Ces informations ont été communiquées par le Département de la gestion des terres ( ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ) dans un rapport présenté à la réunion du Comité directeur sur la gestion des prix liés aux prix des terres au deuxième trimestre 2025.
Selon le ministère, la suppression du cadre de tarification foncière et la réglementation des barèmes de prix fonciers ont contribué à une gestion foncière transparente et à un développement du marché immobilier plus proche du marché. « L'augmentation des prix fonciers sera bénéfique pour le budget et créera un consensus avec les personnes concernées par la récupération des terres », a déclaré l'unité.
Cependant, le gestionnaire a indiqué que, lors de la mise en œuvre de la liste des prix fonciers, certaines localités n'avaient pas suivi rapidement les fluctuations courantes des prix fonciers sur le marché afin d'ajuster la liste à la situation réelle. De ce fait, le prix des terrains indiqué dans la liste dans certaines localités était bien inférieur au prix réel des terrains dans la zone.
Le Département de l'Aménagement du Territoire a indiqué que de nombreuses localités publieront prochainement de nouvelles listes de prix fonciers, et que les prix ajustés connaîtront d'importantes fluctuations. « Chaque localité aura des fourchettes d'ajustement différentes, ce qui aura un impact considérable sur le marché immobilier », a averti l'agence du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.
La liste des prix des terrains est utilisée pour déterminer le prix de compensation, le prix de réinstallation, la taxe de transfert, les frais et charges liés au terrain.
En fait, depuis le dernier trimestre de l'année dernière, certaines localités ont publié des listes de prix des terrains ajustées et on constate également une forte augmentation par rapport au niveau appliqué depuis 2019. Par exemple, à Hanoi , selon la liste de prix en vigueur du 20 décembre 2024 au 31 décembre 2025, le prix le plus élevé des terrains résidentiels s'élève à 695,3 millions de VND par mètre carré pour les parcelles donnant sur la rue dans une série de rues du district de Hoan Kiem. Ce niveau est près de 3,7 fois supérieur à l'ancienne liste de prix.
Parallèlement, les prix des terrains dans les rues des trois districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho ont augmenté en moyenne de 225 %. De même, les prix des terrains dans les cinq districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem et Nam Tu Liem ont également augmenté en moyenne de 210 %. Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, les prix des terrains ont globalement augmenté en moyenne de 150 à 270 % selon le nouveau tableau.
Avec la liste des prix qui vient d'être publiée par le Comité populaire de la ville de Da Nang, qui entrera en vigueur à partir du 7 juillet, les prix des terrains urbains ont augmenté le plus dans le district de Ngu Hanh Son (172%), Cam Le (154%), les autres districts ont augmenté de 125 à 140%. Les terrains ruraux à Hoa Vang ont augmenté de 170%, tandis que les routes sans nom ont augmenté de 126 à 160%.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix des terrains, selon le barème d'ajustement appliqué jusqu'à fin 2025, a également augmenté de 4 à 38 fois (hors coefficient K), mais reste inférieur d'environ 25 à 50 % au prix du marché. Cependant, il présente également quelques lacunes. Récemment, l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement de la ville a proposé d'augmenter le prix des terrains agricoles à 65 à 70 % du prix des terrains résidentiels, afin de réduire le fardeau des taxes foncières pour les habitants.
La grille tarifaire actuelle fixe les prix des terrains agricoles à un niveau trop bas, ce qui entraîne une flambée des redevances foncières lors des changements de destination. Plus précisément, les prix des terrains agricoles à Hô-Chi-Minh-Ville varient de 400 000 à 810 000 VND par mètre carré (selon la zone et l'emplacement), tandis que les terrains résidentiels coûtent le moins cher, soit 2,3 millions de VND, et le plus cher, 687 millions de VND par mètre carré. Avec un écart aussi important (environ 5 à 25 fois), les redevances foncières lors des changements de destination peuvent être 5 à 10 fois plus élevées qu'auparavant, ce qui crée une pression financière importante, en particulier pour les personnes à faibles revenus.
Le Département de la gestion foncière recommande aux localités de revoir d'urgence la liste des prix des terrains publiée en vertu de la loi foncière de 2013 afin d'envisager de l'ajuster à la situation réelle et de préparer les conditions nécessaires à l'élaboration d'une nouvelle liste de prix en vigueur à compter du 1er janvier 2026.
Cette unité a souligné que, durant le processus d'ajustement, il est nécessaire de se concentrer sur l'analyse et l'évaluation des impacts, d'élaborer une feuille de route adaptée et de déterminer les zones et emplacements appropriés pour chaque type de terrain. Parallèlement, les provinces et les villes doivent s'organiser pour recueillir les avis des unités, organisations et individus concernés afin de garantir un consensus entre l'organisme d'évaluation et les personnes concernées, limitant ainsi les réactions négatives au sein de la société.
PV (synthèse)Source : https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
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