Proposer un plan de soutien de 110 000 milliards de VND, avec un taux d'intérêt inférieur à 5 % par an pour construire des logements sociaux

Selon HoREA, la proposition ci-dessus repose sur le fait que le taux d'intérêt du crédit actuel de 120 000 milliards de VND n'est pas vraiment préférentiel.

Plus précisément, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, financé par les banques commerciales, est déployé pour prêter aux investisseurs et aux résidents du logement social. Ce programme est assorti d'un taux d'intérêt préférentiel d'environ 7,7 %/an (pour les acquéreurs et les locataires) et de 8,2 %/an pour les investisseurs du logement social.

« Le taux d'intérêt de ce programme est inférieur de 1,5 à 2 % à celui d'un prêt commercial classique, qui a partiellement soutenu les acquéreurs, les locataires de logements sociaux et les investisseurs. Cependant, il ne s'agit pas d'un crédit préférentiel, car il reste supérieur au précédent prêt social. La période préférentielle est également courte (5 ans) et le taux d'intérêt est ajusté tous les 6 mois, ce qui crée une certaine insécurité pour les emprunteurs », a souligné M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA.

L'HoREA a proposé de réétudier le programme de prêts préférentiels de 110 000 milliards de VND pour le logement social.

Par conséquent, pour atteindre l'objectif de construire au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, HoREA a proposé que le ministère de la Construction continue de se coordonner avec la Banque d'État, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère des Finances pour élaborer un ensemble de crédits préférentiels pour le logement social d'une valeur de 110 000 milliards de VND.

En fait, cette enveloppe de 110 000 milliards a été proposée par le ministère de la Construction au gouvernement et à l'Assemblée nationale en février. Elle prévoit notamment un taux d'intérêt préférentiel de 4,8 à 5 % par an pour les prêts au logement social, applicable en 2023, et une durée maximale de 25 ans (similaire à la précédente enveloppe de 30 000 milliards).

Parallèlement, ce programme accordera environ 50 % de son financement aux investisseurs de logements sociaux et de logements ouvriers, sous forme de prêts préférentiels ; le reste sera destiné aux acquéreurs et aux locataires de logements sociaux et de logements ouvriers. Initialement, ce financement devait être prélevé sur la source de refinancement et accordé aux banques commerciales pour des prêts, mais le ministère de la Construction a ensuite annoncé qu'il ne proposerait plus cette option.

En ce qui concerne les politiques de soutien au crédit pour les acheteurs et les investisseurs de logements sociaux, selon HoREA, il existe encore une série de problèmes qui empêchent les investisseurs de projets de logements sociaux et les acheteurs et locataires de logements sociaux de bénéficier de politiques de prêt préférentielles dans le cadre de la politique de développement du logement social, appliquée depuis 2015.

Pour les clients individuels qui achètent ou louent un logement social, HoREA a déclaré que la plupart doivent contracter des prêts commerciaux avec des taux d'intérêt d'environ 9 à 10 % par an.

Concernant les entreprises, cette association a également affirmé que les investisseurs de projets de logements sociaux n'ont pas bénéficié de prêts préférentiels, comme le prévoit la loi sur le logement de 2014. Les banques commerciales sont autorisées à accorder des prêts préférentiels aux particuliers et aux ménages qui construisent ou rénovent des logements, mais pas aux investisseurs ; les particuliers qui achètent ou louent des logements sociaux ne sont pas non plus autorisés à obtenir de prêts préférentiels. De même, la Banque de la politique sociale n'est pas autorisée à accorder de prêts préférentiels aux investisseurs de projets de logements sociaux, conformément aux dispositions du décret n° 100 de 2015.

Par conséquent, au cours de la période 2015-2020, selon HoREA, tous les investisseurs de projets de logements collectifs doivent emprunter à des taux d'intérêt commerciaux de 9 à 14 % par an.

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