Par conséquent, la zone concernée par la modification du plan d'aménagement se situe dans le quartier de Thach Ban, district de Long Bien. Elle est bordée au nord par une voie interne et un terrain destiné à la construction d'immeubles résidentiels de grande hauteur, et sur les autres côtés par des voies en projet. L'étude d'ajustement du plan d'aménagement local porte sur une superficie d'environ 60 284 m².
Le présent ajustement vise à concrétiser l'adaptation locale du plan de zonage urbain N10, à l'échelle 1/2000, pour les parcelles désignées G.6/TH, G.6/THCS et G.6/THPT, approuvées par l'autorité compétente. Il a pour objectif de lever les obstacles au défrichement pour le projet de logements de Thach Ban, d'optimiser l'utilisation des terrains et d'accélérer les investissements et la construction d'infrastructures scolaires au service de la communauté du district de Long Bien en particulier et de la ville de Hanoï en général. Il fournit également un cadre juridique pour la mise en place de projets d'investissement conformes au plan approuvé et sert de référence aux organismes de gestion et aux autorités locales pour la conduite des travaux dans le respect de la loi.
Principe d'ajustement : Des ajustements locaux sont apportés aux parcelles scolaires désignées comme écoles primaires, secondaires et lycées dans le plan détaillé à l'échelle 1/500 pour la rénovation, la modernisation et la construction de nouveaux quartiers résidentiels dans le quartier de Thach Ban, couvrant une superficie d'environ 60 284 m² (incluant les fonctions des terrains pour les écoles primaires, secondaires et lycées ainsi qu'une voie de 13,5 m de large). Ces ajustements concernent la fonction (en particulier, l'ajustement du tracé de la voie de 13,5 m de large, l'inversion des emplacements des parcelles des écoles primaires et secondaires, l'ajout d'espaces verts pour les unités résidentielles et l'ajustement de la superficie des parcelles scolaires) et les indicateurs de planification architecturale, conformément à la politique approuvée et à l'ajustement local approuvé du plan de sous-zone urbaine N10 à l'échelle 1/2 000, sur les parcelles G.6/TH, G.6/THCS et G.6/THPT. Le réseau d'infrastructures techniques environnantes existant est maintenu conformément au plan approuvé, respectant les normes d'infrastructures sociales et techniques de la zone, conformément à la réglementation technique nationale et aux normes de conception en vigueur.
Permet d'ajuster le contenu correspondant des parcelles de terrain destinées aux écoles primaires, secondaires et supérieures dans le plan détaillé à l'échelle 1/500 pour la rénovation, la modernisation et la construction de nouvelles zones résidentielles dans le quartier de Thach Ban, approuvé par le Comité populaire de la ville de Hanoï dans la décision n° 2865/QD-UBND du 11 juin 2009.
Conformité aux réglementations techniques nationales et aux normes de conception en vigueur. Les autres éléments ne relevant pas du champ d'application des ajustements locaux restent inchangés conformément au plan détaillé à l'échelle 1/500 pour la rénovation, la modernisation et la construction de nouveaux logements dans le quartier de Thach Ban, approuvé par le Comité populaire de la ville de Hanoï dans sa décision n° 2865/QD-UBND du 11 juin 2009, ainsi qu'aux autres décisions et réglementations pertinentes des autorités compétentes.
Objet de la modification du plan local d'urbanisme : Conformément au plan détaillé à l'échelle 1/500 pour la rénovation, la modernisation et la construction de nouveaux bâtiments dans le quartier de Thach Ban, approuvé par le Comité populaire de la ville de Hanoï dans sa décision n° 2865/QD-UBND du 11 juin 2009, les parcelles désignées TH (école primaire, superficie : 19 800 m², densité de construction : 18,2 %, hauteur moyenne : 2,1 étages), THCS (collège, superficie : 17 100 m², densité de construction : 21,1 %, hauteur moyenne : 2,1 étages) et THPT (lycée, superficie : 20 930 m², densité de construction : 18,6 %, hauteur moyenne : 2,6 étages) sont contiguës de part et d'autre de la voie prévue de 13,5 m de large. Actuellement, l'emplacement des écoles primaire et secondaire est en cours d'inversion. L'échelle, les limites et les indicateurs de planification architecturale des parcelles de construction de l'école sont en cours d'ajustement ; une partie du terrain de l'école et une bande de route de 13,5 m de large sont converties en espaces verts résidentiels et en bande de route ; et le tracé de la section de route de 13,5 m traversant les parcelles de l'école est en cours d'ajustement.
Le Comité populaire de la ville de Hanoï charge le Comité populaire du district de Long Bien de présider et de coordonner avec la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain - Ministère de la Défense nationale et le Département de la planification et de l'architecture la publication des ajustements locaux apportés au plan détaillé approuvé, afin que les organisations, agences et populations concernées en soient informées et puissent les mettre en œuvre.
Source : https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-o-dat-truong-hoc-phuong-thach-ban-quan-long-bien.html
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