Vietnam Industrial Park Company dispose d'une équipe de dirigeants expérimentés, dont beaucoup ont travaillé en Chine, réputée pour être l'usine du monde . Cela confère à Vietnam Industrial Park des atouts majeurs pour profiter de la vague de délocalisation d'usines qui a eu lieu il y a trois ans. Mme Vincy Nguyen, directrice commerciale de Vietnam Industrial Park, a présenté les tendances du marché et les préoccupations des clients concernant la location d'usines au Vietnam.
Comment évaluez-vous la tendance actuelle à délocaliser les usines hors de Chine ?
- La levée des restrictions liées au Covid-19 par la Chine a créé une poussée vers la diversification de la production vers le Vietnam et d'autres pays en dehors de la Chine - qui avaient ralenti pendant la pandémie.
De nombreux grands investisseurs étrangers des secteurs de la technologie et de l'électronique ont investi au Vietnam, tels que Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG, etc. D'autres fournisseurs se sont également installés au Vietnam pour compléter leurs chaînes d'approvisionnement. Cela stimulera le développement du secteur en général et de l'immobilier industriel en particulier, notamment le marché des usines préfabriquées.
Vietnam Industrial Park Company reçoit également de nombreuses demandes de location d'entrepôts de la part de clients fournisseurs d'entreprises des secteurs de l'électronique et des pièces détachées automobiles. Pour répondre aux besoins de nos clients, nous venons d'achever, en plus de nos projets existants dans la région du Nord, l'extension d'un parc foncier supplémentaire de 14 hectares à Thuan Thanh, Bac Ninh .
En tant que destination d’investissement, que pensez-vous que le Vietnam doit faire pour exploiter pleinement les avantages ci-dessus ?
En termes de politique, nous pensons que le gouvernement et les autorités locales ont créé les conditions propices au développement économique , créant ainsi un environnement d'investissement plus favorable qu'auparavant. La simplification des procédures juridiques et la décentralisation des pouvoirs vers les collectivités locales peuvent contribuer à alléger les procédures d'autorisation d'investissement dans les parcs industriels.
En outre, l’accent mis sur l’achèvement du réseau routier et la connexion des infrastructures est également l’un des « points positifs » qui contribuent à améliorer la réputation du Vietnam et à accroître son attractivité pour les investisseurs étrangers.
Ce qui nous laisse un peu perplexes, c'est que l'économie mondiale évolue et change rapidement. De nombreux secteurs et entreprises sont confrontés à des difficultés depuis la pandémie de Covid-19.
L'économie vietnamienne dépend de grandes puissances économiques comme les États-Unis, l'Europe, la Chine, le Japon, la Corée du Sud, etc. L'économie mondiale montre des signes de ralentissement, l'inflation augmente et les politiques monétaires se durcissent dans de nombreux pays. Cela entraîne un ralentissement des décisions d'investissement et des modifications des chaînes d'approvisionnement.
À court terme, en 2023, le marché immobilier industriel sera confronté à l'offre déjà construite et en cours de construction entre 2021 et 2022. La pression pour répondre à cette offre sera exercée sur des investisseurs comme Vietnam Industrial Park.
Que préparent les entreprises vietnamiennes du parc industriel pour entrer sur ce marché ?
L'immobilier industriel est un terrain de jeu à long terme. Ce segment reste un atout majeur grâce aux atouts du Vietnam, notamment une croissance annuelle stable du PIB par rapport aux autres pays de la région et la stabilité des IDE. Les parcs industriels vietnamiens se sont préparés avec soin, conscients qu'il s'agira d'une course d'endurance.
Le parc industriel du Vietnam a profité du confinement lié à la Covid-19 pour enrichir son fonds foncier, renforcer son équipe et se doter d'une vaste expérience. Dès la réouverture du Vietnam, nous avons immédiatement commencé à développer le projet et à trouver des locataires.
Actuellement, le parc industriel du Vietnam compte quatre projets sur le point d'entrer en service à Hai Phong, Dong Nai et Long An. Cette année, nous allons augmenter nos ventes, aménager ces quatre projets et démarrer la construction des projets restants du fonds foncier. L'objectif est ensuite d'élargir le portefeuille d'investissement et de renforcer les partenariats, ce qui est l'une des principales raisons pour lesquelles les clients choisissent de louer des projets du parc industriel du Vietnam.
La plupart de nos projets sont situés dans des zones dotées d'infrastructures de transport complètes et d'une grande facilité d'importation et d'exportation grâce à leur proximité avec les ports et les aéroports. Les entreprises partenaires sont également concentrées à proximité, ce qui facilite les achats et les ventes.
Ce dont nous sommes le plus fiers et confiants, c'est le processus de travail et le service client du Parc Industriel du Vietnam. Ayant vécu et travaillé en Chine, l'usine la plus dynamique et la plus compétitive du monde dans le secteur industriel, je comprends parfaitement ce dont un pays comme le Vietnam a besoin pour accueillir les entreprises souhaitant investir hors de Chine. C'est pourquoi nous avons mis en place un processus standardisé afin que le personnel du Parc Industriel du Vietnam soit toujours proactif et traite les problèmes des clients avant même qu'ils ne les sollicitent.
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