DABACO (DBC) : Les revenus immobiliers ont chuté de 94 %, selon les inspecteurs.

DABACO (DBC) a été nommé par l'inspecteur de la province de Bac Ninh dans le cadre du projet Dabaco Lac Ve.

L’Inspection provinciale de Bac Ninh a récemment publié la conclusion d’inspection n° 63 relative à la conformité aux réglementations en vigueur du projet de logements Dabaco Lac Ve, situé dans la commune de Lac Ve, district de Tien Du. Ce projet est un investissement du groupe DABACO (code : DBC).

Initialement une grande entreprise du secteur de l'élevage, la reconversion de DABACO dans l'investissement immobilier a suscité un vif intérêt, notamment avec le projet Dabaco Lac Ve. Ce projet s'étend sur une superficie de 62 965,5 m² et représente un capital d'investissement total enregistré de 177 082 923 000 VND.

Le projet DABACO Lac Ve a été pointé du doigt par l'Inspection provinciale de Bac Ninh pour de nombreuses infractions, notamment le transfert du terrain avant que les obligations financières relatives à ce terrain n'aient été remplies (Photo TL).

L'inspection provinciale de Bac Ninh a conclu que le Département de la planification et de l'investissement avait conseillé au Comité populaire provincial de Bac Ninh de délivrer un certificat d'investissement incomplet quant aux objectifs du projet. De plus, le groupe DABACO accusait un retard dans la mise en œuvre du projet, contrairement aux prévisions figurant sur le certificat d'investissement et dans la décision de politique d'investissement initialement émise.

L'Inspection a également conclu que le document n° 1039 du 2 juillet 2019 du service des impôts du district de Tien Du ne comportait pas d'information relative au retard de paiement des taxes foncières (SDD) de DABACO, ce qui était contraire à la réglementation. De ce fait, DABACO n'a pas respecté ses obligations financières au 2 juillet 2019.

Cela a entraîné une série d'erreurs par la suite. Plus précisément, le 9 juillet 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a délivré des certificats de droit d'utilisation des terres pour 110/110 parcelles de terrain du projet à la société DABACO, alors même que cette dernière n'avait pas rempli ses obligations financières concernant ces terrains (elle n'avait pas payé les pénalités de retard pour les frais d'utilisation des terres).

En outre, l'avis n° 183/TB-STNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déterminé que la société DABACO était admissible à transférer les droits d'utilisation des terres avec 104/110 parcelles de terrain et que le transfert par DABACO de 104/110 de ces parcelles de terrain en 2019 n'était pas non plus conforme à la réglementation.

Enfin, l'inspecteur a également découvert que le calcul du volume achevé pour le règlement comportait des erreurs ; le règlement des coûts de gestion de projet n'était pas conforme à la réglementation, ce qui a conduit à une acceptation et à un règlement incorrects de 183 millions de VND.

Comment se porte le «grand magnat» de l'élevage dans l'immobilier ?

Le groupe DABACO a été créé en 1996 et son activité principale était la production d'aliments pour animaux. Cependant, en 2018, il a commencé à investir dans la construction d'infrastructures pour les parcs industriels, les zones urbaines et l'immobilier.

Cette entité est connue pour être l'investisseur du parc industriel Que Vo III, d'une superficie totale de plus de 600 hectares, situé dans le district de Que Vo, province de Bac Ninh. Par ailleurs, DABACO est également l'investisseur de nombreux projets d'aménagement urbain de grande envergure, tels que : la zone urbaine de Den Do, le pôle industriel de Huong Mac, la zone urbaine de Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

Au cours des premières années, l'activité immobilière de DBC a connu de nombreux succès, mais elle s'essouffle progressivement, notamment au cours du premier semestre 2024.

Au cours du premier semestre, DABACO a réalisé un chiffre d'affaires de 6 437,3 milliards de VND, soit une hausse de 11,2 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre d'affaires, à hauteur de 6 040,3 milliards de VND, provient principalement du segment des produits semi-finis, qui a enregistré une croissance de 29,6 % sur la même période de l'année précédente.

À noter que les revenus issus des services de transfert et de construction immobilière n'ont atteint que 41,4 milliards de VND au cours de la période, contre 753,7 milliards de VND durant la même période. Ainsi, le chiffre d'affaires du segment immobilier de DBC a chuté de 94,5 % par rapport à la même période.

Les recettes financières ont également diminué de 33,1 % pour s'établir à 11,9 milliards de VND. Les charges financières, quant à elles, se sont élevées à 131 milliards de VND. Les charges d'intérêts ont également augmenté par rapport à la même période, atteignant 122,1 milliards de VND.

Grâce à la forte croissance de son activité principale, DABACO a enregistré un bénéfice de 218 milliards de VND. Cependant, ce résultat ne saurait masquer le déclin manifeste de son activité immobilière, sur laquelle la filiale se concentre depuis six ans.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html