Les appartements abordables sont devenus « éteints » à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

(NLDO)- En 2023 et début 2024, il n'y aura presque pas de nouveaux projets dans le segment du logement abordable mis en œuvre à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2 ⁾ - le logement abordable, est devenu « éteint » au cours des dernières années et il est très difficile, voire impossible, de réapparaître à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

VARS estime qu'il est peu probable que des logements abordables « apparaissent » dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, car le nombre de projets de logements approuvés pour l'investissement ces dernières années peut être « compté sur les doigts d'une main ».

En 2023 et début 2024, il n'y aura pratiquement pas de nouveaux projets dans le segment du logement abordable mis en œuvre, les projets immobiliers en cours se concentrant principalement sur le segment haut de gamme.

Expliquant pourquoi le logement abordable ne reçoit pas beaucoup d'attention, VARS a déclaré que la première raison est que la marge bénéficiaire de ce segment est inférieure à celle des segments haut de gamme, il ne reçoit donc pas beaucoup d'attention de la part des entreprises.

Le logement abordable disparaît progressivement du marché. Photo d'illustration.

Pour construire des logements abordables, les promoteurs doivent optimiser les coûts, du financement foncier à l'exploitation, en passant par la construction. Or, les calculs des promoteurs montrent qu'avec une marge bénéficiaire d'environ 15 %, détenir le capital pendant un à deux ans ou vendre lentement pendant un à deux ans peut engendrer une perte.

De plus, les fonds fonciers centraux sont de plus en plus rares, actuellement et à l’avenir, principalement situés dans les grandes zones urbaines dotées d’une série d’infrastructures et de services publics qui nécessitent des investissements, et les coûts des intrants, en particulier ceux du foncier, augmentent, les prix ne peuvent pas être abordables.

En particulier, les procédures juridiques liées au foncier et à l’urbanisme constituent des obstacles majeurs.

De plus, les politiques de soutien au crédit pour les acquéreurs de logements de ce segment n'ont pas été mises en œuvre de manière synchrone. Les dispositifs d'aide financière destinés aux personnes à revenus moyens et faibles, tels que les taux d'intérêt préférentiels et les sources de prêt, restent confrontés à de nombreuses difficultés d'accès et à des procédures complexes.

Troisièmement, les projets haut de gamme offrent des marges bénéficiaires élevées et sont faciles à vendre. En effet, la demande de logements haut de gamme de la part des clients à revenus élevés ne cesse de croître, parallèlement au développement économique et à l'afflux d'investissements étrangers, ainsi qu'aux Vietnamiens résidant à l'étranger, grâce à la nouvelle législation assouplissant les conditions de propriété pour ce groupe.

En fait, le nombre de clients prêts à payer une prime pour posséder les produits les plus limités et haut de gamme du projet rend le segment du logement abordable moins attrayant pour les promoteurs de projets.

Pour remédier au manque d’offre de logements abordables, VARS estime qu’une intervention forte de l’État est nécessaire, notamment en élaborant des politiques visant à créer des conditions favorables aux investisseurs pour développer des appartements commerciaux abordables, comme l’application de politiques visant à exonérer de l’impôt foncier, de l’impôt sur les sociétés ou à augmenter la densité de construction ou le coefficient d’utilisation des terres par rapport aux normes applicables aux projets de logements commerciaux abordables.

Dans le même temps, la priorité est donnée à l’approbation des plans et aux permis de construire, ce qui contribue à raccourcir le temps de développement des projets et, par conséquent, à réduire les coûts d’investissement...

Source : https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm