Les agents immobiliers font-ils de plus en plus figé la loi ?

Les agents immobiliers font-ils de plus en plus fi des réglementations ?

Lors d'une récente conférence de presse gouvernementale, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a déclaré que des agents immobiliers gonflaient artificiellement les prix des terrains, provoquant un véritable chaos sur le marché du logement. Il a notamment expliqué que, lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains en périphérie d'Hanoï, ces individus avaient artificiellement gonflé les prix à des niveaux exorbitants, puis avaient confisqué les acomptes versés.

Pour contrôler le marché, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il existe des réglementations juridiques très claires telles que le Code pénal, la loi sur la concurrence, la loi foncière et surtout la loi immobilière de 2023, qui comporte de nombreuses dispositions interdisant la manipulation des prix et la perturbation du marché.

Selon des responsables du ministère de la Construction, les prix des terrains sont gonflés par les agents immobiliers, ce qui provoque un véritable chaos sur le marché du logement. (Photo : ST)

Parallèlement, le gouvernement , le ministère de la Construction et les autorités locales ont également édicté leurs propres réglementations afin de prévenir la manipulation des prix et les spéculations immobilières. Toutefois, il semble que la réglementation actuelle n'ait pas permis de résoudre entièrement le problème des intermédiaires fonciers qui perturbent le marché.

Selon Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, « les courtiers fonciers d'aujourd'hui sont comme un "virus devenu résistant aux médicaments", en raison de leurs nombreuses astuces et manières de contourner la loi. »

Par exemple, lors des ventes aux enchères de terrains, la réglementation stipule que « si l'adjudicataire ne finalise pas la transaction, il perd son acompte ». Cependant, le montant de cet acompte est très faible et n'a pas un effet dissuasif suffisant.

Dans le secteur de l'immobilier, de nombreux « agents immobiliers » créent de fausses transactions pour gonfler les prix. Or, il est très difficile de vérifier quelle agence authentifie ces transactions comme frauduleuses, ou s'il s'agit simplement de ventes illicites. Par conséquent, la réglementation actuelle ne permet pas de résoudre complètement le problème des « agents immobiliers » qui perturbent le marché.

Quelques nouvelles propositions

Le ministère de la Construction a récemment proposé au ministère des Finances d'étudier conjointement et de proposer des politiques fiscales concernant les personnes physiques possédant plusieurs maisons ou terrains, ainsi que la taxation des biens immobiliers abandonnés ou inutilisés. Le ministère espère que cette décision contribuera à freiner la spéculation et les transactions à court terme qui perturbent le marché.

Nombreux sont ceux qui ont suggéré de taxer les résidences secondaires afin de freiner la flambée des prix de l'immobilier. Cette question est débattue depuis des années, mais n'a toujours pas été mise en œuvre. Aujourd'hui encore, beaucoup estiment qu'il s'agit d'une mesure inefficace.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut de recherche en informatique appliquée et en économie, estime que la proposition de taxer les résidences secondaires est totalement inopportune à l'heure actuelle. En effet, une telle mesure risquerait non seulement d'éroder la confiance du marché, mais aussi de faire grimper les prix de l'immobilier, privant ainsi de nombreuses personnes d'accès au logement. Plus grave encore, elle pourrait avoir l'effet inverse et engendrer un cercle vicieux de contraction des dépenses et de récession économique.

M. Hien a analysé la situation : le marché immobilier a subi de nombreux chocs au fil du temps. Il y a eu d’abord la pandémie, puis des difficultés géopolitiques internationales, suivies d’un resserrement des politiques de crédit et, plus tard, une série d’incidents négatifs. Malgré de nombreux efforts, le marché amorce une reprise, mais reste confronté à de nombreux défis.

Image illustrative. (Source : ST)

L'enjeu principal à l'heure actuelle est de rétablir la confiance du marché et d'éviter tout nouveau choc ou obstacle, comme l'instauration d'une nouvelle taxe foncière. De fait, Hô Chi Minh-Ville a récemment proposé un nouveau cadre de tarification des terrains, mais celui-ci n'a pas immédiatement rencontré l'adhésion du public.

De plus, lorsqu'ils achètent un terrain, les particuliers s'acquittent déjà intégralement de l'impôt sur le revenu et de la taxe foncière, ce qui crée des emplois pour les agents immobiliers, permet aux vendeurs de réaliser des bénéfices et injecte des fonds dans l'économie. Lorsqu'ils y construisent une maison, ils contribuent au secteur du bâtiment, notamment à la consommation de fer, d'acier, de bois et de meubles. Il serait donc injustifié de leur imposer des taxes supplémentaires.

De plus, l'immobilier n'est pas seulement un lieu d'habitation, mais aussi un facteur essentiel à l'activité économique. Par exemple, les producteurs et les entreprises, outre leurs biens principaux tels que les usines et les commerces, doivent posséder ou louer un second logement. Taxer ce second logement reviendrait alors à ajouter une taxe annuelle au prix des biens et services vendus, et c'est finalement le consommateur qui en supporterait le coût.

En plus de la proposition ci-dessus, le ministère de la Construction vient également de publier deux documents demandant aux collectivités locales d'appliquer strictement la directive n° 82 du Premier ministre. Ces documents insistent sur le renforcement de l'inspection et de la supervision de la mise en œuvre des réglementations légales relatives aux projets dans lesquels les promoteurs et les courtiers se livrent à la manipulation des prix et à la spéculation, et sur la nécessité de prendre des mesures préventives et correctives immédiates.

Poursuivre l'accélération des progrès dans la résolution des procédures administratives liées aux investissements, au défrichement et à la détermination des redevances d'utilisation des terres afin de garantir les recettes du marché et de réduire les spéculations, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Nous proposons que le gouvernement charge le ministère de la Construction, en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les autres ministères et organismes concernés, d'étudier et de proposer aux autorités compétentes, pour examen, le modèle d'un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols géré par l'État afin d'atténuer les risques liés aux prix.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html