Conditions générales de séparation des parcelles agricoles
Conformément à la législation foncière en vigueur, les utilisateurs de terres sont autorisés à séparer les parcelles de terres agricoles pour les transférer, les vendre, etc.
Toutefois, conformément à la loi foncière de 2013, décret 43/2014/ND-CP, circulaire 09/2021/TT-BTNMT, la séparation des parcelles agricoles doit répondre aux conditions suivantes : Les terres agricoles à séparer doivent avoir un certificat de droits d'utilisation des terres (dans certaines localités, ce document n'est pas requis mais doit seulement remplir les conditions pour l'octroi d'un certificat) ; la parcelle agricole n'est pas en litige ; la parcelle agricole est toujours dans sa période d'utilisation ; la parcelle agricole remplit les conditions de superficie et de dimension minimales pour la séparation.
Ainsi, en cas de volonté de séparer des parcelles agricoles, les conditions ci-dessus doivent être respectées.
Superficie minimale pour la division des terres agricoles
Selon le décret 01/2017/ND-CP : « Le Comité populaire provincial doit prescrire la superficie minimale autorisée à être divisée en parcelles pour chaque type de terrain afin de s'adapter aux conditions spécifiques de la localité ».
Ainsi, la loi ne prescrira pas de limite générale de superficie minimale pour la division des terres, mais chaque localité se basera sur son fonds foncier et son plan d’aménagement du territoire pour prescrire sa propre superficie minimale pour la division des terres.
À Ha Nam , la superficie minimale de séparation des parcelles agricoles est stipulée dans la décision 36/2017/QD-UBND. Ainsi, la superficie minimale d'une parcelle agricole après séparation est de 360 m².
Français En outre, pour qu'une parcelle de terrain agricole à Ha Nam puisse être divisée, cette parcelle ne doit pas tomber dans le cas où elle n'est pas autorisée à être divisée comme prescrit dans la clause 6, article 6 de la décision 36/2017/QD-UBND tel que : La parcelle de terrain agricole avec une demande de division est située dans une zone où il existe un avis de récupération de terres ou une décision de récupération de terres d'une agence d'État compétente ; La parcelle de terrain agricole avec une demande de division est située dans un plan de lotissement détaillé approuvé par une autorité compétente, sauf dans les cas où cette parcelle de terrain est située dans une zone de réinstallation ou un terrain de service qui est autorisé à être divisé conformément aux dispositions de la clause 4, article 6 de la décision 36/2017/QD-UBND ;
Dans le même temps, la parcelle agricole nécessitant un lotissement ne remplit pas les conditions d'octroi d'un certificat/livret rose conformément aux dispositions de la loi ; L'une des parcelles agricoles formées après le lotissement (la parcelle agricole nouvellement formée ou la parcelle restante) ne remplit pas les conditions de superficie minimale autorisée pour le lotissement.
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