La construction est exemptée de permis de construire, mais doit être conforme à la réglementation.

Bien qu'exemptés de permis de construire, les investisseurs doivent, lors du démarrage d'un projet, vérifier les conditions de démarrage des travaux et envoyer un avis de démarrage aux autorités locales. Photo : NAM TRAN

L'investisseur doit envoyer un avis de début.

Selon le Département de la Construction, à partir du 1er juillet 2025, les constructions exemptées de permis de construire comprennent : les constructions faisant l'objet de projets d'investissement en construction dont les rapports d'étude de faisabilité d'investissement en construction ont été évalués par des agences de construction spécialisées dans des zones avec une planification détaillée à l'échelle 1/500 ou des plans urbains approuvés par les autorités compétentes.

Après examen, le Département de la Construction a annoncé une liste d'ouvrages et de projets exemptés de permis de construire conformément à la réglementation, comprenant 3 104 ouvrages (maisons, maisons de ville, villas, hôtels, immeubles d'appartements, zones touristiques ...) appartenant à 29 projets avec un investissement total de près de 27 150 milliards de VND.

Bien que les projets mentionnés ci-dessus soient exemptés de permis de construire, le Département de la construction exige que les investisseurs en construction (y compris les investisseurs et les investisseurs secondaires) soient responsables de vérifier et de garantir les conditions de démarrage des projets de construction.

En conséquence, il existe un chantier à remettre en totalité ou en partie en fonction de l'avancement des travaux ; il existe un plan de conception et de construction approuvé de l'élément de construction et du projet à démarrer ; un contrat est signé avec l'entrepreneur pour réaliser les activités de construction liées au projet à démarrer ; il existe des mesures pour assurer la sécurité et la protection de l'environnement pendant le processus de construction...

Le profil et les dessins de la construction ou des maisons individuelles sont conçus conformément aux critères architecturaux et de planification figurant dans le rapport d'étude de faisabilité d'investissement du projet qui a été évalué par une agence de construction spécialisée et dans la planification détaillée à l'échelle 1/500 ou la conception urbaine qui a été approuvée par une agence d'État compétente conformément à la réglementation.

L'investisseur du projet doit envoyer un avis sur la date de début des travaux de construction et les documents de conception de la construction tels que prescrits (avec des copies certifiées conformes des documents fonciers légaux) à l'agence locale de gestion de la construction de l'État (Comité populaire au niveau de la commune) au moins 3 jours ouvrables avant la date de début des travaux de construction pour la gestion locale.

Lors de la construction d'un projet, l'investisseur doit se conformer aux réglementations légales en vigueur en matière foncière, de prévention et de lutte contre les incendies, d'environnement, etc.

Le Comité populaire de la commune est chargé de vérifier les conditions de démarrage des travaux, de contrôler l'ordre de construction et de gérer les infractions dans la zone. Photo : NAM TRAN

Le Comité populaire de la commune vérifie les conditions de démarrage des travaux

M. Tran Phuoc Hoa Binh , chef du département des permis de construire du département de la construction, a reconnu que pour les travaux de construction appartenant à des projets exemptés de permis de construire et d'inspection des ordres de construction, le rôle et l'autorité des autorités locales (comités populaires au niveau des communes) sont très importants.

Pour les projets identifiés par le ministère de la Construction comme étant exemptés de licence, l'investisseur n'a presque pas de permis de construire, mais doit avoir un avis de début de construction.

C'est pourquoi le Comité populaire au niveau de la commune vérifie les conditions de démarrage de la construction de ces projets.

Les éléments de la notification de début de construction doivent être complets, garantis et conformes à la réglementation, notamment les documents relatifs au foncier (certificat de droit d'usage du sol ou décision d'attribution du terrain, contrat de bail foncier,...).

Les conditions de démarrage des projets de construction doivent être soigneusement examinées par les comités populaires des communes et des quartiers afin de garantir l'exhaustivité des documents et le respect des réglementations.

Selon les nouvelles réglementations légales, les investisseurs de projets doivent être responsables de payer des consultants pour préparer des documents de conception complets pour des maisons individuelles, des bâtiments... et les soumettre au Département de la construction pour évaluation.

Lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs et les investisseurs secondaires n'ont qu'à se baser sur les documents de conception remis par l'investisseur du projet pour construire des maisons individuelles sans avoir à demander un permis de construire car ils sont exemptés de permis de construire.

« Ce règlement est très bénéfique pour les particuliers, les investisseurs secondaires et également pour ceux qui effectuent des tâches de gestion de l'État sur les activités de construction, réduisant la pression sur les licences de construction, en particulier pour les maisons individuelles », a déclaré M. Tran Phuoc Hoa Binh.

Selon le directeur du département de la construction Nguyen Ha Nam , la ville de Da Nang a proposé que les ministères centraux et les branches ajoutent deux autres sujets exemptés de permis de construire, notamment : les travaux dont les rapports d'étude de faisabilité d'investissement de construction ou la conception de construction ont été évalués par des agences de construction spécialisées ; les travaux de logements individuels appartenant à des projets d'investissement de construction de logements, les projets d'investissement de construction en zone urbaine avec une planification urbaine et rurale détaillée ou une conception urbaine, des règlements de gestion architecturale approuvés et acceptés par les agences d'État compétentes.

En outre, il s'agit de rechercher et de compléter les réglementations permettant aux comités populaires au niveau des communes d'inspecter les activités de construction dans la zone et de traiter les violations ; de surveiller et d'inspecter pour détecter et traiter rapidement les investisseurs de projets investis avec des capitaux non budgétaires qui réparent, agrandissent ou modifient la fonction des ouvrages de construction en violation des réglementations pendant le processus d'exploitation et d'utilisation.

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