Les appartements abordables sont devenus « éteints » à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

(NLDO)- En 2023 et début 2024, il n'y aura presque pas de nouveaux projets dans le secteur du logement abordable mis en œuvre à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/ ^m2) - le logement abordable, est devenu « éteint » au cours des dernières années et il est très difficile, voire impossible, de réapparaître à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

VARS estime que des logements abordables dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont peu de chances d'apparaître, car le nombre de projets de logements approuvés pour l'investissement ces dernières années peut être « compté sur les doigts d'une main ».

En 2023 et début 2024, il n'y aura pratiquement pas de nouveaux projets dans le segment du logement abordable mis en œuvre, les projets immobiliers en cours se concentrant principalement sur le segment haut de gamme.

Expliquant pourquoi le logement abordable ne reçoit pas beaucoup d'attention, VARS a déclaré que la première raison est que la marge bénéficiaire de ce segment est inférieure à celle des segments haut de gamme, il ne reçoit donc pas beaucoup d'attention de la part des entreprises.

Le logement abordable disparaît progressivement du marché. Photo d'illustration

Pour construire des logements abordables, les promoteurs doivent optimiser les coûts depuis le fonds foncier jusqu’à la construction et l’exploitation. Entre-temps, les calculs des développeurs de projets montrent qu'avec une marge bénéficiaire d'environ 15 %, le simple fait de laisser le capital stagner pendant 1 à 2 ans ou de vendre lentement pendant 1 à 2 ans entraînera une perte.

De plus, les terrains centraux sont de plus en plus rares, actuellement et à l'avenir ils sont principalement situés dans les grandes zones urbaines avec une série d'infrastructures et de services publics qui nécessitent des investissements, de plus les coûts des intrants, en particulier les coûts du terrain, augmentent, les prix ne peuvent pas être abordables.

En particulier, les procédures juridiques liées au foncier et à l’urbanisme constituent des obstacles majeurs.

De plus, les politiques de soutien au crédit pour les acheteurs de logements dans ce segment n’ont pas été mises en œuvre de manière synchrone. Les dispositifs de soutien financier destinés aux personnes à faibles et moyens revenus, tels que les taux d’intérêt préférentiels et les prêts, se heurtent encore à de nombreuses difficultés d’accès et à des procédures complexes.

Troisièmement, les projets haut de gamme offrent des marges bénéficiaires élevées et ne sont pas non plus difficiles à vendre. Parce que la demande de logements de luxe de la part des clients à revenus élevés augmente constamment avec le développement économique et les étrangers issus de la vague d'investissements étrangers ainsi que des Vietnamiens d'outre-mer sur la base d'un nouveau corridor juridique qui «assouplit» les conditions de propriété pour ce groupe.

Même le nombre de clients prêts à payer plus pour posséder les produits les plus limités et haut de gamme du projet. Cela rend le segment du logement abordable encore moins attrayant pour les promoteurs de projets.

Pour remédier à la pénurie de logements abordables, VARS estime qu'une intervention forte de l'État est nécessaire, notamment en élaborant des politiques visant à créer des conditions favorables aux investisseurs pour développer des appartements commerciaux abordables, comme l'application de politiques visant à exonérer de l'impôt foncier, de l'impôt sur les sociétés ou à augmenter la densité de construction ou le coefficient d'utilisation des terres par rapport aux normes applicables aux projets de logements commerciaux abordables.

Dans le même temps, la priorité est donnée à l’approbation des plans et aux permis de construire, ce qui contribue à raccourcir le temps de développement des projets et donc à réduire les coûts d’investissement...

Source : https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm