Quelles opportunités s’offrent aux amateurs d’investissement immobilier en 2025 ?

(NLDO) - Le fort développement des infrastructures et de l'immobilier industriel offrira des opportunités d'investissement immobilier de banlieue pour surfer sur la bonne vague.

Le marché immobilier vietnamien connaît une forte reprise, la confiance des clients s'étant renforcée et considérablement améliorée. Les signaux positifs provenant des investissements publics et du développement immobilier d'infrastructures ouvriront de nombreuses opportunités intéressantes aux investisseurs passionnés par ce secteur, notamment ceux dotés d'une vision à long terme et d'une bonne analyse du marché.

Swing trading : « surfer » au bon rythme, « manger » toute la vague

La dernière enquête de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) révèle une évolution des objectifs d'achat immobilier des clients. La proportion de clients achetant pour se loger reste la principale tendance, représentant 44,9 % en 2024. Notamment, la proportion de clients investissant dans des placements à court terme a augmenté pour atteindre 10 % en 2024, contre seulement 1,5 % en 2023. Par ailleurs, le nombre de clients achetant des biens immobiliers pour accumuler des actifs à long terme ou investir dans la location a également augmenté. Cette tendance devrait être la principale en 2025.

M. Nguyen Quang, agent immobilier du district de Cam My, à Dong Nai , a déclaré qu'après l'engouement pour les terrains avec vue sur le lac Song Ray, leur prix a baissé ces dernières années. De nombreux terrains acquis par des investisseurs au plus fort de leur prix ont même subi des pertes allant jusqu'à 30 %. Actuellement, seuls les terrains offrant une belle vue, autorisés à l'usage résidentiel, à bon prix et offrant un bon investissement sont proposés à la vente.

Parallèlement, les prix des terrains le long de la route provinciale 765 restent élevés, s'établissant en moyenne à 250-280 millions de VND/mètre, contre plus de 300 millions de VND/mètre il y a deux ou trois ans. M. Quang a commenté : « Les prix des terrains dans les zones proches de la voie d'accès à l'autoroute Long Thanh-Dau Giay continuent d'augmenter en raison du potentiel de développement lié à la mise en service de l'aéroport de Long Thanh. À cette date, les prix des biens immobiliers environnants augmenteront considérablement, générant des profits pour les acheteurs, en particulier les investisseurs à faibles ressources financières mais aux perspectives de rentabilité élevées. »

Développement des infrastructures, développement immobilier

M. Doan Quoc Duyet, directeur général de la société immobilière Tin Thanh, estime que l'immobilier dans les banlieues de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines connaîtra un essor en 2025 et au cours des années suivantes. Grâce au développement soutenu des investissements publics et des infrastructures de transport par le gouvernement , des facteurs positifs commenceront à se faire sentir avec l'entrée en vigueur des lois correspondantes. De plus, compte tenu du niveau des prix récemment établi, les prix de l'immobilier résidentiel ne devraient pas baisser. De plus, les taux d'intérêt bancaires, actuellement bas, ont tendance à augmenter, ce qui incite les investisseurs immobiliers à envisager d'investir tôt.

M. Duyet a affirmé : « La capacité à générer des bénéfices et à choisir le segment dépend des intérêts, des capacités financières et de l'aptitude à analyser le marché de chacun. Cependant, les opportunités sont encore nombreuses et exploseront fortement lorsque l'économie connaîtra de nombreux points positifs. »

Confier l'avenir à la terre

Selon les experts de Dat Xanh Services (FERI), 2025 marquera un tournant, ouvrant une nouvelle ère pour le marché immobilier. Ce dernier connaîtra une transformation complète grâce à la croissance des facteurs macroéconomiques, à une plus grande transparence juridique et à un basculement de la défense vers l'attaque. La confiance du marché sera également renforcée, permettant aux investisseurs de prendre des décisions plus rapidement.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate, estime que pour les investisseurs disposant d'un capital important et d'une vision à long terme, investir dans la constitution d'actifs à long terme constitue un choix sûr et efficace. Les terrains, les maisons de ville et les villas situés dans des zones à fort potentiel de développement sont des produits qui intéressent de nombreux investisseurs.

M. Quang a conseillé : « Les biens immobiliers à bon prix, proches du centre et idéalement situés, à environ 100 km de Hô-Chi-Minh-Ville ou dans un rayon de deux heures de route, sont des options intéressantes. Le segment de l'investissement locatif, générant des flux de trésorerie stables comme la location de maisons, d'appartements, de bureaux… reste une forme d'investissement adaptée à ceux qui recherchent une source de revenus passifs. »

Toutefois, selon M. Quang, avant de décider d'investir, les investisseurs doivent étudier attentivement le marché et analyser les facteurs influençant les prix, tels que l'emplacement, les infrastructures, l'urbanisme, etc. Parallèlement, ils doivent définir clairement leurs objectifs d'investissement, comme la navigation, la constitution d'actifs ou la location. Ils doivent notamment évaluer attentivement leur capacité financière afin de choisir le produit le plus adapté. Plus important encore, ils doivent se renseigner attentivement sur les aspects juridiques des produits immobiliers afin d'éviter les risques potentiels. Si possible, ils devraient collaborer avec des personnes possédant une expertise et une connaissance approfondies du droit afin de bénéficier des meilleurs conseils et d'un accompagnement optimal.

Selon les experts, grâce à la coordination du gouvernement par le biais de politiques appropriées, combinée aux besoins réels de chaque localité, le marché immobilier vietnamien s'est clairement divisé en deux groupes : les marchés « à la pointe » et les marchés « à la traîne ». La demande devrait s'améliorer en 2025, principalement concentrée sur les marchés « à la pointe » tels que Hanoï, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong, et certains marchés « à la traîne », villes satellites des provinces « à la pointe ».

Source : https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm