Mettre fin aux conséquences négatives du système de double tarification.

L'abolition officielle, par la loi foncière de 2024, du cadre de fixation des prix fonciers et son remplacement par une liste de prix fonciers mise à jour annuellement et basée sur les principes du marché devraient mettre un terme définitif aux conséquences négatives du mécanisme de double prix en vigueur depuis des décennies.

À Dak Lak, avec la nouvelle grille tarifaire foncière applicable à compter du 1er janvier 2026, la localité est déterminée à ramener les prix des terrains à leur juste valeur, créant ainsi un effet de levier pour accroître la transparence du marché, supprimer les obstacles au défrichement et débloquer des ressources pour le développement socio -économique.

Le cadre de prix fonciers fixé par l'État a longtemps été considéré comme la pierre angulaire de la gestion du foncier. Or, dans les faits, ce prix-cadre est toujours inférieur aux prix de transaction du marché, notamment dans les zones urbaines et périurbaines où les infrastructures se développent rapidement et où la demande foncière est croissante.

Conformément à la loi foncière de 2024, les barèmes de prix fonciers seront élaborés par le Comité populaire provincial, soumis à l'approbation et à la promulgation du Conseil populaire provincial, et appliqués à compter du 1er janvier de chaque année. Les prix fonciers sont déterminés à partir d'un système de données transparent : données de transactions réelles, résultats des enchères de droits d'utilisation des sols, informations sur la planification, les infrastructures et la destination des terrains. Le changement fondamental réside dans le fait que les prix fonciers ne sont plus basés sur une moyenne, mais sont déterminés précisément pour chaque emplacement et chaque parcelle. Parallèlement, les mises à jour annuelles permettent aux barèmes de prix fonciers de refléter les fluctuations du marché en temps opportun, évitant ainsi le décalage observé auparavant entre les prix fixés par l'État et les prix du marché.

La nouvelle grille tarifaire des terrains constitue un « filtre » efficace pour assainir le marché immobilier. Photo : T. Xuan

L'élaboration d'une nouvelle grille tarifaire foncière, s'alignant progressivement sur les prix de transaction réels du marché, devrait éliminer le mécanisme de double tarification (entre le prix fixé par l'État et le prix de transaction réel du marché), qui est depuis longtemps une cause de réduction des recettes budgétaires, de litiges en matière d'indemnisation et de défrichement, et d'un manque de transparence sur le marché foncier.

« Globalement, l’élimination du mécanisme à deux prix et le retour des prix fonciers à leur juste valeur constituent non seulement une exigence de la gestion moderne, mais aussi le fondement permettant aux terres de devenir une ressource véritablement importante et durable pour le développement socio-économique de la province de Dak Lak dans la nouvelle ère », a déclaré le directeur du Département de l’agriculture et de l’environnement .

À Dak Lak, le Conseil populaire provincial a adopté la résolution n° 19/2025/NQ-HĐND le 24 décembre 2025, promulguant une nouvelle grille tarifaire foncière, applicable à compter du 1er janvier 2026. Cette mesure est considérée comme une étape préparatoire importante pour la région, lui permettant d’entrer dans une phase de gestion foncière fondée sur les principes du marché, conformément aux nouvelles exigences de développement. Rapprocher progressivement les prix fonciers des prix de transaction réels permet de redonner à la politique foncière son rôle premier : celui d’un outil essentiel de régulation des ressources, et non celui d’un frein au développement.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la fixation des prix fonciers selon les principes du marché et leur mise à jour régulière permettront de déterminer avec plus d'exactitude les obligations financières liées aux terres pour les particuliers et les entreprises. Parallèlement, l'État disposera d'un outil supplémentaire pour une gestion foncière plus efficace et transparente dans un contexte de marché immobilier de plus en plus complexe.

M. Nguyen Minh Huan, directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement, a déclaré : « La publication du nouveau barème des prix fonciers, applicable dès le début de 2026, constitue une étape préparatoire essentielle pour une plus grande transparence du marché immobilier, notamment en matière d'indemnisation et de défrichement des terrains pour les projets immobiliers. Des indemnisations reflétant fidèlement la valeur réelle des biens contribueront à réduire les litiges, à favoriser un consensus au sein de la population et, par conséquent, à accélérer la mise en œuvre des projets. Ces indemnisations permettront d'accroître les recettes budgétaires et de les réinvestir dans les infrastructures de transport, les écoles, les hôpitaux et les programmes sociaux, tout en fournissant les ressources nécessaires à l'indemnisation des grands projets d'investissement public de la province. Il en résultera une amélioration de la qualité de vie pour l'ensemble de la population et des collectivités. Cette mesure aura un impact positif et bénéfique pour toute la société. »

Cependant, les prix fonciers figurant dans cette liste sont très proches des prix de transaction réels, ce qui pourrait accroître les coûts des intrants du projet. Il est donc nécessaire que les collectivités locales harmonisent leurs politiques en matière d'aménagement du territoire, de fiscalité, de redevances et de régulation du marché afin de garantir un équilibre des intérêts entre l'État, les citoyens et les entreprises. Par ailleurs, la mise en place d'une base de données transparente sur les prix fonciers, l'amélioration des capacités d'évaluation et le renforcement du contrôle de l'application de la réglementation sont des conditions préalables à l'efficacité de cette nouvelle liste.

Source : https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/