Le gouvernement a accepté de présenter de nombreuses méthodes d’évaluation foncière.

Le Gouvernement vient de communiquer à la Commission permanente de l'Assemblée nationale un certain nombre de contenus concernant le projet de loi foncière (amendée).

L’un des contenus importants qui intéresse de nombreuses personnes est le contenu, les méthodes d’évaluation foncière et les conditions d’application de chaque méthode (article 158).

Examiné et approuvé lors de la réunion extraordinaire

En conséquence, le Gouvernement a accepté de revoir et de clarifier les concepts des méthodes d'évaluation foncière : comparaison, excédent, revenu, coefficient d'ajustement du prix du foncier dans l'article 158, clause 5 ; préciser les conditions d'application des méthodes d'évaluation foncière dans l'article 158, clause 6. Plus précisément, le projet de loi stipule de nombreuses méthodes d'évaluation foncière.

Premièrement, la méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des terrains ayant la même destination d'utilisation du sol qui ont été transférés sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol lorsque le gagnant de l'enchère a rempli les obligations financières conformément à la décision de gagner l'enchère en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après avoir exclu la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) pour déterminer le prix du terrain à évaluer.

Outre la méthode de l’excédent, le gouvernement a convenu de nombreuses autres méthodes d’évaluation foncière.

La deuxième est la méthode du revenu, qui est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen par superficie divisé par le taux d'intérêt moyen de l'épargne des dépôts en dongs vietnamiens à 12 mois dans les banques commerciales à participation étatique de la province pour les trois années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant la période d'évaluation.

La troisième est la méthode du surplus, qui est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à la planification de l'utilisation du sol et à la planification détaillée de la construction approuvées par l'agence d'État compétente.

Quatrièmement, la méthode du coefficient d'ajustement du prix foncier est une méthode d'évaluation foncière qui consiste à multiplier le prix du terrain indiqué dans le barème par le coefficient d'ajustement du prix foncier. Ce coefficient est déterminé en comparant le prix du terrain indiqué dans le barème avec le prix du marché.

En plus des quatre cas ci-dessus, le Gouvernement prescrira de nouvelles méthodes d’évaluation foncière après avoir reçu l’approbation du Comité permanent de l’Assemblée nationale.

À cela s'ajoutent les conditions d'application de la méthode d'évaluation foncière. Plus précisément, la méthode de comparaison est appliquée pour évaluer au moins trois parcelles ayant la même destination, présentant certaines similitudes quant aux facteurs influençant le prix du terrain transféré sur le marché, et remportant l'adjudication des droits d'usage du sol lorsque le gagnant a rempli ses obligations financières conformément à la décision d'adjudication.

La méthode des revenus est appliquée à l'évaluation dans les cas où un terrain ou un terrain non agricole n'est pas un terrain résidentiel ou un terrain agricole qui ne répond pas aux conditions d'application de la méthode de comparaison, mais les revenus et les dépenses liés à l'utilisation du terrain peuvent être déterminés en fonction de l'usage du terrain évalué ;

La méthode du surplus est appliquée pour évaluer le cas où le terrain ou la superficie du terrain destiné à la mise en œuvre du projet d'investissement ne répond pas aux conditions d'application de la méthode de comparaison ou de la méthode des revenus, mais le total des revenus de développement et le total des coûts de développement du projet peuvent être estimés ;

La méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains est appliquée pour déterminer spécifiquement l'indemnisation lorsque l'État récupère des terrains dans les cas de récupération de plusieurs terrains adjacents ayant la même destination d'utilisation et dont les prix des terrains ont été réglementés dans la liste des prix des terrains mais ne remplissent pas les conditions d'application de la méthode de comparaison ou de comparaison avec les résultats de la détermination du prix des terrains par les méthodes ci-dessus.

Dans le même temps, le Gouvernement a proposé que les dispositions relatives à l'ordre et aux procédures d'évaluation foncière selon chaque méthode et la sélection des méthodes d'évaluation soient précisées en détail dans le décret guidant la mise en œuvre.

Le Gouvernement a demandé au Comité permanent de l'Assemblée nationale d'étudier les commentaires et propositions du Gouvernement afin de coordonner l'achèvement du projet de loi foncière (amendée) à soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 5e session extraordinaire (janvier 2024), conformément à la politique de la résolution n° 18, en garantissant la cohérence du système juridique, en supprimant rapidement les obstacles et en libérant les ressources foncières pour le développement socio-économique.

Ne courez pas après la quantité, quelle que soit l’urgence.

S'adressant à la presse, le président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue a déclaré que l'un des événements notables de la récente 6e session était que l'Assemblée nationale n'avait pas encore adopté le projet de loi foncière révisée malgré les avis émis lors de deux sessions.

« Cette décision a été approuvée par les dirigeants du Parti et de l'État, la population et les entreprises. Nous ne cherchons pas la quantité. Malgré l'urgence, nous devons satisfaire à l'exigence primordiale de qualité, sans précipitation ni précipitation », a souligné le président de l'Assemblée nationale.

Selon le président de l'Assemblée nationale, la loi foncière est peut-être la deuxième loi en importance après la Constitution, car elle a un impact profond sur tous les aspects de la vie économique et sociale, ainsi que sur la population. Ce n'est pas un hasard si ce projet de loi a suscité 12 millions de commentaires.

Vuong Dinh Hue, président de l'Assemblée nationale. Photo de : Pham Thang

Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que jusqu'à présent, 27 questions majeures ont été soulevées. Parmi elles, six ont été approuvées par le Comité permanent de l'Assemblée nationale avant la sixième session ; sept questions majeures, présentées par la délégation du Parti au Bureau politique, ont été commentées par ce dernier. Ainsi, 13 questions ont été clarifiées.

Par ailleurs, lors de la sixième réunion de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, tenue entre les deux sessions, neuf autres questions importantes ont été examinées en profondeur et tranchées. Ces questions proposaient deux ou trois options au départ, mais la Commission permanente de l'Assemblée nationale a analysé et retenu neuf points selon une option, après quoi le gouvernement a également approuvé ces neuf points.

Ainsi, 22/27 contenus ont été convenus ; 5 contenus ont également été discutés et fondamentalement approuvés, il ne reste plus qu'à attendre la réponse officielle du Gouvernement.

Après avoir approuvé ces 27 points, la Commission permanente de l'Assemblée nationale les soumettra à l'Assemblée nationale pour examen et approbation. La décision de les approuver ou non appartient à l'Assemblée nationale.

La Commission permanente de l'Assemblée nationale procédera à un examen final en janvier avant de le soumettre à l'Assemblée nationale. « Ce projet de loi comporte de nombreux points importants qui doivent être examinés attentivement », a déclaré le président de l'Assemblée nationale.

Le Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement de concentrer toutes les ressources sur l’achèvement du projet de loi foncière.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de concentrer toutes les ressources sur l'achèvement du projet de loi foncière (amendée) afin d'en garantir la qualité et de le soumettre à l'Assemblée nationale pour approbation lors de la session la plus proche.

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