Les revenus immobiliers de DABACO (DBC) chutent de 94 %, selon un rapport d'inspection.

DABACO (DBC) a été nommé par l'Inspection provinciale de Bac Ninh en lien avec le projet Dabaco Lac Ve.

L’Inspection provinciale de Bac Ninh a récemment publié le rapport d’inspection n° 63 concernant la conformité aux politiques et lois du projet de logements Dabaco Lac Ve, situé dans la commune de Lac Ve, district de Tien Du. Ce projet est un investissement du groupe DABACO (code : DBC).

Initialement une grande entreprise du secteur de l'élevage, la reconversion de DABACO vers l'investissement immobilier a suscité un vif intérêt, notamment avec le projet Dabaco Lac Ve. Ce projet couvre une superficie de 62 965,5 m² et représente un capital d'investissement total enregistré de 177 082 923 000 VND.

Le projet DABACO Lac Ve a fait l'objet de nombreuses infractions constatées par l'Inspection provinciale de Bac Ninh. Parmi celles-ci figure le transfert des terrains du projet avant le règlement des obligations financières y afférentes (Photo : Fournie).

L'inspection provinciale de Bac Ninh a révélé que le Département de la planification et de l'investissement avait conseillé au Comité populaire provincial de Bac Ninh de délivrer un certificat d'investissement incomplet quant aux objectifs du projet. De plus, le groupe DABACO accusait un retard dans la mise en œuvre du projet, contrairement aux prévisions figurant sur le certificat d'investissement et à la décision de politique d'investissement approuvée.

L'inspection a également conclu que le document n° 1039 du 2 juillet 2019, émanant du bureau des impôts du district de Tien Du, était erroné. Ce document ne comportait aucune information relative aux pénalités de retard de paiement des redevances foncières dues par DABACO. De ce fait, DABACO n'avait pas rempli ses obligations financières au 2 juillet 2019.

Cela a entraîné une série d'erreurs ultérieures. Plus précisément, le 9 juillet 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a délivré à la société DABACO des certificats de droit d'utilisation des terres pour l'ensemble des 110 parcelles de terrain du projet, alors même que la société n'avait pas encore rempli ses obligations financières concernant ces terres (elle n'avait pas payé la pénalité de retard pour les frais d'utilisation des terres).

En outre, l'avis n° 183/TB-STNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déterminé que la société DABACO était admissible à transférer les droits d'utilisation des terres pour 104 des 110 parcelles de terrain, et que le transfert de ces 104 parcelles de terrain sur 110 par DABACO en 2019 n'était pas non plus conforme à la réglementation.

Finalement, les inspecteurs ont découvert que le calcul du volume de travaux réalisés pour le règlement final comportait certaines inexactitudes ; le règlement des coûts de gestion de projet n'était pas conforme à la réglementation, ce qui a conduit à une acceptation et à un règlement incorrects de 183 millions de VND.

Comment se portent les « géants » de l'industrie de l'élevage dans le secteur immobilier ?

Le groupe DABACO a été créé en 1996 et se concentrait initialement sur la production d'aliments pour animaux. Cependant, en 2018, l'entreprise a commencé à diversifier ses activités en investissant dans les infrastructures de parcs industriels et d'aménagement urbain, ainsi que dans l'immobilier.

L'entreprise est connue pour être l'investisseur du parc industriel Que Vo III, qui s'étend sur plus de 600 hectares dans le district de Que Vo, province de Bac Ninh. Par ailleurs, DABACO est également l'investisseur de nombreux projets d'aménagement urbain de grande envergure, tels que : la zone urbaine de Den Do, le pôle industriel de Huong Mac, la zone urbaine de Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

Dans ses premières années, l'activité immobilière de DBC était florissante, mais elle perd progressivement de son élan, notamment au cours du premier semestre 2024.

Au cours du premier semestre, DABACO a réalisé un chiffre d'affaires de 6 437,3 milliards de VND, soit une hausse de 11,2 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre d'affaires, à hauteur de 6 040,3 milliards de VND, provient majoritairement du segment des produits finis. Comparé à la même période de l'année précédente, ce segment a enregistré une croissance de 29,6 %.

À noter que les revenus issus des transferts immobiliers et des services de construction n'ont atteint que 41,4 milliards de VND durant la période, contre 753,7 milliards de VND à la même période l'an dernier. Ainsi, le chiffre d'affaires du segment immobilier de DBC a chuté de 94,5 % par rapport à l'année précédente.

Les revenus financiers ont également diminué de 33,1 % pour s'établir à 11,9 milliards de VND. Parallèlement, les charges financières se sont élevées à 131 milliards de VND. Les charges d'intérêts ont également augmenté par rapport à la même période, atteignant 122,1 milliards de VND.

Par conséquent, grâce à une forte croissance de son activité principale, DABACO a enregistré un bénéfice de 218 milliards de VND. Cependant, ce résultat ne saurait masquer le net recul de son activité immobilière, un secteur dans lequel elle se concentre depuis six ans.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html