La saison des Assemblées Générales des Actionnaires entre dans ses derniers jours, se déplaçant jusqu'au début du mois de juillet 2023, de nombreuses entreprises immobilières commencent à se précipiter pour terminer la distribution des dividendes ou clôturer la date de transaction sans le droit de recevoir des dividendes en espèces, des actions et des actions bonus pour les actionnaires existants.
Le marché des dividendes est extrêmement animé, avec de nombreux versements de dividendes « énormes » alors que de grandes entreprises versent des dividendes aux actionnaires à un taux pouvant atteindre 80 %.
Les entreprises immobilières versent des dividendes
En tête de liste se trouve la société par actions du parc industriel de Nam Tan Uyen (UPCoM : NTC) , qui a tenu avec succès son assemblée générale annuelle 2023 à la mi-juin, au cours de laquelle elle a approuvé le versement d'un dividende de 80 % en espèces pour 2022. Pour 2023, la société prévoit également de verser un dividende important de 60 %.
Ces dernières années, Nam Tan Uyen a toujours maintenu un taux de versement de dividendes en espèces élevé, supérieur ou égal à 90 %. En 2019, ce taux était de 100 %, en 2020, de 120 % et en 2021, de 90 %.
Outre les activités commerciales dans les domaines de la technologie, de la formation et de la publicité, le groupe FPT est également une entreprise possédant une énorme quantité de biens immobiliers dans tout le Vietnam et est associée à des projets immobiliers à grande échelle répartis dans les provinces et villes clés du pays telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi , Da Nang...
Mi-septembre 2022, FPT a versé le premier acompte sur dividende de 2022 en numéraire, au taux de 10 %. Le 6 juillet, la société a annoncé la clôture de la liste des actionnaires pour le versement du solde du dividende 2022 en numéraire et l'émission d'actions pour le versement du dividende 2022.
Actuellement, FPT compte plus de 1,1 milliard d'actions cotées et en circulation, et la société devrait dépenser environ 1 104 milliards de VND pour verser des dividendes aux actionnaires existants. La date de versement des dividendes est prévue pour le 13 juillet.
Dans le même temps, FPT prévoit également d'émettre près de 165,6 millions d'actions pour verser des dividendes en 2022 à un ratio de 20:3, ce qui équivaut à ce que les actionnaires détenant 20 actions recevront 3 nouvelles actions.
Le capital émis provient du bénéfice non distribué de la société mère après impôts et du bénéfice non distribué transféré de la filiale à la société mère au premier trimestre 2023.
L'entreprise verse des dividendes d'environ 20%
Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (HoSE : SZC) vient d'annoncer que le 7 juillet 2023 sera la dernière date d'enregistrement pour clôturer la liste des actionnaires devant recevoir des dividendes en actions en 2022 à un taux de 20 % (les actionnaires détenant 100 actions recevront 20 nouvelles actions).
Si l'émission est réussie, le capital social de Sonadezi Chau Duc passera de 1 000 milliards de VND à 1 200 milliards de VND.
Également dans le groupe Sonadezi, en juin 2023, Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (HoSE : SZL) a versé le deuxième dividende de 2022 en espèces à un taux de 30 %, ce qui équivaut à ce que les actionnaires détenant 1 action recevront 3 000 VND.
Avec plus de 18 millions d'actions en circulation, Sonadezi Long Thanh a dépensé environ 54,6 milliards de VND pour verser des dividendes à ses actionnaires existants. Auparavant, en novembre 2022, Sonadezi Long Thanh avait versé un acompte sur dividende pour le premier exercice 2022, au taux de 10 %.
C'est donc la deuxième année que Sonadezi Long Thanh verse des dividendes à un taux record de 40 % aux actionnaires.
Le groupe Ha Do (HoSE : HDG) clôturera le 5 juillet, date limite d'inscription pour le versement des dividendes en actions 2022 à un taux de 25 %, ce qui signifie que les actionnaires détenant 100 actions recevront 25 nouvelles actions. Durant cette période, Ha Do émettra 61 millions d'actions à distribuer aux actionnaires.
Il est prévu qu'après l'achèvement, le capital social de Ha Do passera de plus de 2 446 milliards de VND à près de 3 058 milliards de VND. Le capital émis proviendra des bénéfices après impôts non distribués des états financiers consolidés audités au 31 décembre 2022 (plus de 2 340 milliards de VND).
Le géant de l'immobilier demande un «report» du paiement des dividendes
Le marché immobilier en 2022 a fortement fluctué à la baisse, la liquidité a diminué, les flux de capitaux ont été bloqués, le crédit a été limité, les projets présentant des problèmes juridiques n'ont pas pu être mis en œuvre, ... ce qui a amené de nombreuses entreprises immobilières à décider de ne pas verser de dividendes en 2022.
Par exemple, Khai Hoan Land Company a décidé de ne pas verser de dividendes en 2022 mais de conserver ses bénéfices pour garantir le bon fonctionnement de son activité.
Ou chez Novaland , le conseil d'administration de la société avait prévu de mettre de côté près de 1 930 milliards de VND pour verser des dividendes en 2021 en actions, correspondant à un taux d'exercice des droits de 10 %.
Dans le même temps, Novaland a également prévu d'augmenter ses capitaux propres avec l'objectif d'émettre un maximum de 482,6 millions d'actions bonus (ratio de 25%), qui ne sont pas transférables.
Cependant, avec le projet de restructuration globale, lors de l'assemblée générale des actionnaires de 2023, Novaland a annoncé qu'elle ne verserait pas de dividendes pour toute l'année 2022 et n'avait pas non plus l'intention de verser des dividendes pour 2023. Ainsi, les actionnaires ne recevront pas de dividendes de 2021 à 2023.
L'assemblée générale des actionnaires de Novaland en 2023 a approuvé un plan visant à ne pas verser de dividendes en 2022.
Five Seven Seven Investment a également finalisé un plan de ne pas verser de dividendes en 2022 en raison du resserrement du crédit par les banques, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour les opérations de vente et de mobilisation de capitaux de l'entreprise.
Sam Holdings et Binh Duong Business and Development (Becamex) ont également proposé de ne pas verser de dividendes en 2022. C'est la première année que Becamex ne verse pas de dividendes depuis sa cotation en 2010, et Sam Holdings n'a pas versé de dividendes en espèces depuis 2015.
Sur le marché financier, les actions immobilières sont toujours considérées comme une option attractive pour les investisseurs. Dotées d'un fort potentiel de croissance et d'avantages remarquables, elles ont attiré l'attention de nombreux investisseurs.
Partageant son point de vue sur les dividendes des sociétés immobilières, KIS Vietnam Securities JSC a indiqué que les sociétés immobilières disposent souvent d'une source de trésorerie stable provenant de la location de biens immobiliers ou de la vente de projets de développement. Cela leur permet de verser des dividendes réguliers à leurs actionnaires, générant ainsi des revenus supplémentaires et attirant des investisseurs intéressés .
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