Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations légales ?

Les agents immobiliers ignorent-ils la réglementation ?

Lors de la récente conférence de presse gouvernementale, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a déclaré que des agents immobiliers gonflaient les prix, faisant grimper les prix de l'immobilier et perturbant le marché. Il a cité l'exemple de nombreuses ventes aux enchères de terrains en périphérie de Hanoï où les vendeurs ont surévalué les prix avant de renoncer au dépôt.

Pour contrôler le marché, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il existe des réglementations juridiques très claires telles que le Code pénal, la loi sur la concurrence, la loi foncière et surtout la loi immobilière de 2023, qui comporte de nombreuses dispositions interdisant l'inflation des prix et les perturbations du marché.

Le ministre de la Construction a déclaré que les agents immobiliers gonflent les prix, ce qui fait grimper les prix des logements et perturbe le marché. (Photo : ST)

Parallèlement, le gouvernement , le ministère de la Construction et les collectivités locales ont également mis en place leurs propres réglementations afin de prévenir la hausse des prix et les spéculations immobilières. Toutefois, il semble que la réglementation actuelle n'ait pas permis de résoudre entièrement le problème des intermédiaires fonciers qui perturbent le marché.

M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré : « Les courtiers fonciers d'aujourd'hui sont comme des virus résistants aux médicaments en raison de leurs nombreuses astuces et failles juridiques. »

Par exemple, lors des ventes aux enchères de terrains, la réglementation stipule clairement que « si l'adjudicataire ne réalise pas la transaction, l'acompte sera perdu ». Cependant, le faible montant de l'acompte n'est pas un frein.

Dans le secteur de l'achat et de la vente d'appartements, de nombreux intermédiaires créent de fausses transactions pour en faire grimper les prix. Or, il est difficile de vérifier quel organisme est habilité à détecter ces transactions frauduleuses, et notamment de distinguer les pratiques douteuses des arnaques. Par conséquent, la réglementation actuelle ne permet pas d'éradiquer complètement le problème des intermédiaires qui perturbent le marché.

Quelques nouvelles propositions

Le ministère de la Construction a récemment proposé au ministère des Finances d'étudier et de proposer une politique fiscale pour les particuliers possédant plusieurs maisons ou terrains, ainsi que d'imposer les biens immobiliers abandonnés ou inutilisés. Le ministère espère que cette mesure contribuera à limiter la spéculation et les opérations spéculatives, sources de perturbations du marché.

De nombreux avis ont également proposé d'instaurer une seconde taxe foncière afin de freiner la hausse des prix de l'immobilier. Au fil des ans, la question de cette seconde taxe a été débattue, mais n'a jamais été mise en œuvre. Aujourd'hui encore, nombreux sont ceux qui estiment qu'il s'agit d'une mesure inefficace.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, estime que la proposition d'instaurer une seconde taxe foncière est totalement inopportune. En effet, elle risque non seulement de miner la confiance du marché, mais aussi d'entraîner une hausse des prix de l'immobilier et de rendre le logement inaccessible à de nombreuses personnes. Plus inquiétant encore est le risque d'une réaction négative : les ménages pourraient s'engager dans une spirale de restrictions budgétaires, provoquant ainsi une récession économique.

M. Hien a analysé : Le marché immobilier a longtemps subi des chocs continus. Il y a d'abord eu la pandémie, puis les difficultés géopolitiques internationales, ensuite le resserrement du crédit et enfin une série d'événements négatifs. Malgré de nombreux efforts, le marché commence à se redresser, mais la situation reste très difficile.

Photo d'illustration. (Source : ST)

L'enjeu principal actuellement est de rétablir la confiance du marché, en évitant tout choc ou nouvel obstacle, comme l'instauration d'une taxe foncière. De fait, la proposition récente de Hô Chi Minh-Ville d'un nouveau cadre de tarification foncière n'a pas immédiatement suscité l'adhésion de la population.

Sans compter que lorsqu'on achète un terrain, on paie l'impôt sur le revenu, la taxe foncière en totalité, on crée des emplois pour les agents immobiliers, on crée des conditions permettant aux vendeurs de réaliser un profit, et on réinjecte de l'argent dans l'économie… La construction d'une maison sur ce terrain signifie que l'investisseur contribue au secteur du bâtiment, en participant à la consommation de fer, d'acier, de bois et de meubles… Il n'est donc pas justifié qu'il paie davantage d'impôts.

De plus, l'immobilier n'est pas seulement un lieu d'habitation, mais aussi un facteur essentiel des activités économiques. Par exemple, les producteurs et les commerçants, outre leurs biens immobiliers principaux (usines, magasins, etc.), doivent posséder ou louer un second bien immobilier pour se loger. La taxation de ce second bien immobilier entraîne alors une augmentation du prix des biens et services vendus, majorée d'une taxe annuelle, et c'est finalement le consommateur qui en supporte le poids.

En plus de la proposition ci-dessus, le ministère de la Construction a également publié deux documents demandant aux collectivités locales de mettre strictement en œuvre le télégramme n° 82 du Premier ministre. Renforcez l'inspection et la supervision de la mise en œuvre des réglementations légales relatives aux projets des investisseurs et courtiers commerciaux avec inflation des prix et spéculation et prenez des mesures préventives et correctives immédiates.

Il convient de continuer à accélérer le déroulement des procédures administratives relatives aux investissements, à l'autorisation des sites et à la détermination des redevances d'utilisation des sols afin de garantir les recettes du marché et de réduire les spéculations, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Il est recommandé au gouvernement de charger le ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères et services concernés afin d'étudier et de proposer aux autorités compétentes d'examiner le signal émis par le modèle de centre de transactions immobilières et de transactions relatives aux droits d'utilisation des terres géré par l'État, dans le but de limiter les risques liés aux prix.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html