Le prix de location d'un appartement à Hanoi équivaut à un mois de revenu, les locataires sont choqués

(Dan Tri) - Le coût élevé de l'achat et de la vente d'appartements à Hanoï a entraîné une hausse des loyers. Le loyer des appartements en centre-ville équivaut même au revenu mensuel d'un travailleur. Beaucoup de gens sont pris de vertige.

Les loyers augmentent, les locataires déménagent en banlieue

M. Nguyen Tu ( Hoa Binh ) a indiqué que sa famille louait un appartement de 65 m² avec deux chambres dans le district de Cau Giay (Hanoï). Depuis 2020, il loue cet appartement pour 15 millions de VND par mois, entièrement meublé.

Chaque mois, lui et sa femme gagnent environ 35 millions de VND. Une fois le loyer payé, sa famille a à peine de quoi subvenir à ses besoins. Cependant, le propriétaire a récemment annoncé que le loyer passerait à 20 millions de VND par mois à compter du 1er mai en raison de la hausse des prix des appartements.

Sa famille envisage de louer un appartement dans une région plus isolée pour réduire son loyer. « Le loyer de 20 millions de VND par mois équivaut à mon salaire. Si nous continuons à louer, ma famille n'aura plus les moyens », a-t-il déclaré.

Les loyers des appartements augmentent, et de nombreuses personnes envisagent de déménager dans d'autres régions aux prix plus abordables (Photo : Tran Khang).

Mme Tran Tuyet ( Ninh Binh ) a déclaré que sa famille venait d'emménager dans un mini-appartement dans le district de Bac Tu Liem (Hanoï). Le loyer est de 7 millions de VND par mois. Auparavant, sa famille louait un appartement dans le district de Thanh Xuan pour 15 millions de VND par mois.

Elle a déclaré qu'au début de 2024, le prix de location de l'appartement était de 10 millions de VND/mois, mais après seulement un an, le propriétaire a augmenté le prix deux fois à 15 millions de VND/mois, également parce que le prix de l'appartement a augmenté rapidement.

Les prix de location des appartements augmentent en fonction des prix de vente

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le niveau des prix des appartements a continuellement augmenté et établi de nouveaux niveaux, entraînant également une tendance à la hausse des prix de location des appartements, avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.

Le centre-ville ne propose quasiment aucun appartement à moins de 10 millions de VND par mois. Le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre se situe entre 10 et 15 millions de VND, et entre 15 et 20 millions de VND pour un appartement de deux chambres. En périphérie, le loyer moyen d'un appartement oscille entre 6,5 et 15 millions de VND, contre 3 à 8 millions de VND il y a moins de cinq ans.

Selon lui, la hausse constante des prix des appartements affecte directement la stratégie tarifaire des propriétaires. Lorsque les prix des logements augmentent, les propriétaires augmentent les loyers pour garantir leurs profits et équilibrer les flux de trésorerie liés aux investissements, tandis que la marge bénéficiaire des locations diminue de plus en plus, les loyers ne parvenant pas à suivre la hausse des prix.

La hausse constante des loyers rend difficile pour beaucoup, notamment les jeunes à revenus faibles et moyens, de maintenir leur mode de vie urbain, le loyer représentant entre 35 et 50 % de leurs revenus. Ajoutée aux autres dépenses courantes, cette hausse ne leur permet quasiment plus d'épargner. La plupart d'entre eux ne peuvent plus payer leur loyer, ce qui les oblige à réduire leur surface habitable, à chercher des solutions moins coûteuses, voire à quitter les grandes villes.

L'expert Pham Duc Toan a déclaré que la forte hausse des prix des appartements au cours de l'année écoulée a entraîné une flambée des loyers. L'année dernière, les prix de nombreux logements ont augmenté de 40 à 50 % en un an, contraignant de nombreux propriétaires à augmenter les loyers afin de préserver la valeur de leurs biens. Il a ajouté que les rendements locatifs élevés expliquent l'attrait du marché locatif pour de nombreux investisseurs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm