Je viens d'acheter une maison à Hô-Chi-Minh-Ville avec un document manuscrit. Lors de l'achat, je suis allé chez l'huissier pour établir un procès-verbal attestant que j'avais payé le vendeur. Cependant, à ce jour, ma maison n'a toujours pas de livre rouge. Auparavant, mon enregistrement de résidence se trouvait dans la région Centre. Puis-je maintenant transférer mon enregistrement de résidence permanente à l'adresse de la maison nouvellement achetée ? Quelles sont les procédures ?
Lecteur Trinh Lam.
Avocat consultant
Maître Nguyen Van Hau, vice-président du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que, conformément à l'article 20 de la loi sur la résidence, les citoyens disposant d'un domicile légal peuvent s'y inscrire comme résidents permanents. Ils peuvent également s'inscrire comme résidents permanents dans un domicile légal qui ne leur appartient pas, avec le consentement du chef de famille et du propriétaire de ce domicile légal.
Avocat Nguyen Van Hau
En outre, l'article 167, clause 3, de la loi foncière stipule que les contrats de transfert de droits d'usage et de biens fonciers attachés doivent être notariés ou certifiés. Sauf dans les cas où l'une ou les parties impliquées dans la transaction sont des sociétés immobilières, la notarisation ou la certification sera effectuée à la demande des parties et n'est pas obligatoire.
Par rapport aux réglementations ci-dessus, votre vente et achat de maison manuscrits n'étaient pas conformes à la forme prescrite par la loi, de sorte que la transaction d'achat ci-dessus n'est pas valide.
Ainsi, vous ne pouvez enregistrer votre résidence permanente à l'adresse du domicile nouvellement acheté que si le propriétaire et le propriétaire légal de cette maison sont d'accord.
Dans ce cas, vous et le vendeur pouvez signer à nouveau un contrat de transfert de terrain notarié et certifié, conformément à la loi. Si les parties ne parviennent pas à un accord, vous pouvez intenter une action en justice pour demander au tribunal de reconnaître la validité de la transaction (clause 2 de l'article 129 du Code civil). Vous pourrez ensuite utiliser le contrat de vente et d'achat de terrain manuscrit signé, ainsi que la décision de reconnaissance du tribunal, comme base pour légaliser le transfert de terrain à votre nom.
En ce qui concerne les procédures d'enregistrement de la résidence permanente, conformément à l'article 22 de la loi sur la résidence, vous devez vous rendre à l'agence de police au niveau de la commune, du quartier ou de la ville de votre nouvelle résidence pour soumettre une déclaration de changement d'informations de résidence (conformément au formulaire CT01 émis avec la circulaire 56 de 2021 du ministère de la Sécurité publique ) et des documents prouvant la propriété légale du logement (certificat de droits de propriété du logement ; documents d'achat de biens immobiliers...).
Dans les 7 jours ouvrables suivant la date de réception des documents complets et valides, la police mettra à jour vos nouvelles informations de résidence permanente dans la base de données de résidence.
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