Le bénéfice de la société immobilière de Shark Hung en 2023 a diminué de près de 99 %

Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - code boursier : CRE) vient d'annoncer son rapport financier consolidé pour le quatrième trimestre 2023 avec une forte baisse des résultats.

Au cours du dernier trimestre, la société a réalisé un chiffre d'affaires net de 330,6 milliards de VND, soit 2,1 fois plus que la même période en 2022. Le chiffre d'affaires du quatrième trimestre 2023 a fortement augmenté, mais le chiffre d'affaires net accumulé en 2023 n'a atteint que 932,6 milliards de VND, en baisse de 73,2 % par rapport à 2022.

Au quatrième trimestre 2023, les revenus des activités financières ont atteint 13,8 milliards de VND, en baisse de 62 %. Les autres revenus ont également fortement diminué, passant de 8,2 milliards de VND à 656 millions de VND, tandis que les autres charges se sont élevées à 3,7 milliards de VND au dernier trimestre, soit le double de celles de la même période en 2022.

Après déduction des dépenses, le bénéfice après impôt sur les sociétés au cours du dernier trimestre s'est élevé à 1,2 milliard de VND, soit une amélioration par rapport à la perte de 62,6 milliards de VND de l'année dernière.

En raison d'opérations commerciales difficiles, le bénéfice de Cen Land pour l'ensemble de l'année 2023 n'est que de 2,5 milliards de VND, en baisse de 98,7 % par rapport à 2022.

Fin 2023, le total des actifs de l'entreprise s'élevait à 7 108,5 milliards de VND, en baisse de 6,7 % par rapport au début de l'année. Les créances à court terme s'élevaient à 4 101,9 milliards de VND, soit 57,7 % du total des actifs, en baisse de 3,9 % par rapport au début de l'année. Les créances à long terme s'élevaient également à 1 763,7 milliards de VND, soit 24,8 %.

Ainsi, la valeur totale des créances représentait 82,5 % du total des actifs de Cen Land à la fin de l'année. Ce ratio était de 83,7 % au début de l'année.

Les notes aux états financiers montrent que la plupart de ces créances comprennent principalement des dépôts de performance de contrat que la société a versés aux investisseurs, pour jouer le rôle d'agent général distribuant des produits immobiliers constitués à partir de projets.

Bien que le bénéfice de 2023 ait fortement diminué par rapport à 2022, le rapport financier de l'entreprise a montré une amélioration du flux de trésorerie net d'exploitation, passant de -2 364,3 milliards de VND à 37,6 milliards de VND. Cette amélioration s'explique par l'augmentation des créances de Cen Land en 2023.

Grâce à l'augmentation des créances, le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation de Cen Land en 2023 a enregistré une valeur positive (Photo : États financiers).

Cependant, l'augmentation des créances liées aux dépôts des partenaires présente également des risques pour l'entreprise. Le rapport indique que les créances irrécouvrables de l'entreprise à fin 2023 s'élevaient à 107,5 milliards de VND, provenant de créances difficiles à recouvrer. Or, leur valeur recouvrable n'est que de 11,9 milliards de VND.

Ces créances difficiles à recouvrer proviennent de partenaires tels que Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (une entreprise liée à l'affaire Van Thinh Phat) et Phuc Son Group Joint Stock Company.

Les créances irrécouvrables provenant de créances peu susceptibles d'être recouvrées à la fin de l'année de l'entreprise s'élevaient à 107,5 milliards de VND (Photo : État financier).

L'entreprise maintient un faible ratio d'endettement. Au 31 décembre 2023, le passif s'élevait à 1 489 milliards de VND, en baisse de 25,6 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres s'élevaient à 5 619,5 milliards de VND, inchangés par rapport au début de l'année.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm