Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations légales ?

Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations ?

Lors d'une récente conférence de presse gouvernementale, le vice-ministre de la Construction , Nguyen Viet Hung, a déclaré que les courtiers fonciers gonflaient les prix, faisant grimper les prix de l'immobilier et perturbant le marché. Par exemple, lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï, les acheteurs ont gonflé les prix à des niveaux très élevés, puis ont renoncé à verser la caution.

Pour contrôler le marché, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il existe des réglementations juridiques très claires telles que le Code pénal, la loi sur la concurrence, la loi foncière et surtout la loi sur l'immobilier de 2023 avec de nombreuses dispositions interdisant l'inflation des prix et la perturbation du marché.

Le chef du ministère de la Construction a déclaré qu'il existe une situation où les courtiers fonciers gonflent les prix, font monter les prix des logements et provoquent le chaos sur le marché. (Photo : ST)

Parallèlement, le gouvernement , le ministère de la Construction et les collectivités locales ont également édicté leurs propres réglementations pour prévenir l'inflation des prix et les profits excessifs liés à l'immobilier. Cependant, il semble que la réglementation actuelle n'ait pas complètement résolu le problème des « agents fonciers » qui perturbent le marché.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Les courtiers fonciers » d'aujourd'hui sont comme des « virus résistants aux médicaments » en raison de nombreuses astuces et méthodes d'évasion de la loi.

Par exemple, dans les ventes aux enchères de terrains, la réglementation stipule clairement que « si le gagnant de l’enchère n’exécute pas la transaction, le dépôt sera perdu ». Cependant, le niveau très bas du dépôt n’est pas dissuasif.

Lors de l'achat et de la vente d'appartements, de nombreux courtiers immobiliers créent de fausses transactions pour augmenter les prix. Cependant, il est difficile de vérifier quelle agence vérifiera si ces transactions sont fictives, s'il s'agit d'une vente de la main gauche à l'oreille droite ou non. Par conséquent, compte tenu de la réglementation actuelle, il est difficile de résoudre complètement le problème des courtiers immobiliers qui perturbent le marché.

Quelques nouvelles propositions

Récemment, le ministère de la Construction a proposé au ministère des Finances d'étudier et de proposer des politiques fiscales pour les particuliers possédant plusieurs maisons ou terrains, et de taxer simultanément les biens immobiliers abandonnés et inutilisés. Le ministère espère que cette mesure contribuera à limiter la spéculation et le « surfing », qui perturbent le marché.

De nombreux avis ont également proposé l'instauration d'une deuxième taxe foncière pour « dompter » les prix de l'immobilier. Au fil des ans, la question a été débattue, mais n'a pas été adoptée. Aujourd'hui, de nombreux avis continuent de penser que cette mesure n'est pas efficace.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a estimé que la proposition d'instaurer une deuxième taxe foncière à l'heure actuelle était totalement inappropriée. Non seulement elle entraînerait une perte de confiance du marché, mais elle pourrait également entraîner une hausse des prix de l'immobilier, privant ainsi les habitants d'accès au logement. Plus dangereux encore serait le risque d'une réaction brutale, entraînant une spirale de restrictions budgétaires et une récession économique.

M. Hien a analysé : « Pendant longtemps, le marché immobilier a été constamment secoué par des chocs. Il y a d'abord eu la pandémie, les difficultés géopolitiques internationales, puis le resserrement du crédit et enfin quelques incidents négatifs. Après de nombreux efforts, le marché commence à se redresser, mais la situation reste très difficile. »

Photo d'illustration. (Source : ST)

L'enjeu le plus important actuellement est de regagner la confiance du marché, en évitant tout choc ou nouvel obstacle, comme l'instauration d'une taxe foncière. De fait, Hô-Chi-Minh-Ville a récemment proposé un nouveau cadre de tarification foncière, qui n'a pas immédiatement suscité le consensus de la société.

Sans compter que lorsque les gens achètent un terrain, ils paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques, paient l'impôt foncier en totalité, créent des emplois pour les courtiers, créent les conditions pour que les vendeurs de terrains gagnent de l'argent, réinjectent de l'argent dans l'économie... En construisant une maison sur ce terrain, cela signifie que l'investisseur a contribué à l'industrie de la construction, en aidant à consommer du fer, de l'acier, du bois, des meubles... Par conséquent, il n'est pas approprié pour eux de payer plus d'impôts.

De plus, l'immobilier n'est pas seulement un lieu de vie, il joue également un rôle dans les activités économiques. Par exemple, les entreprises doivent, en plus de leurs premiers biens immobiliers (usines, magasins, etc.), posséder ou louer un second bien pour y vivre. Dans ce cas, l'imposition de ce second bien entraîne une majoration annuelle du prix des biens et services vendus, et c'est finalement le consommateur qui en subit les conséquences.

En plus de la proposition ci-dessus, le ministère de la Construction a également publié deux documents demandant aux localités d'appliquer strictement le télégramme n° 82 du Premier ministre. Renforcer l'inspection et la supervision de la mise en œuvre des réglementations légales liées aux projets des investisseurs et des courtiers avec inflation des prix et profit et prendre des mesures préventives et de traitement immédiates.

Continuer à accélérer les progrès des procédures administratives en matière d’investissement, de défrichement des sites et de détermination des droits d’utilisation des terres afin de garantir les revenus du marché et de réduire les profits excessifs, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Proposer que le Gouvernement charge le Ministère de la Construction de coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés l'étude et la proposition aux autorités compétentes d'examiner le signal du modèle de Centre de Transactions Immobilières et de Transactions de Droits d'Utilisation des Terres géré par l'État pour limiter les risques de prix.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html