La politique d'achat de maisons à tempérament de Vinhomes attire les clients grâce à un plafond de taux d'intérêt fixe pouvant aller jusqu'à 15 ans.

Le marché immobilier entrera bientôt dans une période de croissance grâce à de nombreuses politiques de vente positives des investisseurs pour augmenter la capacité d'absorption des produits en plus de la gestion de la politique monétaire de la Banque d'État.

Le taux d'intérêt diminue

La politique monétaire a de nombreux impacts positifs sur la reprise de l’ économie vietnamienne, notamment dans la gestion des taux d’intérêt par la Banque d’État.

Les taux d’intérêt baissent progressivement dans les banques commerciales, jusqu’à un peu moins de 4 % par an pour les durées inférieures à 6 mois.

Selon l'enquête, les taux d'intérêt de mobilisation des banques suivent toujours une forte tendance à la baisse, les taux d'intérêt de mobilisation les plus élevés étant généralement inférieurs à 6 %/an, comme le taux d'intérêt de 5 % à 5,6 %/an appliqué pour des durées de 6 à 24 mois, et pour des durées inférieures à 6 mois, ils sont tous tombés en dessous de 4 %/an. Dans le groupe des banques commerciales privées par actions, les taux d'intérêt de mobilisation ne sont plus significativement différents, voire approximativement égaux à ceux du groupe des banques publiques dans un contexte d'abondance de liquidités dans le système bancaire avec une forte augmentation des dépôts au cours des derniers mois de l'année.

En 2023, conformément à la politique du gouvernement et de la Banque d'État, le système bancaire commercial a réduit ses coûts afin de réduire les taux d'intérêt des prêts pour soutenir les entreprises et les particuliers. Les statistiques montrent que le taux d'intérêt des prêts a diminué d'environ 2,5 % par rapport à fin 2022. Depuis début 2024, de nombreuses banques ont abaissé leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers de 1 à 2 % par rapport à fin 2023. Parallèlement, elles ont également supprimé et réduit proactivement les frais de service pour leurs clients.

Parallèlement, au sein du groupe bancaire commercial privé par actions, le taux d'intérêt des prêts immobiliers fluctue entre 5,9 % et 10,5 % par an. À l'issue de la période de taux préférentiel, le prêt sera soumis à un taux d'intérêt variable, compris entre 11 % et 13 % par an, soit une baisse de 2 % à 4 % par an par rapport à la même période l'an dernier. Ce chiffre pour le groupe de banques à capitaux 100 % étrangers est de 6 % à 9,75 % par an. À l'issue de la période de prêt préférentiel, le taux d'intérêt variable se situe entre 9 % et 11,75 % par an. Il s'agit du taux d'intérêt le plus bas des 20 dernières années.

Le plafond du taux d'intérêt fixe jusqu'à 15 ans attire les clients

Cependant, le marché craint toujours une forte hausse des taux d'intérêt flottants après la période préférentielle, généralement calculés sur la base du taux de base majoré d'une marge de 2 à 4 % par an. Ce scénario s'est confirmé en 2022, lorsque les banques ont ajusté leurs taux d'intérêt pour les porter à 13 %, voire à près de 15 %.

Le programme de plafond à taux d'intérêt fixe que Vinhomes vient de lancer pour 3 projets attire beaucoup d'attention sur le marché .

Dans ce contexte, le programme « Acheter une maison de luxe – Tranquillité financière » que Vinhomes vient d'annoncer résoudra le problème des taux d'intérêt variables afin de soutenir les investisseurs et les acquéreurs. Ce programme s'applique aux maisons de ville Vinhomes Ocean Park 2, aux appartements Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoï ) et aux appartements Beverly – Vinhomes Grand Park (Hô-Chi-Minh-Ville). Concrètement, cette politique attractive garantit un taux d'intérêt plafonné à seulement 8 % ou 9,5 % sur toute la durée du prêt, jusqu'à 15 ans.

Ainsi, les clients n'ont qu'à préparer 30 % de la valeur du bien avant de signer le contrat d'achat et de recevoir la maison. La banque, par l'intermédiaire de l'investisseur, prendra en charge le prêt des 70 % restants. La durée du prêt varie de 5, 10 ou 15 ans selon les besoins. Le paiement mensuel du capital et des intérêts est de 15 millions de VND seulement.

Il est à noter que durant les deux premières années suivant le versement du prêt par la banque, le taux d'intérêt annuel maximum est de 6 % pour les immeubles de faible hauteur et de 7 % pour les immeubles de grande hauteur. À partir de la troisième année et jusqu'à la fin de la période de remboursement, Vinhomes garantit que les clients et les investisseurs ne paient qu'un taux maximum de 8 % pour les immeubles de faible hauteur et de 9,5 % pour les immeubles de grande hauteur.

La particularité de cette politique réside dans le fait que, si le taux d'intérêt du prêteur bancaire est inférieur ou égal au taux d'intérêt garanti, le client ne paie que le taux d'intérêt réel. Dans le cas contraire, si le taux d'intérêt bancaire est supérieur au taux d'intérêt garanti, le client ne paie que le plafond du taux d'intérêt fixé, la différence restante étant versée à la banque par l'investisseur Vinhomes.

Cette politique de vente innovante de Vinhomes, associée à de nombreux autres programmes incitatifs attractifs, permet à de nombreux clients de devenir propriétaires d'une maison de luxe au meilleur prix, sans avoir à se soucier des fluctuations des taux d'intérêt flottants lorsque le plafond des taux d'intérêt est appliqué. Les acheteurs peuvent ainsi facilement planifier leurs finances personnelles sur une période allant jusqu'à 15 ans, réduisant ainsi la pression financière sur eux et leur famille. Associée à la qualité et au prestige affirmés depuis de nombreuses années, cette politique de Vinhomes promet de créer une dynamique révolutionnaire et de favoriser l'essor du marché immobilier à l'avenir.

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