Les terrains suburbains abandonnés, vendus aux enchères et d'une valeur supérieure à 100 millions/m², peuvent-ils être taxés ?

De nombreux terrains vendus aux enchères l'an dernier dans la banlieue d'Hanoï ont provoqué un choc, car certains, qui coûtaient plus de 100 millions de VND/m², sont désormais abandonnés, sans aucune construction, ce qui engendre un gaspillage.

Des terrains de la commune de Son Dong ont été vendus aux enchères en 2024. L'un d'eux a atteint le prix de 133,3 millions de VND/m², mais il est aujourd'hui envahi par la végétation. - Photo : D.KHANG

De plus, de nombreux autres terrains vendus aux enchères, appartenant à des propriétaires d'il y a plusieurs années, souffrent du même problème : la végétation y est tellement dense qu'elle dépasse la moitié de la hauteur d'un homme. Interrogés par Tuoi Tre, des experts ont déclaré qu'il était temps de traiter ces terrains.

Gelé après des enchères chaudes

L'enchère de 68 parcelles de terrain dans la commune de Binh Minh, qui s'est déroulée l'an dernier (août 2024) et a suscité des milliers de candidatures, reste certainement gravée dans les mémoires. Notamment, certains terrains ont été adjugés à plus de 100 millions de VND/ ^m², alors que les prix de départ oscillaient entre 8,6 et 12,5 millions de VND/ ^m² . Un an plus tard, des journalistes sont retournés sur place pour enquêter et ont constaté que si des dizaines de ces parcelles avaient trouvé preneur, aucune maison n'y avait encore été construite.

M. Chieu (commune de Binh Minh) a indiqué qu'après la première vente aux enchères (août 2024), plus de 50 lots sans acompte avaient été vendus aux enchères au 1er mars 2025. Le lot le plus cher avait atteint plus de 90 millions de VND/ ^m², mais à ce jour, l'acquéreur ne s'est pas encore manifesté pour y construire une maison. Selon M. Chieu, les propriétaires des lots acquis lors des deux premières ventes aux enchères sont pour la plupart des habitants de la région.

« Avant la vente aux enchères et après l'annonce des résultats, de nombreux agents immobiliers sont venus. Ils avaient même installé un conteneur pour vendre des terrains, mais un mois plus tard environ, ils ont eux aussi disparu. Tout le monde regrette de laisser ces terrains à l'abandon, tandis que les familles de la commune qui souhaitent acquérir un titre de propriété individuel pour leurs enfants après leur mariage n'en ont pas les moyens car le prix d'adjudication est trop élevé », a déclaré M. Chieu.

Toujours en 2024, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le village de Son Dong a eu lieu du jour au lendemain, avec un prix d'adjudication de 133,3 millions de VND/ ^m², provoquant l'indignation générale. Environ trois mois plus tard, 20 autres parcelles ont été mises aux enchères à proximité, le prix le plus élevé atteignant 103,3 millions de VND/ ^m². Cependant, des dizaines de parcelles restent invendues après deux ventes.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Van Tien (54 ans, commune de Son Dong) a expliqué que ce terrain était à l'origine une terre agricole , puis avait été réquisitionné pour être mis aux enchères. Avant la vente aux enchères de ce terrain situé dans un village accessible par de larges routes carrossables, le prix était d'environ 38 à 40 millions de VND/ ^m² . Mais selon lui, après deux ventes aux enchères, le prix a doublé. Les personnes dans le besoin n'ont plus les moyens d'acheter, car le prix est devenu exorbitant.

« Après l'annonce des résultats de la vente aux enchères, beaucoup de gens sont venus ici, mais depuis début mars 2025, le quartier est redevenu calme », a déclaré M. Tien.

Les échanges sont très lents.

Dans la commune de Binh Minh, 48 autres parcelles de terrain ont été mises aux enchères entre fin 2022 et début 2023, mais jusqu'à présent, on a recensé seulement 2 ménages venus y construire des maisons.

Après des années d'économies, la famille de Mme Phung Thi Nguyen (41 ans, commune de Binh Minh) a acquis un terrain de 86 ^mètres carrés lors d'une vente aux enchères de terrains communales, au prix de plus de 40 millions de dongs par mètre ^carré , afin d'y construire une maison. Selon Mme Nguyen, les propriétaires de ces terrains sont pour la plupart originaires d'ailleurs et n'ont donc pas besoin d'y construire.

« Ma famille vient d'emménager il y a un peu plus d'un mois. J'espère qu'à l'avenir, d'autres familles viendront s'installer ici et animeront davantage la zone des ventes aux enchères », a confié Mme Nguyen.

Mme Chu Thi Oanh (48 ans, commune de Binh Minh) a déclaré que sa famille était la première à s'installer sur le terrain mis aux enchères pour y construire une maison. « Tout le monde espère avoir beaucoup de voisins, mais en réalité, beaucoup de gens achètent des terrains aux enchères uniquement pour spéculer », a-t-elle ajouté.

De nombreux agents immobiliers admettent également que les terrains mis aux enchères dans la banlieue d'Hanoï restent invendus. M. H., employé de la société TH Real Estate, explique : « Il me reste actuellement deux terrains vendus aux enchères dans le district de Thanh Oai, aujourd'hui commune de Binh Minh. Le premier est à 94 millions de VND/ ^m² (prix d'adjudication : 80 millions de VND/ ^m² ) et le second, situé à l'angle, est à 100 millions de VND/ ^m² (prix d'adjudication lors de la seconde vente aux enchères : 90 millions de VND/ ^m² ). » Cependant, selon M. H., bien que le prix soit proche du prix d'adjudication, la transaction s'annonce difficile.

Le personnel immobilier de la société SH, qui propose des terrains aux enchères dans la commune de Binh Minh, a également admis que les lots vendus ne sont pas très différents de ceux de l'année dernière.

« J'ai deux terrains que le propriétaire a mis en vente, mais depuis plusieurs mois, personne ne s'est manifesté. Le propriétaire est disposé à vendre, la différence de prix est donc minime, seulement trois ou quatre fois supérieure au prix d'adjudication », a déclaré cette personne. Un employé de la société immobilière HPL a indiqué que des terrains dans la commune de Son Dong étaient également restés invendus récemment.

Obligés de construire des maisons, les terres laissées en jachère doivent être imposées.

S'adressant à Tuoi Tre, le professeur Dang Hung Vo, expert en gestion des ressources, a déclaré que l'avantage des terrains mis aux enchères réside dans la création d'une source stable de recettes budgétaires pour la collectivité. L'inconvénient est qu'une somme importante, qui aurait dû servir à la production de biens et à la fourniture de services, reste inexploitée. Dans les zones en cours d'urbanisation, les terrains sont laissés en friche, ce qui nuit au développement.

Selon le professeur Vo, le moment est venu de « traiter » les terrains mis aux enchères. Concernant la solution immédiate, il a déclaré qu'il est nécessaire de stipuler qu'après la publication des résultats de la vente aux enchères, les maisons doivent être construites dans un délai déterminé. Les propriétaires de terrains vendus aux enchères qui ne construisent pas de maisons conformément à la réglementation, laissant ainsi leurs terres en friche, seront imposés.

À long terme, il est nécessaire de réglementer le mécanisme de division et de vente des terrains afin qu'il ne s'applique qu'au logement social, et non au secteur commercial. Si ce mécanisme vise uniquement à répondre aux besoins de protection sociale des personnes à faibles revenus, les ventes aux enchères de terrains seront alors moins dynamiques qu'au cours des dernières années.

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Source : https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm