Service de gestion foncière : Les prix des terrains connaîtront des fluctuations importantes au cours de la période à venir.

Selon le Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), les prix des terrains dans de nombreuses localités vont bientôt subir des changements importants, ce qui aura un impact considérable sur le marché.

Ces informations ont été présentées par le Département de la gestion foncière ( Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ) dans un rapport destiné à la réunion du Comité de pilotage sur la gestion des prix concernant les prix fonciers au deuxième trimestre 2025.

Selon le ministère, la suppression du cadre de fixation des prix fonciers et des réglementations relatives aux barèmes de prix a permis d'instaurer une gestion foncière et un développement du marché immobilier plus transparents et conformes aux principes du marché. « La hausse des prix fonciers sera bénéfique pour le budget et permettra de parvenir à un consensus avec les personnes dont les terres sont menacées d'expropriation », a déclaré le ministère.

Cependant, les autorités ont constaté que lors de la mise en œuvre du barème des prix fonciers, certaines localités n'ont pas suivi avec diligence les fluctuations du marché afin d'ajuster le barème en conséquence. De ce fait, les prix fonciers indiqués dans le barème étaient, dans certaines localités, nettement inférieurs aux prix réels.

Le Département de la gestion foncière a indiqué que de nombreuses localités publieront prochainement de nouvelles grilles tarifaires foncières, ce qui entraînera d'importantes fluctuations des prix. « Chaque localité appliquera une marge d'ajustement différente, ce qui aura un impact significatif sur le marché immobilier », a averti cet organisme relevant du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

Les barèmes fonciers servent à déterminer les prix d'indemnisation, les prix de réinstallation, les droits de mutation et les frais et charges liés aux terres.

En effet, depuis le dernier trimestre de l'année dernière, certaines municipalités ont publié des barèmes de prix fonciers révisés, entraînant une hausse significative par rapport aux niveaux appliqués depuis 2019. Par exemple, à Hanoï , selon le barème en vigueur du 20 décembre 2024 au 31 décembre 2025, le prix le plus élevé a atteint 695,3 millions de VND par mètre carré pour les terrains donnant sur les axes principaux du district de Hoan Kiem. Ce prix est près de 3,7 fois supérieur à celui du barème précédent.

Dans les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho, les prix des terrains situés le long des axes principaux ont augmenté en moyenne de 225 %. De même, dans les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem et Nam Tu Liem, les prix ont également progressé de 210 % en moyenne. Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï, globalement, les prix des terrains, conformément au nouveau barème, ont augmenté en moyenne de 150 % à 270 %.

Suite à la publication du nouveau barème des prix par le Comité populaire de la ville de Da Nang, entré en vigueur le 7 juillet, les prix des terrains urbains ont connu les hausses les plus marquées dans les districts de Ngu Hanh Son (172 %) et de Cam Le (154 %), tandis que dans les autres districts, les augmentations se situaient entre 125 % et 140 %. Les terrains ruraux du district de Hoa Vang ont quant à eux enregistré une hausse de 170 %, et ceux situés le long des routes non répertoriées, une augmentation comprise entre 126 % et 160 %.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix fonciers, tels qu'indiqués dans le barème révisé et applicables jusqu'à fin 2025, ont été multipliés par 4 à 38 (hors coefficient K), mais restent inférieurs de 25 à 50 % aux prix du marché. Ce système présente toutefois certains inconvénients. Récemment, l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de la ville a proposé de porter le prix des terrains agricoles à 65-70 % de celui des terrains résidentiels, afin d'alléger le fardeau des taxes foncières pour les habitants.

Le barème actuel des prix fonciers fixe des prix trop bas pour les terrains agricoles, ce qui entraîne une flambée des frais de conversion. À Hô Chi Minh-Ville, les prix des terrains agricoles varient de 400 000 à 810 000 VND par mètre carré (selon la zone et la localisation), tandis que ceux des terrains résidentiels oscillent entre 2,3 millions et 687 millions de VND par mètre carré. Un tel écart (de 5 à 25 fois environ) multiplie par 5 à 10 les frais de conversion, engendrant une pression financière considérable, notamment pour les ménages à faibles revenus.

Le ministère de la Gestion foncière a demandé aux collectivités locales de revoir d'urgence la liste des prix fonciers publiée en vertu de la loi foncière de 2013 afin d'envisager des ajustements pour correspondre à la situation réelle et de préparer les conditions nécessaires à l'établissement d'une nouvelle liste de prix applicable à compter du 1er janvier 2026.

Cette unité a souligné que le processus d'ajustement doit s'attacher à analyser et à évaluer l'impact, à élaborer une feuille de route appropriée et à identifier les zones et les emplacements adéquats pour chaque type de terrain. Parallèlement, les provinces et les villes doivent également organiser des consultations avec les unités, les organisations et les personnes concernées afin de garantir un consensus entre l'organisme d'évaluation et les parties touchées, et de minimiser le mécontentement du public.

PV (compilé)

Source : https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html