Politique spéciale du logement social : Mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location

Cette résolution entrera en vigueur à partir du 1er juin, tandis que le contenu précisé en détail par le Gouvernement entrera en vigueur à partir du 1er juillet.

Création du Fonds national du logement

Cette résolution spéciale comprend de nombreuses dispositions novatrices. Il convient de noter la création du Fonds national du logement, un fonds financier extrabudgétaire de l’État, fonctionnant à but non lucratif. Ce Fonds a un statut légal et est établi à la fois au niveau central (par le Gouvernement) et au niveau local (par le Comité populaire provincial).

L’objectif principal du Fonds est de se concentrer sur la constitution d’un fonds de logement destiné à la location. Cela devrait permettre d’économiser les ressources foncières et de permettre à de nombreux sujets d’utiliser le fonds de logement en rotation, garantissant ainsi de répondre au besoin de logements stables et à long terme pour ceux qui ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement social.

Le rapport du gouvernement souligne qu'actuellement, la plupart des fonds de location de logements provenant d'entreprises sont souvent vendus après un certain temps, ce qui manque de stabilité pour les locataires.

Politiques spécifiques de logement social : quels enjeux pour l’avenir ?

Une nouvelle politique simplifie le processus d’investissement

Pour les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées qui n'utilisent pas de capitaux d'investissement publics, la résolution permet l'affectation d'investisseurs et l'approbation de politiques d'investissement en même temps sans passer par un appel d'offres.

En ce qui concerne la planification détaillée, si le terrain ne dispose pas ou doit ajuster la planification détaillée approuvée, il ne sera pas nécessaire d'effectuer les procédures d'établissement, d'évaluation, d'approbation et d'ajustement des tâches de planification détaillée. En ce qui concerne les procédures d’investissement dans la construction, les projets de logements sociaux n’ont pas besoin de faire évaluer leurs rapports d’étude de faisabilité par des agences de construction spécialisées.

Au lieu de cela, l’investisseur ou le décideur en matière d’investissement organisera l’évaluation et l’approbation du rapport d’étude de faisabilité et sera responsable de garantir le respect des lois de la construction.

Mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location des logements sociaux

L'investisseur établira lui-même le prix ou engagera un consultant pour l'évaluer en fonction de la méthode de détermination du prix et du bénéfice standard. La tarification peut être effectuée par phases, par étapes ou pour l’ensemble du projet.

Une fois le projet terminé, l'investisseur doit procéder à un audit, finaliser les coûts et les envoyer à l'agence spécialisée relevant du Comité populaire provincial pour inspection des prix. Un point notable est que si le prix vérifié et final est supérieur au prix contractuel, l’investisseur n’est pas autorisé à percevoir la différence auprès de l’acheteur/locataire. À l’inverse, si le montant est inférieur, l’investisseur doit rembourser la différence.

La résolution clarifie également les conditions de logement pour bénéficier des politiques de soutien. Les bénéficiaires de la politique sont ceux qui travaillent loin de leur résidence.

Les conditions spécifiques sont de ne jamais avoir acheté ou loué de logement social, de ne jamais être propriétaire d'une maison ou d'avoir une maison mais loin du lieu de travail.

La responsabilité de préciser les détails concernant le logement loin du lieu de travail appartient au Comité populaire provincial en fonction des conditions réelles de la localité.

Il s’agit de politiques qui devraient créer une forte impulsion, résoudre le problème du logement et contribuer à la stabilité et au développement économiques .

Source : https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html