Selon la circulaire 31/2016/TT-BXD, les immeubles d'appartements sont divisés en 3 classes : classe A, classe B, classe C en fonction de 4 groupes de critères, notamment : Planification - architecture ; Système d'équipement technique; Services, infrastructures sociales et Qualité, gestion, opérations.
Récemment, lors de la conférence de presse du ministère de la Construction , le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré qu'auparavant, il n'existait aucune réglementation sur les prix des appartements haut de gamme, de gamme moyenne et abordables. Mais maintenant, la fourchette de prix a été déterminée en conséquence, moins de 25 millions de VND/m2 sont des appartements à faible revenu, plus de 40 millions de VND/m2 sont des appartements haut de gamme.
« Ce niveau permettra de classer les projets, permettant de déterminer les appartements de première, deuxième et troisième catégories. En fonction de cette classification, nous déterminerons le prix de vente et régulerons les charges des appartements. Cela garantira équité et transparence », a souligné le vice-ministre Sinh.
Commentant cette question, le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert économique , maître de conférences à l'Académie des finances, a déclaré que les prix des appartements ne sont pas seulement déterminés par des facteurs concrets tels que la planification, l'architecture, l'infrastructure technique, etc., mais sont également influencés par des facteurs immatériels tels que l'emplacement, la demande, le goût et la marque de l'investisseur.
Les experts affirment que les immeubles d’habitation ne devraient pas être classés pour déterminer les prix de vente.
« Le prix n'est qu'un facteur infime pour déterminer si un appartement est haut de gamme ou bas de gamme. Il ne devrait donc pas être utilisé comme critère pour déterminer le type d'appartement. D'autre part, les prix peuvent fluctuer en permanence, ce qui rend difficile la mise en place d'une réglementation sur le type d'appartement à vendre et à quel prix. Le marché devrait réguler les prix », a commenté le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.
Un représentant d'une société immobilière à Hanoi a déclaré qu'il était nécessaire de clarifier qui supervise et évalue. Et comment garantir que le travail d’évaluation et de supervision soit objectif, en évitant la collusion entre les investisseurs et les unités de surveillance pour acheter des immeubles d’habitation.
« La classification des appartements peut facilement conduire à un mécanisme de demande et de don, ainsi qu'à des signes de lobbying négatif. De nombreux investisseurs saisissent cette opportunité pour « acheter » des marques haut de gamme et profiter de maisons à prix élevé », a expliqué le représentant de l'entreprise .
Selon cette entreprise, si nous utilisons le classement pour fixer le prix des appartements, les investisseurs trouveront des moyens de moderniser leurs projets, « pillant ainsi les poches » des acheteurs. Sans parler du fait que lorsque de nombreux cas négatifs surviennent, comme des appartements classés numéro un mais dont la qualité n'est pas à la hauteur, les gens sauront alors à qui se plaindre.
Partageant le même point de vue, l'avocat Nguyen Danh Hue, président du conseil d'administration du cabinet d'avocats Hung Dong, a également déclaré que la classification des appartements comme base de détermination des prix de vente est difficile à mettre en œuvre, car les prix des appartements sont affectés par de nombreux facteurs et fluctuent en permanence en fonction de l'espace et du temps.
M. Nguyen Danh Hue a déclaré que dans une économie de marché, les prix devraient être déterminés par le marché. Les organismes de gestion de l’État ne devraient pas intervenir directement dans les prix de vente, mais peuvent plutôt intervenir pour réguler le marché afin qu’il se développe dans une direction plus saine et plus durable.
De même, selon le professeur Dang Hung Vo, la classification des appartements ne devrait être qu'une base sur laquelle les acheteurs et les vendeurs peuvent se référer et convenir du prix et du prix du service pour la gestion et l'exploitation des appartements.
Plus précisément, selon M. Vo, la classification des projets ne devrait être utilisée que pour évaluer la qualité des projets selon des critères généraux. La valeur de l'appartement est élevée ou basse, le prix de vente sur le marché est déterminé par la loi de l'offre et de la demande (bien sûr, les appartements de haute qualité seront plus populaires auprès des clients, le prix de vente peut donc être élevé).
De même, les services de l'appartement seront convenus entre l'utilisateur du service et le prestataire de services. Si les résidents d’un immeuble souhaitent bénéficier de nombreux services de qualité, ils doivent payer des frais élevés et vice versa. La tendance sociale est que les personnes riches veulent souvent vivre dans des appartements de luxe, veulent le plus de services et d’équipements, et elles acceptent de payer des frais de gestion plus élevés.
Chau Anh
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