La « soif » d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est apaisée grâce à une forte augmentation de l'offre.

L'offre augmente grâce aux politiques de promotion

Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville pour le troisième trimestre 2023 récemment annoncé par Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre d'appartements est revenue sur le marché avec une augmentation record de 572 % trimestrielle et de 11 % annuelle avec 2 528 unités.

Cette offre provient de deux nouveaux projets et de six phases ultérieures de projets dans la ville. La ville de Thu Duc, en particulier, représente à elle seule 74 % des parts de marché, tandis que des projets de grande envergure, comme The Glory Heights (catégorie B), représentent 59 % des parts de marché.

Les appartements restants à lancer sur le marché sont des projets de classe B et C dans la partie ouest de Ho Chi Minh-Ville, situés à Binh Tan et Binh Chanh.

L'offre primaire a augmenté de 32 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel pour atteindre 7 722 unités, atténuant en partie la pression liée à la pénurie. La catégorie B détenait la plus grande offre avec 49 % de parts de marché, suivie de la catégorie C avec 34 % et de la catégorie A avec 17 %.

Expliquant l'augmentation de l'offre de ce type, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « La baisse des taux d'intérêt des prêts et les mesures de soutien du gouvernement devraient stimuler la croissance de l'offre et dynamiser le marché. »

L'offre d'appartements augmente, répondant à l'écart entre l'offre et la demande du marché.

Concernant la liquidité du marché, Savills a indiqué que les projets de classe C ont enregistré 651 transactions, ce qui témoigne du maintien d'une forte demande de logements abordables sur le marché actuel. Parallèlement, les projets de classe A et de classe B ont enregistré respectivement 42 et 210 transactions au cours de la période récente.

Pour résoudre les problèmes juridiques, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville s'est concentré sur la résolution de 148 projets ; 39 projets ont abouti. La Banque d'État du Vietnam (SBV) a continuellement abaissé ses taux d'intérêt et la Circulaire 10 facilitera l'accès au capital pour les projets en cours. Ces mécanismes devraient contribuer à accroître l'offre et à promouvoir le développement du marché.

On prévoit que plus de 1 900 nouveaux véhicules seront commercialisés d'ici fin 2023. La Classe C sera le produit phare avec 69 % de parts de marché, la Classe B 26 % et la Classe A 5 %.

Les appartements avec services fonctionnent presque à pleine capacité.

Sur le marché des résidences hôtelières, au troisième trimestre 2023, l'offre s'élevait à 7 463 unités, en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 23 % par rapport à l'année précédente. Cinq projets rouverts après rénovation ont fourni 233 unités, et 12 autres projets étaient déjà en cours.

Savills a enregistré un taux d'occupation de 81 %, en baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent, en raison du report des renouvellements de contrats par les locataires et d'une baisse de la demande à court terme pendant la basse saison. Cependant, le taux d'occupation a progressé de 3 % sur un an grâce à une reprise de la demande à long terme liée au retour des expatriés et des voyageurs d'affaires nationaux de courte durée.

« Le segment des résidences hôtelières se porte relativement bien, mais il est confronté à une concurrence croissante de la location. Cela a entraîné des rénovations et l'arrivée de nouveaux opérateurs », a déclaré Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam.

Les appartements avec services fonctionnent presque à pleine capacité, en partie en raison de la demande toujours élevée du marché en matière de logements.

Ainsi, depuis 2019, Hô-Chi-Minh-Ville a livré plus de 100 000 appartements, faisant face à une concurrence féroce avec les résidences avec services. Pour maintenir leur compétitivité, les chaînes de résidences avec services ont poursuivi leur expansion, enregistrant une croissance de l'offre pouvant atteindre 18 % par an pour atteindre près de 3 000 unités, représentant 38 % de l'offre totale de la ville au troisième trimestre 2023.

Les nouvelles marques se développent principalement dans le segment C et ciblent le marché de masse. Les projets gérés par des chaînes appliquent des politiques marketing et locatives synchrones. La plupart de ces projets affichent de bonnes performances opérationnelles, avec des taux d'occupation dépassant 90 % et des loyers jusqu'à 20 % supérieurs à ceux du marché.

Les villas et les maisons de ville ont encore du potentiel dans le futur

Contrairement aux types ci-dessus, le marché des villas/maisons de ville a continué à n'enregistrer aucune nouvelle offre trimestrielle, ce qui a conduit l'offre primaire de ce segment à atteindre son niveau le plus bas au cours des 10 dernières années avec 766 unités, en baisse de 24 % trimestriellement et de 5 % annuellement.

Les projets de la ville de Thu Duc représentent 88 % de l'offre primaire totale. Les produits dont le prix unitaire est supérieur à 30 milliards de dôngs représentent 86 % de l'offre.

Au troisième trimestre 2023, le nombre de transactions de ce type n'a atteint que 64 unités, soit le niveau le plus bas depuis 2018, en baisse de 43 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % sur un an, en raison d'une demande en baisse, de l'absence de nouvelle offre et du coût élevé des stocks. Le taux d'absorption n'a été que de 8 %, en baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 36 % sur un an.

Le marché des villas et des maisons de ville est assez sombre, mais il est estimé qu'il a beaucoup de potentiel dans les temps à venir.

Dans ce contexte, les investisseurs restent prudents et vont même jusqu'à suspendre les ventes, limiter les activités marketing et reporter le lancement de nouveaux projets à l'année prochaine. Certains continuent d'appliquer diverses politiques de vente et de prêt, ainsi que des engagements locatifs, pour attirer les acheteurs.

Cependant, commentant ce type de projet à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le marché des villas et maisons de ville conserve un potentiel de croissance malgré les difficultés actuelles. Le développement des infrastructures crée les conditions permettant aux investisseurs d'accéder à davantage de fonds fonciers pour remédier à la pénurie actuelle d'offre. »

Savills prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, environ 200 nouvelles unités seront mises en vente sur le marché. D'ici 2026, le marché devrait accueillir 4 600 unités supplémentaires et voir l'achèvement de nombreux projets d'infrastructures clés.

Source: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html