Les bénéfices de la société immobilière de Shark Hung ont diminué de près de 99 % en 2023.

La société par actions Century Real Estate (Cen Land - code boursier : CRE) vient d'annoncer son rapport financier consolidé pour le quatrième trimestre 2023, faisant état d'une forte baisse des résultats.

Au cours du dernier trimestre, la société a réalisé un chiffre d'affaires net de 330,6 milliards de VND, soit 2,1 fois plus qu'à la même période en 2022. Le chiffre d'affaires du quatrième trimestre 2023 a fortement augmenté, mais le chiffre d'affaires net cumulé pour 2023 n'a atteint que 932,6 milliards de VND, en baisse de 73,2 % par rapport à 2022.

Les recettes issues des activités financières au quatrième trimestre 2023 ont atteint 13,8 milliards de VND, en baisse de 62 %. Les autres produits ont également fortement diminué, passant de 8,2 milliards de VND à 656 millions de VND, tandis que les autres charges du dernier trimestre se sont élevées à 3,7 milliards de VND, soit le double du montant enregistré à la même période en 2022.

Après déduction des charges, le bénéfice net après impôt sur les sociétés du dernier trimestre s'est élevé à 1,2 milliard de VND, soit une amélioration par rapport à la perte de 62,6 milliards de VND enregistrée l'année précédente.

En raison de difficultés opérationnelles, le bénéfice de Cen Land pour l'ensemble de l'année 2023 n'est que de 2,5 milliards de VND, en baisse de 98,7 % par rapport à 2022.

Fin 2023, l'actif total de l'entreprise s'élevait à 7 108,5 milliards de VND, en baisse de 6,7 % par rapport au début de l'année. Les créances à court terme atteignaient 4 101,9 milliards de VND, représentant 57,7 % de l'actif total, soit une diminution de 3,9 % par rapport au début de l'année. Les créances à long terme s'élevaient quant à elles à 1 763,7 milliards de VND, soit 24,8 % de l'actif total.

Ainsi, la valeur totale des créances représentait 82,5 % de l'actif total de Cen Land à la fin de l'exercice. Ce ratio était de 83,7 % au début de l'exercice.

Les notes annexes aux états financiers montrent que la plupart de ces créances comprennent principalement des acomptes de bonne exécution de contrats que la société a versés aux investisseurs, pour jouer le rôle d'agent général distribuant des produits immobiliers issus de projets.

Bien que le bénéfice de 2023 ait fortement diminué par rapport à 2022, le rapport financier de la société a montré que le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation s'est amélioré, passant de -2 364,3 milliards de VND à 37,6 milliards de VND. Cette amélioration s'explique par l'augmentation des créances clients de Cen Land en 2023.

Grâce à l'augmentation des créances, le flux de trésorerie net de Cen Land provenant des activités d'exploitation a enregistré une valeur positive en 2023 (Photo : États financiers).

Cependant, l'augmentation des créances liées aux acomptes versés aux partenaires représente également un risque pour l'entreprise. Le rapport indique que les créances irrécouvrables de la société à fin 2023 s'élevaient initialement à 107,5 milliards de VND, correspondant à des créances difficiles à recouvrer. Or, la valeur recouvrable n'est que de 11,9 milliards de VND.

Ces créances difficiles à recouvrer proviennent de partenaires tels que Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (une entreprise liée à l'affaire Van Thinh Phat) et Phuc Son Group Joint Stock Company.

Les créances irrécouvrables, c'est-à-dire les créances qui ne seront probablement pas recouvrées à la fin de l'exercice de l'entreprise, s'élèvent à 107,5 milliards de VND (Photo : État financier).

L'entreprise affiche un faible ratio d'endettement. Au 31 décembre 2023, son passif s'élevait à 1 489 milliards de VND, en baisse de 25,6 % par rapport au début de l'année. Ses capitaux propres, inchangés depuis le début de l'année, atteignaient 5 619,5 milliards de VND.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm