Les mini-appartements sont-ils obsolètes après l'incendie de Hanoi ?

Le site Web Batdongsan.com.vn vient de mettre à jour les données du marché immobilier pour les 8 premiers mois de 2023. En conséquence, la demande de recherches immobilières à l'échelle nationale a diminué de 33% par rapport à la même période en 2022, et le nombre d'annonces immobilières a également diminué de 48%.

Cependant, la demande de location et d'achat d'appartements de moins de 35 ^m2 et de mini-appartements a tendance à augmenter, comme à Hanoi, elle a augmenté de 11% et à Ho Chi Minh-Ville, elle a augmenté de 24%. Cependant, après le récent incendie d'un mini-appartement à Hanoi, ce marché a été grandement affecté.

Chung cư mini hết thời sau vụ cháy ở Hà Nội? - Ảnh 1.

Un mini-immeuble d'appartements en feu à Hanoi (photo avec l'aimable autorisation)

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la prochaine phase sera très difficile pour les entrepreneurs de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités examineront la situation, non seulement à Hanoi mais aussi à l'échelle nationale. Cela a obligé de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité parce qu'ils n'ont pas respecté les réglementations strictes en matière de prévention et de lutte contre les incendies, et en même temps, cela a coûté du temps et de l'argent pour réparer et respecter les conditions d'exploitation de l'immeuble.

Les locataires en fin de contrat auront tendance à chercher un nouveau logement si l'ancien logement n'est pas sécuritaire. Cependant, le nombre d’appartements abordables répondant aux critères actuels de sécurité et de sûreté est très limité, de sorte que les loyers vont augmenter. « Les acheteurs de mini-appartements sont confrontés à un dilemme. Vendre est difficile, mais ils n'ont pas de livre rouge et sont constamment inquiets des incidents », a déclaré cet expert.

M. Nguyen Quoc Anh a suggéré que les propriétaires de mini-appartements devraient mettre en place un conseil de gestion pour discuter et demander au propriétaire d'entretenir et de réparer l'appartement, afin d'assurer l'hygiène, la sécurité incendie et de prévenir les situations d'urgence...

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, prédit que dans un avenir proche, l'offre de mini-appartements diminuera probablement car les investisseurs auront du mal à obtenir des permis de construire et à ouvrir à la vente lorsque la gestion et l'inspection de la prévention, de la lutte contre les incendies et des secours seront renforcées.

En outre, le coût de construction et d'exploitation des immeubles d'habitation augmentera en fonction de la conception et des travaux d'acceptation et d'entretien conformément aux réglementations de prévention et de lutte contre les incendies. Dans un contexte d’offre limitée, de forte demande et de coûts en hausse, les prix des appartements en général ne devraient pas baisser.

Pour ceux qui souhaitent louer ou acheter un appartement pour y vivre, M. Tuan a déclaré qu'au lieu de chercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, ils rechercheront des projets de logements sociaux et des projets d'appartements loin du centre mais garantissant la sécurité, et le prix est également moins cher que les appartements du centre-ville.

« Cependant, l'offre de ce type de bien est limitée, de sorte que les prix de vente pourraient augmenter progressivement en fonction de la demande. Les petits appartements proposés par des investisseurs réputés, dotés d'une inspection complète de prévention et de lutte contre l'incendie, susciteront davantage d'intérêt », a commenté M. Tuan.

Source