Ajuster les plans de zonage pour assurer l'unité et la synchronisation

L’objectif de l’ajustement des plans de zonage est d’assurer la cohérence, l’uniformité et la synchronisation avec les ajustements locaux des plans directeurs approuvés et d’être cohérent avec la mise en œuvre réelle des projets connexes dans la localité.

Concrètement, en ajustant une partie de la superficie d'environ 2,43 hectares, les terrains des lots 28, 29, 30, 31, 32 seront convertis en terrains à usage mixte pour le logement et les services, avec des hauteurs de 3 à 5 étages à 15 à 20 étages ; en même temps, en ajoutant un sous-sol de 2 à 3 étages pour répondre aux besoins de stationnement de la zone à usage mixte elle-même et aux besoins de stationnement des terrains à usage mixte et de faible hauteur.

Motif de l'ajustement et de la mise à jour du contenu de la mise en œuvre lors des ajustements locaux apportés à la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 de la zone urbaine écologique, de la station balnéaire, du divertissement haut de gamme et de la zone de tourisme maritime de Sam Son (zone I.1 - projet de zone urbaine de la place maritime de Sam Son) approuvée par le Comité populaire provincial pour les ajustements locaux dans la décision n° 2898/QD-UBND du 2 août 2021 et la décision n° 2917/QD-UBND du 11 juillet 2024 ; assurer la cohérence avec le plan directeur approuvé par le Comité populaire dans la décision n° 2525/QD-UBND du 17 juillet 2017.

La rue Thanh Nien (section de la montagne Truong Le - rue Le Hoan, d'une longueur d'environ 600 m, gardant la chaussée intacte, réduisant les trottoirs et les bandes médianes) réduit le dégagement routier de 34 m à 21 m.

La rue Bui Thi Xuan (section Thanh Nien - Ho Xuan Huong, d'une longueur d'environ 400 m ; conserver la chaussée et le trottoir intacts ; réduire la bande médiane) réduit le dégagement routier de 32,0 m à 27,0 m.

Cet ajustement s'explique par le fait que, lors de la mise en œuvre du plan de zonage, du plan détaillé et du projet d'investissement en construction, des lacunes ont été constatées concernant le tracé et les limites des infrastructures routières. Il est donc nécessaire de l'adapter à la situation réelle, de limiter les dégagements et de garantir la faisabilité du plan. Ce contenu a été approuvé par la décision n° 914/QD-UBND du 6 mars 2024 du Comité populaire provincial portant approbation de l'ajustement local du plan général de la ville de Sam Son, province de Thanh Hoa, jusqu'en 2040.

Ajuster et actualiser l'échelle et décaler l'axe médian de deux routes (dans la zone urbaine de la place de la mer) : la route numéro 36 a une échelle de route de 25 m à 17,5 m et la route numéro 39 a une échelle de route de 21 m à 16 m. Ajuster la superficie des terrains adjacents en conséquence.

Motif de l'ajustement : Les deux itinéraires ci-dessus appartiennent au projet de zone urbaine de Sea Square, qui a été entièrement investi conformément à la planification détaillée approuvée par le président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa dans la décision n° 2898/QD-UBND du 2 août 2021 portant approbation de l'ajustement local de la planification détaillée à l'échelle 1/500 de la zone urbaine écologique de Sam Son, de la station balnéaire, du divertissement haut de gamme et du tourisme maritime (zone I.1 - projet de zone urbaine de Sam Son Sea Square).

Outre les ajustements mentionnés ci-dessus, d'autres contenus sont maintenus inchangés conformément au plan de zonage à l'échelle 1/2000 de la zone A - Centre de services, tourisme de villégiature côtière et zone urbaine de la ville de Sam Son approuvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 5136/QD-UBND du 1er décembre 2020 ; approuvé pour les ajustements locaux dans les décisions : n° 3560/QD-UBND du 21 octobre 2022 et n° 4044/QD-UBND du 22 novembre 2022.

Les contenus ajustés conduisent à une augmentation ou une diminution de l'échelle de la superficie des zones fonctionnelles ; cependant, ils ne modifient pas la nature, la fonction, l'échelle, les limites et l'orientation générale du développement de la zone de planification du zonage ; ne surchargent pas le système d'infrastructure sociale et l'infrastructure technique de la zone qui doit être ajustée ; et la continuité et la synchronisation de la planification du zonage approuvée.

Le Comité populaire de la ville de Sam Son est chargé de présider à l'organisation de l'annonce et de la publication du contenu des ajustements de planification locale, au plus tard 15 jours à compter de la date de la décision d'approbation.

Compléter le dossier d'ajustement de la planification locale conformément à la décision d'approbation ; organiser la remise du dossier d'ajustement de la planification locale au Département de la construction, à l'Institut de planification et d'architecture de Thanh Hoa et à la localité, comme base de gestion et de mise en œuvre conformément à la planification approuvée.

Examiner et ajuster la planification connexe attribuée (le cas échéant), en garantissant la cohérence, la cohérence et la synchronisation avec les ajustements de planification locale approuvés ; avoir un plan sur la feuille de route et les progrès de la mise en œuvre conformément aux ajustements de planification locale approuvés.

Les départements et branches fonctionnels concernés, en fonction de leurs fonctions et tâches spécifiques, sont responsables de l'orientation et de la gestion de la mise en œuvre conformément à la planification et aux réglementations en vigueur de la loi.

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