La construction est exemptée de permis de construire, mais doit respecter la réglementation.

Bien qu'exemptés de permis de construire, les promoteurs de projets doivent notifier le début des travaux et sont responsables du respect de la réglementation en vigueur. La ville de Da Nang propose également que les ministères et services centraux étendent la liste des secteurs exemptés de permis de construire.

Bien qu'exemptés de permis de construire, les investisseurs doivent, au démarrage d'un projet, vérifier les conditions de début des travaux et adresser une déclaration de début de travaux aux autorités locales. Photo : NAM TRAN

L'investisseur doit envoyer un avis de début des travaux.

Selon le ministère de la Construction, à compter du 1er juillet 2025, les constructions exemptées de permis de construire comprennent : les constructions faisant l'objet de projets d'investissement dont les rapports d'étude de faisabilité ont été évalués par des agences de construction spécialisées dans les zones faisant l'objet d'une planification détaillée à l'échelle 1/500 ou de plans d'urbanisme approuvés par les autorités compétentes.

Après examen, le Département de la construction a annoncé une liste de travaux et de projets exemptés de permis de construire conformément à la réglementation, comprenant 3 104 ouvrages (maisons, maisons de ville, villas, hôtels, immeubles d'appartements, zones touristiques ...) appartenant à 29 projets avec un investissement total de près de 27 150 milliards de VND.

Bien que les projets susmentionnés soient exemptés de permis de construire, le ministère de la Construction exige que les investisseurs dans le secteur de la construction (y compris les investisseurs et les investisseurs secondaires) vérifient et s'assurent des conditions nécessaires au démarrage des projets de construction.

Par conséquent, un chantier doit être livré en totalité ou en partie selon l'avancement des travaux ; les plans et le devis de l'ouvrage et du projet à lancer sont approuvés ; un contrat est signé avec l'entrepreneur pour la réalisation des travaux ; des mesures sont mises en place pour garantir la sécurité et la protection de l'environnement pendant toute la durée du chantier…

Le profil et les plans de la construction ou des maisons individuelles sont conçus conformément aux critères architecturaux et d'aménagement du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement du projet, évalué par un organisme de construction spécialisé, et du plan détaillé ou du plan d'urbanisme à l'échelle 1/500, approuvé par un organisme d'État compétent conformément à la réglementation.

L'investisseur du projet doit envoyer un avis de début des travaux et les documents de conception de la construction prescrits (avec des copies certifiées conformes des documents fonciers légaux) à l'agence locale de gestion de la construction de l'État (Comité populaire de niveau communal) au moins 3 jours ouvrables avant la date de début des travaux pour la gestion locale.

Lors de la construction d'un projet, l'investisseur doit se conformer aux réglementations légales applicables en matière de foncier, de prévention et de lutte contre les incendies, d'environnement, etc.

Le comité populaire communal est chargé de vérifier les conditions de début des travaux, de contrôler les ordres de construction et de traiter les infractions constatées dans la zone. Photo : NAM TRAN

Le comité populaire communal vérifie les conditions de démarrage de la construction

M. Tran Phuoc Hoa Binh , chef du département des permis de construire du ministère de la Construction, a reconnu que pour les travaux de construction appartenant à des projets exemptés de permis de construire et d'inspection des ordres de construction, le rôle et l'autorité des autorités locales (comités populaires au niveau communal) sont très importants.

Pour les projets identifiés par le ministère de la Construction comme étant exemptés de permis, l'investisseur n'a pratiquement pas besoin de permis de construire, mais doit disposer d'un avis de début de travaux.

Par conséquent, le comité populaire au niveau communal vérifie les conditions de lancement de la construction de ces projets.

Les éléments constitutifs de la notification de début de travaux doivent être complets, garantis et conformes à la réglementation, notamment les documents relatifs au terrain (certificat de droit d'utilisation du sol ou décision d'attribution du terrain, contrat de bail foncier,...).

Les conditions de lancement des projets de construction doivent être examinées de près par les comités populaires des communes et des quartiers afin de garantir l'exhaustivité des documents et le respect de la réglementation.

Selon une nouvelle réglementation, les investisseurs doivent désormais rémunérer les consultants chargés d'établir des documents de conception complets pour chaque maison, bâtiment... et de les soumettre au ministère de la Construction pour évaluation.

Lors de l'achat de terrains, les investisseurs et les investisseurs secondaires n'ont besoin que des documents de conception fournis par l'investisseur du projet pour construire des maisons individuelles sans avoir à demander de permis de construire, car ils en sont exemptés.

« Ce règlement est très avantageux pour les particuliers, les investisseurs secondaires et également pour ceux qui effectuent des tâches de gestion étatique dans le secteur de la construction, en réduisant la pression sur les permis de construire, notamment pour les maisons individuelles », a déclaré M. Tran Phuoc Hoa Binh.

Selon Nguyen Ha Nam , directeur du département de la construction, la ville de Da Nang a proposé que les ministères centraux et leurs antennes ajoutent deux autres sujets exemptés de permis de construire, à savoir : les travaux dont les rapports d’étude de faisabilité ou les plans de construction ont été évalués par des organismes de construction spécialisés ; les travaux de logements individuels appartenant à des projets d’investissement dans la construction de logements ; les projets d’investissement dans la construction de zones urbaines avec une planification urbaine et rurale détaillée ou un plan d’urbanisme ; les règlements de gestion architecturale approuvés et acceptés par les organismes d’État compétents.

En outre, effectuer des recherches et compléter la réglementation à l'intention des comités populaires au niveau communal afin qu'ils puissent inspecter les activités de construction dans la zone et traiter les infractions ; surveiller et inspecter afin de détecter et de traiter rapidement les investisseurs de projets investis avec des capitaux non budgétaires qui réparent, agrandissent ou modifient la fonction des ouvrages de construction en violation de la réglementation pendant le processus d'exploitation et d'utilisation.

Source : https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html