Quelles sont les opportunités pour les passionnés d'investissement immobilier en 2025 ?

(NLDO) - Un développement important des infrastructures et de l'immobilier industriel offrira aux investissements immobiliers de banlieue l'opportunité de saisir la bonne opportunité.

Le marché immobilier vietnamien connaît une forte reprise, la confiance des consommateurs se renforçant et s'améliorant sensiblement. Les signaux positifs émanant des investissements publics et du développement des infrastructures immobilières offriront de nombreuses opportunités attractives aux investisseurs passionnés par ce secteur, notamment ceux qui ont une vision à long terme et une capacité d'analyse du marché.

Swing trading : « surfer » au bon rythme, « avaler » la vague entière

La dernière enquête de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) révèle une évolution des motivations des acheteurs immobiliers. L'achat d'une résidence principale demeure la tendance dominante, représentant 44,9 % des acquisitions en 2024. Notamment, la part des investisseurs à court terme a progressé pour atteindre 10 % en 2024, contre seulement 1,5 % en 2023. Par ailleurs, le nombre d'acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine à long terme ou investir dans l'immobilier locatif a également augmenté. Cette tendance devrait se maintenir en 2025.

M. Nguyen Quang, agent immobilier dans le district de Cam My, à Dong Nai , a indiqué qu'après l'engouement pour les terrains avec vue sur le lac Song Ray, leur prix a baissé ces dernières années. De nombreux terrains achetés au plus fort de la flambée des prix ont même subi des pertes allant jusqu'à 30 %. Actuellement, seuls les terrains offrant une vue imprenable, constructibles, à bon prix et représentant un investissement de qualité sont disponibles sur le marché.

Parallèlement, les prix des terrains le long de la route provinciale 765 restent élevés, oscillant en moyenne entre 250 et 280 millions de VND/mètre, contre plus de 300 millions de VND/mètre il y a deux ou trois ans. M. Quang a déclaré : « Les prix des terrains à proximité de la voie d’accès à l’autoroute Long Thanh-Dau Giay continuent d’augmenter en raison du potentiel de développement lié à la mise en service de l’aéroport de Long Thanh. À ce moment-là, le prix de l’immobilier environnant augmentera considérablement, ce qui sera profitable aux acheteurs, notamment aux investisseurs disposant de faibles ressources financières mais d’ambitions de rentabilité élevées. »

Développement des infrastructures, développement immobilier

M. Doan Quoc Duyet, directeur général de la société immobilière Tin Thanh, estime que le marché immobilier de la banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines connaîtra un essor important en 2025 et les années suivantes. Cette croissance s'explique par les investissements publics massifs du gouvernement et le développement des infrastructures de transport. L'entrée en vigueur de la législation appropriée créera des effets positifs. De plus, compte tenu du niveau de prix récemment établi, il est peu probable que les prix de l'immobilier résidentiel baissent. Enfin, les taux d'intérêt bancaires, actuellement bas, devraient augmenter à l'avenir, ce qui incite les investisseurs immobiliers à investir dès maintenant.

M. Duyet a affirmé : « La capacité à réaliser des profits et à choisir le segment de marché dépend des intérêts, des capacités financières et de l’aptitude à analyser le marché de chacun. Toutefois, de nombreuses opportunités subsistent et connaîtront une forte croissance lorsque l’économie présentera plusieurs points positifs. »

Confiez l'avenir à la terre

D'après les experts de Dat Xanh Services - FERI, 2025 sera une année charnière, marquant le début d'une nouvelle ère pour le marché immobilier. Ce dernier connaîtra une transformation complète, portée par la croissance des facteurs macroéconomiques, un cadre juridique plus transparent et une approche proactive. La confiance des investisseurs s'en trouvera renforcée, leur permettant de prendre des décisions plus rapidement.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate, estime que pour les investisseurs disposant de capitaux importants et d'une vision à long terme, l'investissement dans la constitution d'un patrimoine à long terme représente un choix sûr et efficace. Les terrains, les maisons de ville et les villas situées dans des zones à fort potentiel de développement sont des produits qui intéressent de nombreux investisseurs.

M. Quang a conseillé : « Les biens immobiliers à bon prix, proches du centre, bien situés, à environ 100 km d’Hô-Chi-Minh-Ville ou à moins de deux heures de route, sont des options à considérer. En particulier, l’investissement locatif, qui assure un flux de trésorerie stable (maisons, appartements, bureaux, etc.), reste une forme d’investissement intéressante pour ceux qui recherchent une source de revenus passifs. »

Toutefois, selon M. Quang, avant d'investir, les investisseurs doivent étudier attentivement le marché et analyser les facteurs influençant les prix, tels que l'emplacement, les infrastructures et la planification. Ils doivent également définir clairement leurs objectifs d'investissement : loisirs, constitution d'un patrimoine ou location. En particulier, ils doivent examiner attentivement leur capacité financière afin de choisir le produit le plus adapté. Surtout, ils doivent se renseigner minutieusement sur les aspects juridiques des produits immobiliers afin d'éviter les risques potentiels. Dans la mesure du possible, il est conseillé de collaborer avec des experts en droit immobilier pour bénéficier des meilleurs conseils et du meilleur accompagnement.

Selon les experts, grâce à la coordination gouvernementale via des politiques adaptées, et en tenant compte des besoins spécifiques de chaque localité, le marché immobilier vietnamien s'est clairement structuré en deux groupes : les marchés « leaders » et les marchés « dépendants ». La demande devrait progresser en 2025, principalement sur les marchés « leaders » tels que Hanoï, Da Nang, Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong, ainsi que sur certains marchés « dépendants », villes satellites des provinces « leaders ».

Source : https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm