficie de mon terrain de 15 197 m² », ont déclaré M. Ung et son épouse.
« Nos deux parcelles ont une origine claire. Nous les exploitons, les gérons, y produisons des cultures et y plantons des arbres pérennes. Leur utilisation est stable et continue, sans litige et conforme au plan d'urbanisme. Nous acceptons uniquement de remettre le certificat d'utilisation du sol pour la parcelle n° 23 (photocopie notariée), en demandant au bureau d'enregistrement foncier de Bac Binh de mettre à jour et de corriger les registres fonciers et de nous conseiller sur les procédures de délivrance du certificat. Une fois le certificat d'utilisation du sol corrigé (nouveau certificat), nous remettrons l'ancien certificat », ont ajouté M. Ung et son épouse.
Français Après avoir reçu la plainte de M. Ung et de son épouse, le 24 mai 2023, le Comité populaire du district de Bac Binh a continué à émettre un document demandant à M. Ung, à son épouse et aux personnes liées de déposer à nouveau la plainte conformément à la réglementation. Selon le document du district, la plainte datée du 4 mai 2023 n'est pas conforme au formulaire n° 01 du décret n° 124/2020/ND-CP du 19 octobre 2020 du gouvernement ; dans la plainte, Mme Duong Thi Thu Minh et Bui Thi Mi La (autorisée par M. Ung) ont signé pour confirmer que la plainte n'est pas conforme aux dispositions de la loi sur les plaintes. Afin de garantir le respect des dispositions de la Loi sur les plaintes de 2011, le Comité populaire du district a demandé à M. Ung et à son épouse de reformuler leur plainte conformément au formulaire n° 01 (formulaire envoyé lors de la réunion du 13 avril 2023). Si, après avoir déposé une plainte, vous ne pouvez pas participer à la coordination en raison d'un cas de force majeure, vous pouvez demander l'autorisation d'exercer votre droit de plainte. Cette autorisation est délivrée conformément au formulaire n° 02 (formulaire envoyé lors de la réunion du 13 avril 2023).
Cet incident prolongé a épuisé M. Ung (le vendeur du terrain) et Mme Minh (l'acheteuse). « L'agence d'État a publié un document reconnaissant avoir délivré des duplicatas de certificats, mais elle n'a pas vérifié l'erreur de manière proactive ni trouvé de solution pour les personnes concernées. Elle les a plutôt obligées à rédiger une pétition selon le formulaire et à faire de nombreux allers-retours. Est-ce donc un désavantage pour les personnes concernées ? », a ajouté Mme Minh, indignée.
Leçon 1 : Vous allez extraire la carte… pour découvrir des doublons ?
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