La « soif » d'appartements à Hô Chi Minh-Ville est soulagée grâce à une forte augmentation de l'offre.

L'offre augmente grâce aux politiques de promotion

Selon le rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour le troisième trimestre 2023 récemment publié par Savills, l'offre d'appartements est revenue sur le marché au cours du troisième trimestre 2023 avec une augmentation record de 572 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % par rapport à l'année précédente, avec 2 528 unités.

Cette offre provient de deux nouveaux projets et de six phases de projets ultérieurs dans la ville. À titre d'exemple, la ville de Thu Duc représente à elle seule 74 % des parts de marché, les projets à grande échelle tels que The Glory Heights (catégorie B) représentant 59 % de ces parts.

Les appartements restants à mettre sur le marché sont des projets de classe B et C dans la partie ouest de Ho Chi Minh-Ville, situés à Binh Tan et Binh Chanh.

L'offre primaire a progressé de 32 % par rapport au trimestre précédent et de 12 % sur un an pour atteindre 7 722 unités, contribuant ainsi à atténuer la pénurie d'approvisionnement. La catégorie B représentait la part de marché la plus importante (49 %), suivie de la catégorie C (34 %) et de la catégorie A (17 %).

Pour expliquer cette augmentation de l'offre, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « La baisse des taux d'intérêt sur les prêts et les mesures de soutien du gouvernement devraient stimuler la croissance de l'offre et dynamiser le marché. »

L'offre d'appartements augmente, répondant ainsi au déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché.

Concernant la liquidité du marché, Savills a indiqué que les projets de catégorie C ont enregistré 651 transactions, ce qui témoigne d'une demande toujours soutenue en matière de logements abordables. Parallèlement, les projets de catégories A et B ont enregistré respectivement 42 et 210 transactions au cours de la période récente.

Afin de résoudre les problèmes juridiques, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville s'est concentré sur la résolution de 148 projets ; 39 d'entre eux ont déjà abouti. La Banque d'État du Vietnam (SBV) a continuellement abaissé ses taux d'intérêt et la circulaire n° 10 facilitera l'accès au capital pour les projets en cours. Ces mécanismes devraient contribuer à accroître l'offre et à favoriser le développement du marché.

On prévoit que d'ici fin 2023, plus de 1 900 nouveaux véhicules seront mis en vente. La catégorie C représentera le segment principal avec 69 % de parts de marché, suivie de la catégorie B (26 %) et de la catégorie A (5 %).

Les appartements meublés fonctionnent quasiment à pleine capacité.

Sur le marché des appartements meublés avec services, au troisième trimestre 2023, l'offre s'élevait à 7 463 unités, en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 23 % sur un an. Cinq résidences rénovées ont rouvert leurs portes, offrant ainsi 233 unités supplémentaires, et douze autres résidences étaient déjà en activité.

Savills a enregistré un taux d'occupation de 81 %, en baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent, en raison du report des renouvellements de baux par les locataires et d'une diminution de la demande à court terme durant la basse saison. Cependant, le taux d'occupation a progressé de 3 % sur un an grâce à la reprise de la demande à long terme, notamment avec le retour des expatriés et des voyageurs d'affaires nationaux pour de courts séjours.

« Le secteur des appartements meublés avec services hôteliers affiche des performances relativement bonnes, mais fait face à une concurrence accrue de la part des locations classiques. Cela a entraîné des rénovations et l'arrivée de nouveaux opérateurs », a déclaré Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam.

Les appartements meublés fonctionnent à quasi pleine capacité, notamment en raison de la forte demande de logements qui persiste sur le marché.

Par conséquent, depuis 2019, plus de 100 000 appartements ont été livrés à Hô-Chi-Minh-Ville, en concurrence directe avec les résidences hôtelières. Afin de rester compétitives, les chaînes de résidences hôtelières ont connu une expansion continue, avec une croissance de l’offre pouvant atteindre 18 % par an, pour atteindre près de 3 000 unités et représenter 38 % de l’offre totale de la ville au troisième trimestre 2023.

Les nouvelles marques se développent principalement sur le segment C et ciblent le marché de masse. Les projets gérés par des chaînes appliquent des politiques de marketing et de location synchronisées. La plupart de ces projets affichent de bonnes performances opérationnelles, avec des taux d'occupation dépassant les 90 % et des loyers jusqu'à 20 % supérieurs aux prix du marché.

Les villas et les maisons de ville ont encore du potentiel pour l'avenir.

Contrairement aux types ci-dessus, le marché des villas/maisons de ville n'a enregistré aucune nouvelle offre trimestrielle, ce qui a conduit l'offre primaire de ce segment à son niveau le plus bas des 10 dernières années avec 766 unités, en baisse de 24 % par trimestre et de 5 % par an.

Les projets de la ville de Thu Duc représentent 88 % de l'approvisionnement primaire total. Les produits dont le prix unitaire dépasse 30 milliards de VND représentent 86 % de l'approvisionnement.

Au troisième trimestre 2023, le nombre de transactions de ce type n'a atteint que 64 unités, son niveau le plus bas depuis 2018, en baisse de 43 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à l'année précédente, en raison du recul de la demande, de l'absence de nouvelles offres et du coût élevé des stocks. Le taux d'absorption n'a été que de 8 %, en baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 36 % par rapport à l'année précédente.

Le marché des villas et des maisons de ville est plutôt morose, mais il est considéré comme ayant un fort potentiel dans les prochains mois.

Dans ce contexte, les investisseurs restent prudents et vont jusqu'à suspendre les ventes, limiter les activités marketing et reporter à l'année prochaine le lancement de nouveaux projets. Certains continuent d'appliquer des politiques de vente et de prêt diversifiées, ainsi que des engagements locatifs, afin d'attirer les acheteurs.

Toutefois, à propos de ce type de biens à Hô Chi Minh-Ville, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Malgré les difficultés actuelles, le marché des villas et des maisons de ville conserve un fort potentiel de croissance. Le développement des infrastructures permet aux investisseurs d’accéder à davantage de fonds fonciers et ainsi de pallier la pénurie actuelle de logements. »

Savills prévoit qu'environ 200 nouveaux logements seront mis sur le marché au quatrième trimestre 2023. D'ici 2026, le marché devrait accueillir 4 600 logements supplémentaires, parallèlement à l'achèvement de nombreux projets d'infrastructures clés.

Source: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html