Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations légales ?

Les courtiers fonciers ignorent-ils la réglementation ?

Lors de la récente conférence de presse régulière du gouvernement, le vice-ministre de la Construction , Nguyen Viet Hung, a déclaré que les courtiers fonciers gonflaient les prix, faisant grimper les prix de l'immobilier et perturbant le marché. Par exemple, lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï, les acheteurs ont gonflé les prix à des niveaux très élevés, puis ont renoncé à la caution.

Pour contrôler le marché, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il existe des réglementations juridiques très claires telles que le Code pénal, la loi sur la concurrence, la loi foncière et surtout la loi sur l'immobilier de 2023, avec de nombreuses dispositions interdisant l'inflation des prix et la perturbation du marché.

Le ministre de la Construction a déclaré que les courtiers fonciers gonflent les prix, ce qui fait monter les prix de l'immobilier et perturbe le marché. (Photo : ST)

Parallèlement, le gouvernement , le ministère de la Construction et les collectivités locales ont également mis en place leurs propres réglementations pour prévenir l'inflation des prix et les profits excessifs liés à l'immobilier. Cependant, il semble que la réglementation actuelle n'ait pas complètement résolu le problème des courtiers fonciers qui perturbent le marché.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Les courtiers fonciers » d'aujourd'hui sont comme des « virus résistants aux médicaments » en raison de nombreuses astuces et failles juridiques.

Par exemple, lors des ventes aux enchères foncières, la réglementation stipule clairement que « si l'adjudicataire n'exécute pas la transaction, l'acompte sera perdu ». Cependant, le très faible montant de l'acompte n'est pas dissuasif.

Lors de l'achat et de la vente d'appartements, de nombreux courtiers immobiliers créent de fausses transactions pour augmenter les prix. Cependant, il est difficile de déterminer quelle agence vérifiera la véracité de ces transactions, qu'il s'agisse ou non d'une vente à la main gauche ou à l'oreille droite. Par conséquent, compte tenu de la réglementation actuelle, il est difficile de résoudre complètement le problème des courtiers immobiliers qui perturbent le marché.

Quelques nouvelles propositions

Récemment, le ministère de la Construction a proposé au ministère des Finances d'étudier et de proposer des politiques fiscales pour les particuliers possédant de nombreuses maisons ou terrains, et de taxer simultanément les biens immobiliers abandonnés et inutilisés. Le ministère espère que cette décision contribuera à limiter la spéculation et le « surfing », sources de perturbations du marché.

De nombreux avis ont également proposé l'instauration d'une deuxième taxe foncière pour freiner la hausse des prix de l'immobilier. Au fil des ans, cette question a été débattue, mais n'a pas été adoptée. Aujourd'hui, de nombreux avis continuent de considérer cette mesure comme inefficace.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a estimé que la proposition d'instaurer une deuxième taxe foncière à l'heure actuelle était totalement inappropriée. Non seulement elle risque de miner la confiance du marché, mais elle risque également d'augmenter les prix de l'immobilier, privant ainsi les habitants d'accès au logement. Plus dangereux encore est le risque d'une réaction négative si la population s'engage dans une spirale de restrictions budgétaires, provoquant une récession économique.

M. Hien a analysé : « Pendant longtemps, le marché immobilier a été constamment secoué par des chocs. Il y a d'abord eu la pandémie, les difficultés géopolitiques internationales, puis le resserrement du crédit et une série d'incidents négatifs. Après de nombreux efforts, le marché commence à se redresser, mais la situation reste très difficile. »

Photo d'illustration. (Source : ST)

L'enjeu le plus important actuellement est de regagner la confiance du marché, en évitant tout choc ou nouvel obstacle, comme l'instauration d'une taxe foncière. De fait, Hô-Chi-Minh-Ville a récemment proposé un nouveau cadre de tarification foncière, mais celui-ci n'a pas immédiatement suscité le consensus de la société.

Sans compter que lorsque les gens achètent un terrain, ils paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques, paient l'impôt foncier en totalité, créent des emplois pour les courtiers, créent les conditions pour que les vendeurs de terrains gagnent de l'argent, réinjectent de l'argent dans l'économie... En construisant une maison sur ce terrain, cela signifie que l'investisseur a contribué à l'industrie de la construction, en aidant à consommer du fer, de l'acier, du bois, des meubles... Par conséquent, il n'est pas approprié pour eux de payer plus d'impôts.

De plus, l'immobilier n'est pas seulement un lieu de vie, il joue également un rôle dans les activités économiques. Par exemple, les producteurs et les commerçants doivent, outre leurs premiers biens immobiliers (usines, magasins, etc.), posséder ou louer un second bien pour y vivre. Dans ce cas, l'imposition de ce second bien entraîne une majoration annuelle du prix des biens et services vendus, dont le consommateur est le principal assujetti.

Outre la proposition ci-dessus, le ministère de la Construction a également publié deux documents demandant aux localités d'appliquer strictement le télégramme n° 82 du Premier ministre. Renforcer l'inspection et la supervision de la mise en œuvre des réglementations légales liées aux projets des investisseurs commerciaux et des courtiers avec inflation des prix et profit et prendre des mesures préventives et de traitement immédiates.

Continuer à accélérer les progrès des procédures administratives en matière d’investissement, de défrichement des sites et de détermination des droits d’utilisation des terres afin de garantir les revenus du marché et de réduire les profits excessifs, en particulier à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville.

Il est recommandé au Gouvernement de charger le Ministère de la Construction de coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés la recherche et la proposition aux autorités compétentes d'examiner le signal du modèle de Centre de Transaction Immobilière et de transaction des droits d'utilisation des terres géré par l'État pour limiter les risques de prix.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html