Accélérer l'avancement de 2 projets de zones urbaines

Efforts de défrichage du terrain

Fin décembre 2024, le Conseil de gestion de la zone économique de Van Phong a approuvé la sélection de l'investisseur chargé de la mise en œuvre du projet de nouvelle zone urbaine haut de gamme de Co Ma : la société Song Han Sun Company Limited. Le 7 juillet, le Conseil de gestion de la zone économique de Van Phong a délivré à cet investisseur le certificat d'enregistrement d'investissement pour ce projet. Selon le rapport, la commune de Tu Bong a achevé le mesurage et le recensement de la zone (plus de 220 hectares, soit 1 435 parcelles). La commune publie actuellement les plans d'indemnisation et mobilise la population afin de recueillir son accord. La première phase de récupération des terres, d'une superficie d'environ 120 hectares, devrait être remise à l'investisseur en juillet.

Zone de mise en œuvre du projet de la nouvelle zone urbaine haut de gamme de Co Ma.

Le projet de zone urbaine mixte de Nha Trang est mis en œuvre par Ha Long Sun Company Limited et Asean Ha Long Tourism Joint Stock Company. M. Nguyen Van Minh, président du comité populaire du quartier de Nam Nha Trang, a déclaré que la superficie totale des terrains à récupérer dans le cadre de ce projet dépasse 185 hectares. À ce jour, le centre de développement du fonds foncier du quartier a mesuré environ 154 hectares, inventorié près de 130 hectares et publié des plans d'indemnisation pour 65 cas. La municipalité s'efforce de prioriser la démolition des 81 hectares restants. La difficulté réside dans le fait que le plan de mesure du projet n'a pas encore été approuvé par l'autorité compétente.

Concernant ce projet, le Comité populaire provincial a émis le 4 juin le document n° 6929 demandant à l’investisseur de verser une avance de fonds pour l’organisation des indemnisations et du soutien à la réinstallation ; l’investisseur a effectué ce versement le 5 juin. Conformément à la réglementation, l’indemnisation, le soutien et la réinstallation des personnes concernées par l’attribution et la location des terres doivent être achevés dans un délai de 14 mois à compter de la date d’entrée en vigueur du contrat de projet, ou selon le calendrier détaillé approuvé par l’autorité compétente sur proposition de l’investisseur. La récupération des terres, l’indemnisation, le soutien et la réinstallation seront effectués conformément aux dispositions de la loi foncière.

M. Nguyen Minh Thu, directeur adjoint du Département de l'agriculture et de l'environnement, a déclaré que les travaux de déblaiement des terrains pour les deux projets se déroulent actuellement de manière relativement favorable et qu'il n'y a pratiquement aucun problème lié à la réglementation. Auparavant, ces travaux étaient effectués selon une procédure en six étapes ; les nouvelles réglementations ont considérablement allégé le processus. Cependant, à ce jour, outre le Centre de développement du Fonds foncier du quartier de Nam Nha Trang, la mise en place d'autres centres n'a pas encore eu lieu, ce qui ralentit la mise en œuvre des projets.

Finaliser d'urgence les procédures pour démarrer la construction

L'enquête a révélé que, concernant le projet de nouvelle zone urbaine haut de gamme de Co Ma, le Conseil de gestion de la zone économique de Van Phong a approuvé le plan d'aménagement par la décision n° 66 du 19 mars. Le 12 juin, le Conseil a approuvé le plan de construction détaillé (échelle 1/500). Le 23 juin, l'investisseur a soumis le dossier d'évaluation d'impact environnemental au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement pour appréciation. Ce dernier a constitué une commission d'évaluation et l'octroi du permis de construire est prévu début août.

Zone de mise en œuvre du projet : zone urbaine mixte de Nha Trang.

M. Le Hong Phuong, directeur adjoint du Conseil de gestion de la zone économique de Van Phong, a déclaré : « Actuellement, le projet de nouvelle zone urbaine de standing de Co Ma rencontre encore certaines difficultés, notamment : l’évaluation et l’approbation des plans d’indemnisation n’ont pas été menées de manière uniforme dans chaque zone, ce qui compromet l’exhaustivité et la continuité de l’attribution des terrains lors de la première phase ; certains ménages n’ont pas approuvé le plan d’indemnisation (près de 100 cas sur 840 plans existants) ; l’agence de développement du fonds foncier, suite à la création d’une nouvelle unité administrative et à la fusion avec la province, n’a pas encore achevé sa réorganisation et ses nominations, ce qui interrompt les travaux d’organisation et de mise en œuvre. Par ailleurs, l’évaluation des plans d’indemnisation pour les travaux d’infrastructure technique (électricité, approvisionnement en eau, télécommunications, canaux d’irrigation) est lente, ce qui retarde la mise en œuvre et le démarrage des travaux de la première phase. »

Concernant le projet de zone urbaine mixte de Nha Trang, le ministère des Finances recommande au Comité populaire provincial d'enjoindre le Comité populaire du quartier de Nam Nha Trang à se coordonner avec les organismes compétents (police, associations de résidents, etc.) afin de sensibiliser et de mobiliser activement la population sur le plan d'indemnisation, en veillant à une évacuation progressive des terrains pour garantir l'attribution des terres excédentaires. Les services, administrations et organismes concernés doivent se coordonner avec les investisseurs pour finaliser les procédures légales requises et mettre en œuvre le projet dans les délais impartis, conformément au calendrier approuvé. Les investisseurs sont responsables de la coordination avec les organismes compétents pour la mise en œuvre du projet d'investissement foncier, conformément aux dispositions du contrat. Il leur incombe d'allouer en priorité des ressources au soutien des organismes concernés dans le cadre de la mise en œuvre du projet, notamment pour l'évacuation des terrains (avance de fonds pour l'indemnisation et le relogement).

Récemment, en collaboration avec les services, les antennes et les collectivités locales concernant l'avancement de ces deux projets, M. Tran Hoa Nam, vice-président du Comité populaire provincial, a demandé à ces mêmes services, antennes et collectivités locales de redoubler d'efforts pour garantir le bon déroulement des deux projets dès le 19 août, en accordant une attention particulière au déblaiement des terrains. Concernant le projet de zone urbaine mixte de Nha Trang, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement doit finaliser, d'ici le 12 juillet, l'évaluation du plan cadastral afin de réaliser l'inventaire, d'élaborer les plans d'indemnisation, d'aide et de relogement ; d'ici le 25 juillet, le Comité populaire du quartier de Nam Nha Trang doit avoir la confirmation que le déblaiement des terrains est terminé pour permettre le démarrage des travaux. Le ministère de la Construction étudiera et approuvera les procédures du projet afin de déterminer si un permis de construire est requis avant le début des travaux. Concernant le projet de nouvelle zone urbaine haut de gamme de Co Ma, le Comité populaire de la commune de Tu Bong a rapidement délimité la zone où la construction devrait commencer afin de se concentrer sur les travaux de déblaiement, et doit confirmer, d'ici le 25 juillet, que le déblaiement et l'indemnisation de la zone sont terminés. Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Hoa Nam, a demandé au Centre provincial de développement du Fonds foncier de désigner rapidement du personnel pour coordonner avec le Comité populaire de la commune de Tu Bong les procédures d'indemnisation et de déblaiement. Le Département des finances et le Conseil d'administration de la zone économique de Van Phong ont suivi de près l'avancement de ces deux projets, ont recensé sans délai les difficultés et problèmes rencontrés et en ont fait rapport au Comité populaire provincial pour résolution dans le cadre de ses compétences.

MANH HUNG

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/day-nhanh-tien-do-2-du-an-khu-do-thi-d2014b3/