Faites une offre très élevée, puis annulez le dépôt, créez un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché

L'après-midi du 8 novembre, les délégués ont discuté en groupes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur la vente aux enchères immobilières.

Prenant la parole, la députée à l'Assemblée nationale Ta Thi Yen, vice-présidente du Comité des affaires des délégations et membre de la délégation de Dien Bien, a exprimé son accord sur la nécessité de promulguer le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

Promouvoir la réforme administrative, la réforme judiciaire, perfectionner les mécanismes, les politiques et les lois, prévenir la corruption et les pratiques douteuses dans les ventes aux enchères d'actifs, institutionnaliser les directives et les politiques du Parti et les lois de l'État, contribuant ainsi à garantir l'unité, la synchronisation, la faisabilité et l'efficacité du système juridique.

Commentant certaines dispositions relatives aux procédures de vente aux enchères dans le projet de loi, Mme Yen a déclaré que certains contenus ne sont pas vraiment adaptés à la réalité, notamment pour certains biens spécifiques, ou le mécanisme d'annulation des résultats de vente aux enchères dans certains cas particuliers.

En ce qui concerne l'ordre et les procédures des ventes aux enchères, selon les délégués, le projet de loi a modifié et complété un certain nombre de dispositions relatives à l'ordre et aux procédures des ventes aux enchères d'actifs spéciaux, notamment les droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement, les droits d'exploitation minière, les droits d'utilisation des fréquences radio, etc.

Toutefois, Mme Yen s'inquiète du fait que le projet de loi ne stipule pas clairement la vente aux enchères des biens futurs, des projets immobiliers tels que des appartements, des maisons... pour lesquels l'acheteur a versé un acompte ou payé une partie de la valeur du bien conformément au contrat...

« Récemment, lors des ventes aux enchères immobilières, on a constaté un phénomène de manipulation des prix de départ : des enchères très élevées, puis l’annulation des acomptes pour créer un niveau de prix virtuel à des fins lucratives, créant ainsi une véritable frénésie foncière… », a déclaré la déléguée pour décrire la situation actuelle.

Selon le délégué, le projet de loi a modifié et complété les dispositions relatives à l'annulation des résultats d'enchères afin de : définir clairement les sujets et les motifs d'annulation des résultats d'enchères pour garantir la faisabilité, le respect des dispositions du droit civil et les conséquences juridiques de l'annulation des résultats d'enchères afin de protéger les intérêts de l'État, les droits et les intérêts légitimes des personnes physiques et morales, et définir clairement les responsabilités de ceux qui commettent des violations entraînant l'annulation des résultats d'enchères.

Dialogue – Enchérir très haut puis annuler l’acompte, créant ainsi un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché — La déléguée à l'Assemblée nationale Ta Thi Yen.

Cependant, en réalité, lorsque le comportement des sujets au cours des enchères s'avère anormal ou déraisonnable, il n'existe aucune réglementation sur la marche à suivre, ni sur la nécessité de reporter ou d'interrompre la vente aux enchères pour analyser et évaluer la situation ?

Concernant les responsabilités des agences et organisations dans les activités de vente aux enchères d'actifs, Mme Yen a déclaré que, afin de renforcer les responsabilités des personnes détenant des actifs à vendre aux enchères pendant le processus d'organisation de la vente, le projet de loi modifie et complète un certain nombre de réglementations sur les droits et obligations des personnes détenant des actifs à vendre aux enchères, les responsabilités en matière de gestion, d'exploitation et d'orientation de l'utilisation du portail national des ventes aux enchères d'actifs, etc.

Ce sont des réglementations très récentes, axées sur la publicité, la transparence et une responsabilité accrue des organismes et des personnes concernés, c'est pourquoi je les soutiens pleinement.

En pratique, de nombreux projets financés par l'État ou des entreprises publiques ont fonctionné à perte ces derniers temps, mais leur traitement a été lent en raison de difficultés d'évaluation des actifs et d'organisation des ventes aux enchères, par exemple, le projet de l'usine de pâte à papier de Phuong Nam dans la province de Long An qui dure depuis des décennies, entraînant un gaspillage des finances publiques.

« À mon avis, il est nécessaire d’établir une réglementation plus détaillée concernant les capacités de l’appareil, les compétences professionnelles, l’expertise et la responsabilité du personnel chargé de la gestion et de la vente aux enchères des biens publics et des actifs des entreprises publiques dans des cas similaires, afin de garantir que la vente aux enchères soit publique et transparente, et de minimiser les répercussions négatives sur la vie sociale », a commenté Mme Yen.

En outre, les délégués ont suggéré qu'il était nécessaire d'analyser et de clarifier les problèmes et difficultés existants liés à l'incohérence et au manque de synchronisation entre les réglementations juridiques en matière foncière, d'investissement, de ventes aux enchères et de gestion fiscale, de finance et de crédit aux entreprises, notamment en ce qui concerne les conditions d'inscription pour participer aux enchères, la capacité financière des participants aux enchères et le délai de paiement des gains aux enchères.

« Car si nous nous contentons de modifier et de compléter les dispositions de la loi sur les ventes aux enchères, cela ne suffira pas à empêcher la manipulation et la spéculation du marché, notamment dans le secteur immobilier », a déclaré Mme Yen, ajoutant qu'une solution plus globale est nécessaire en matière de politiques relatives au crédit, aux terrains, aux entreprises et aux ventes aux enchères d'actifs afin de résoudre les problèmes susmentionnés.

Proposition visant à développer la formation en commerce, en investissement et en valeurs mobilières

Commentant le projet de loi, le député Le Hoang Hai (délégation de Dong Nai) a approuvé l'amendement et le complément apportés à la loi sur les ventes aux enchères d'actifs. Concernant la formation aux enchères, il a souligné que la loi actuelle, qui stipule des critères pour les spécialisations requises (droit, économie , comptabilité, finance, banque), restreint les profils des personnes pouvant exercer cette profession. Or, si l'économie constitue bien une spécialisation, les universités la désignent souvent, lors de la délivrance des diplômes, sous des appellations telles que « économie étrangère », « économie d'investissement » ou « commerce ». Par conséquent, le député a proposé d'élargir la formation aux domaines du commerce, de l'investissement et des valeurs mobilières .

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