Les sociétés de gestion de dettes bancaires n'ont pas le droit d'exercer des activités immobilières.

La Banque d'État du Vietnam (SBV) vient de publier la circulaire n° 31/2025/TT-NHNN réglementant les activités des filiales et des sociétés affiliées des établissements de crédit (EC) dans le domaine de la gestion de la dette et de l'exploitation des actifs.

La circulaire 31 stipule que la société de gestion de créances d'un établissement de crédit n'est pas autorisée à exercer des activités immobilières ; elle est seulement autorisée à acheter des garanties de créances douteuses auprès de la partie autorisée dans le cadre du processus de gestion des garanties de créances douteuses en vue du recouvrement de créances.

Le prix d'achat total des actifs garantissant la créance irrécouvrable ne doit pas dépasser le capital social de la société.

En cas de nantissement d'un bien immobilier, la société doit le vendre ou le céder dans un délai de cinq ans à compter de la date d'acquisition. Passé ce délai, elle ne pourra plus acquérir d'autres biens en garantie sur les créances irrécouvrables du créancier autorisé.

Concernant les opérations de négoce de titres de créance, la société peut racheter des titres de créance auprès de l'établissement de crédit qui la détient, conformément au plan de restructuration approuvé ; racheter des titres de créance auprès d'un autre établissement de crédit, à l'exception des titres que la banque mère ou une filiale de celle-ci a cédés à cet établissement ; racheter des titres de créance auprès d'une autre société de gestion de dettes, à l'exception des titres que la banque mère ou une filiale de celle-ci a cédés à cette société.

L'entreprise peut également vendre des titres de créance à des organisations et à des particuliers, sauf en cas de vente à une autre filiale de la banque mère.

La société de gestion de dettes doit déclarer ses activités de négociation de dettes à l'établissement de crédit propriétaire (banque mère) et envoyer des rapports financiers et des rapports d'activité à la Banque d'État sur demande.

La circulaire 31 entre en vigueur le 1er décembre 2025.

Les sociétés de gestion de dettes créées avant la date d'entrée en vigueur de la présente circulaire doivent élaborer un plan de gestion visant à assurer le respect des dispositions de la présente circulaire, comprenant au moins le contenu des activités qui ne sont pas conformes aux dispositions et les mesures, les plans de gestion et les feuilles de route pour assurer le respect des dispositions de la présente circulaire dans un délai de 12 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente circulaire.

Dans un délai maximal de 60 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente circulaire, les sociétés de gestion de dettes constituées avant cette date doivent envoyer directement ou par voie postale le plan de gestion prescrit à l'article 3 du présent article à la Banque d'État (Département de la gestion et de la supervision des établissements de crédit) pour suivi et contrôle.

Après le délai prévu à l'article 3, les sociétés de gestion de dettes qui ne respectent pas les dispositions de la présente circulaire doivent cesser leurs activités. Les établissements de crédit ayant recours à des sociétés de gestion de dettes sont tenus de signaler à la Banque d'État (Département de la gestion et de la supervision des établissements de crédit) si la société de gestion de dettes s'est conformée aux dispositions de la présente circulaire ou a cessé ses activités .

Les contrats d'achat et de vente de créances, ainsi que les contrats relatifs à d'autres opérations (le cas échéant) conclus entre les sociétés de gestion de créances et leurs clients avant la date d'entrée en vigueur de la présente circulaire, continueront d'être exécutés conformément aux accords signés. Toute modification ou tout avenant à ces contrats devra être conforme aux dispositions de la présente circulaire.

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