Des experts « révèlent » 3 signes pour identifier les zones urbaines à fort potentiel de développement

Quelles sont les bases du développement d’une zone urbaine réussie ?

Selon l'expert Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de batdongsan.com.vn, pour développer une zone urbaine intégrée multifonctionnelle, le premier facteur et le plus important est de disposer d'un fonds foncier suffisamment important. Dans les zones centrales ou sur les marchés bien développés, trouver des terrains adaptés devient extrêmement difficile.

Plus important encore, pour qu’une zone urbaine ait une « vitalité » durable, il est nécessaire d’attirer des résidents pour vivre et construire une communauté prospère. Pour y parvenir, les zones urbaines doivent disposer d’emplacements pratiques, d’infrastructures de transport développées et d’un système de services publics « tout-en-un » pour aider les résidents à profiter d’une vie confortable sans avoir à voyager loin.

Sur la base des facteurs ci-dessus, Long An semble devenir une « coordonnée en or » attirant les investissements et les installations, grâce à ses avantages exceptionnels :

Premièrement , comparée aux provinces orientales limitrophes de Ho Chi Minh-Ville comme Binh Duong , Long An possède encore l'avantage d'un important fonds foncier propre. Selon le plan de développement du fonds foncier, au cours de la période 2026-2030, Long An s'efforce d'achever l'indemnisation et le défrichement d'au moins 5 000 hectares de terres pour répondre aux exigences d'un développement socio-économique rapide et durable. Dans un avenir proche, en 2024, les opérations d’indemnisation, de déblaiement du site et d’acquisition de terres sur environ 1 000 hectares seront achevées.

Deuxièmement , les infrastructures sont fortement investies et développées. En 2024, Long An se voit allouer 2 886 milliards de VND pour investir dans des projets d'infrastructures de transport, en se concentrant principalement sur les routes de connectivité régionales importantes. Les itinéraires reliant Long An - Ho Chi Minh Ville, Long An - Sud-Est sont en cours de promotion : Ho Chi Minh Ville Ring Road 3, Route provinciale 823D, Route provinciale 830E, Autoroute Ben Luc - Long Thanh, Route provinciale 818,... Une fois terminés, les itinéraires répartiront la population de Ho Chi Minh Ville vers la ville satellite à l'ouest de Saigon ; Dans le même temps, accueillez une vague d'experts à Long An pour travailler,...

De nombreuses zones urbaines à grande échelle dotées d'une planification moderne et d'équipements haut de gamme sont de plus en plus investies et développées à Long An.

Troisièmement , pour répondre aux besoins de la vie « centrifuge » et développer des modèles urbains satellites, Long An a formé des zones urbaines modernes et élégantes investies et construites par des « grands noms » tels que Vinhomes, Ecopark, Thu Thua Invest, Nam Long Group, Thang Loi Group,... Ces projets sont principalement concentrés à Ben Luc, Duc Hoa et récemment Thu Thua, promettant d'apporter un tout nouveau look à la région.

Zone urbaine du centre administratif de Thu Thua - Agora City

2024 est considérée comme la période brillante du marché de Long An avec de nombreux indicateurs positifs. L'indice de compétitivité provinciale (ICP) est passé à la deuxième place et la province figurait parmi les 10 premières localités attirant les IDE avec un capital cumulé de 11,1 millions USD. De nombreuses grandes entreprises telles qu'Aeon Mall et Suntory Pepsico affluent continuellement ici, contribuant au développement global de la socio-économie, des infrastructures et attirant la main-d'œuvre. Grâce à cela, la demande de logements, de biens immobiliers et de services publics qui les accompagnent a également la possibilité de se développer fortement.

La zone urbaine du centre administratif de Thu Thua - Agora City est située juste en bordure de la route provinciale 818 (40 m de large), il s'agit d'une artère majeure de Thu Thua.

Anticipant la forte demande immobilière à Thu Thua (Long An), l'investisseur Thu Thua Invest a lancé la zone urbaine Agora City. Le projet est situé sur la façade de la route provinciale 818 (40 m de large) - une route principale reliant l'ensemble du Thu Thua. C'est également l'itinéraire reliant l'autoroute Nord-Sud à l'Est (HCMC - Trung Luong), l'autoroute Nord-Sud à l'Ouest (extension de la route nationale N2), s'intégrant au réseau de la rocade 3 de Ho Chi Minh-Ville, de la rocade 4 de Ho Chi Minh-Ville, reliant l'autoroute Ben Luc - Long Thanh,... reliant commodément l'Est de Saigon et les pôles portuaires internationaux, les aéroports internationaux.

Afin d'offrir aux clients l'expérience de la vie aux normes européennes, Thu Thua Invest a officiellement ouvert le groupe de maisons modèles le 18 mai 2024.

La zone urbaine a une échelle de près de 50 hectares, dont plus de 54% de la superficie est utilisée pour développer des espaces verts, des surfaces d'eau et des travaux publics. En conséquence, le projet investit dans le développement d'infrastructures modernes : rue piétonne Hoa Binh, centre commercial ^{de 5 000 m2} , parc écologique au bord de la rivière, place lumineuse, château viticole, centre médical,...

En particulier, la zone centrale du district de Thu Thua avec une échelle de 5 hectares est située en plein centre de la zone urbaine d'Agora City avec une superficie de construction de ^{12 000 m2} et le point culminant est la grande place Thu Thua avec une échelle de ^{9 000 m2} . Ce sera le siège de 26 agences et organisations et de plus de 200 responsables de district et devrait être mis en service d'ici la fin de cette année.

Actuellement, le projet s'est vu attribuer 100 % des terres, a payé les frais d'utilisation des terres et a obtenu des certificats de droits d'utilisation des terres. L'entreprise contacte les ministères, les agences et les succursales pour procéder à la réception et à la remise de la première phase des infrastructures. Avec un avancement de construction garanti et un statut juridique solide, le projet promet de devenir un lieu de vie idéal et une opportunité d'investissement rentable parfaite pour les investisseurs./.

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